INKLUSIVE 2 GARAGENSTELLPLÄTZE! ERSTBEZUG IN MÖDLING | 100 m² | 4 ZIMMER | 2 BÄDER | KLIMAANLAGE | GROßE AUSSENFLÄCHE | ZENTRUMSNAH

2 TIEFGARAGENPLÄTZE INKLUSIVE! Letzte freie Wohnung | 4-Zimmer-Erstbezug in Mödling | € 570.000 | Provisionsfrei

Ein neues Zuhause. Zwei eigene Tiefgaragen-Stellplätze. Ein attraktiver Gesamtpreis.

Sichern Sie sich die letzte freie Wohnung im Haus: Dieser hochwertige 4-Zimmer-Erstbezug bietet ca. 99 m² Wohnfläche, einen 12 m² großen Balkon mit Fernblick und zwei bereits im Kaufpreis enthaltene Tiefgaragen-Stellplätze als Stapelparker.

Das Gesamtpaket: Wohnung inklusive zwei Tiefgaragen-Stapelparkplätzen um € 570.000 – provisionsfrei für den Käufer und kurzfristig bezugsbereit!

Zwei Stellplätze inklusive – mehr Komfort im Alltag

Zentrumsnah wohnen und für beide Fahrzeuge einen eigenen Platz haben: Die zwei Tiefgaragen-Stellplätze als Stapelparker ergänzen Ihr neues Zuhause um einen praktischen Mehrwert.

Ihre Fahrzeuge stehen witterungsgeschützt in der hauseigenen Tiefgarage. Die Stellplätze sind im angebotenen Kaufpreis von € 570.000 bereits enthalten – es fällt dafür kein zusätzlicher Kaufpreis an.

Ideal für Haushalte mit zwei Fahrzeugen, die Wohnqualität und Parkkomfort verbinden möchten.

Die Wohnung auf einen Blick

• Ca. 99 m² Wohnfläche

• Ca. 12 m² Balkon mit Fernblick

• 4 Zimmer, davon drei flexibel nutzbare Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer

• 2 Badezimmer, eines davon en suite

• Separates WC mit Waschgelegenheit

• Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss

• Ost-West-Ausrichtung

• 1. Obergeschoss mit Lift

• Barrierefreie Wohnung

• Eigenes Kellerabteil mit ca. 3,5 m²

• 2 Tiefgaragen-Stellplätze als Stapelparker inklusive

• Schlüsselfertiger Erstbezug und kurzfristige Übergabe

Platz zum Ankommen und Wohlfühlen

Die Wohnküche mit direktem Zugang zum Balkon bildet das Herzstück der Wohnung. Hier ist Raum für gemeinsame Mahlzeiten, entspannte Abende und gesellige Stunden. Der ca. 12 m² große Balkon erweitert den Wohnbereich ins Freie und bietet einen schönen Grünblick.

Drei weitere Zimmer schaffen Platz für Familie, Gäste oder Homeoffice. Besonders komfortabel: Ein Zimmer verfügt über ein eigenes Badezimmer. Das zweite Bad ist separat zugänglich. Beide Badezimmer sind mit großzügigen Walk-in-Duschen mit Glaselementen ausgestattet.

Ein separates WC und der praktische Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss vervollständigen die durchdachte Raumaufteilung.

Hochwertig ausgestattet – schlüsselfertig für Sie

Freuen Sie sich auf ausgewählte Materialien und moderne Ausstattung:

• Bauwerk Eichen-Echtholzparkett

• Marazzi Feinsteinzeug in den Bädern und im WC

• Modernes Sanitärdesign mit hochwertigen Armaturen

• Hochwertige Innentüren

• Dreifach verglaste Internorm Kunststoff-Alu-Fenster

• Elektrische Schlotterer Raffstores

• Fußbodenheizung mit Einzelraumthermostaten

• Fernwärmeanschluss

• Sicherheitseingangstür WK3

• Video-Gegensprechanlage

• SAT-Anschluss und EDV-Vorbereitung in allen Zimmern

• Frostsicherer Wasseranschluss am Balkon

Modernes Wohnhaus mit nur 14 Wohnungen

Das 2023 errichtete Wohnhaus bietet eine moderne Liftanlage, eine zentrale Schließanlage und einen gepflegten Gemeinschaftsgarten.

Ein großzügiger Fahrradraum, ein Kinderwagenraum sowie die hauseigene Tiefgarage sorgen für zusätzlichen Komfort. Ein Kellerabteil mit ca. 3,5 m² ist der Wohnung im Eigentum zugeordnet.

Zentrumsnah in Mödling – kurze Wege im Alltag

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten und Restaurants sind fußläufig erreichbar.

Die Lage bietet eine sehr gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, den Bahnhof, die SCS und die A2/Südautobahn. Naherholungsgebiete, Grünflächen und Spazierwege in der Umgebung laden dazu ein, die Freizeit draußen zu genießen.

Kaufpreis & laufende Kosten

AKTIONS-KAUFPREIS: € 570.000

Inklusive:

• Schlüsselfertige 4-Zimmer-Erstbezugswohnung

• Balkon und zugeordnetes Kellerabteil

• Zwei Tiefgaragen-Stellplätze als Stapelparker

Provisionsfrei für den Käufer.

Monatliche Kosten der Wohnung Top 5:

• Betriebskosten: ca. € 243 brutto

• Reparaturrücklage: ca. € 56

• Summe: ca. € 299 monatlich

Letzte freie Wohnung – jetzt besichtigen!

Überzeugen Sie sich vor Ort von der hochwertigen Ausstattung, der durchdachten Raumaufteilung und dem Komfort der zwei inkludierten Tiefgaragen-Stellplätze.

Die Wohnung steht kurzfristig zur Übergabe bereit. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Büro: [Telefonnummer entfernt]
Frau Deutschbauer: [Telefonnummer entfernt]
Frau Lenhardt: [Telefonnummer entfernt]

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <5.000m
Straßenbahn <5.000m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap