Traumblick am Eichkogel! Mödling und Wien zu Ihren Füßen!
Häuser, Detailansicht•Objekt-Nr.: 2088141
Zimmer6
Fläche m²255
Ort: 2340 Mödling
Bitte kontaktieren Sie den Anbieter, um die Anschrift zu erfahren.
Kosten
Kaufpreis
€ 1.890.000,00
Provisionshinweis
68040
Immokredit mit durchblicker
Ausstattung
Zimmer
6
Anzahl Schlafzimmer
3
Badezimmer
2
Heizungsart
Zentralheizung
Beheizung
Öl
Balkon
Ja
Garten
Ja
Keller
Ja
Einbauküche
Ja
• Ruhelage am südlichen Rand von Mödling
• unverbaubarer Fernblick über Großraum Wien
• 1.600 m2 Grundstücksfläche in Terrassen-Hanglage mit eigenem Biotop
• 255 m2 Wohnfläche auf drei Ebenen
• umlaufende Terrasse Richtung Norden und Osten
- Garage
• unverbaubarer Fernblick über Großraum Wien
• 1.600 m2 Grundstücksfläche in Terrassen-Hanglage mit eigenem Biotop
• 255 m2 Wohnfläche auf drei Ebenen
• umlaufende Terrasse Richtung Norden und Osten
- Garage
Merkmale
Baujahr
1980
Wohnfläche
255 m²
Nutzfläche
255 m²
Grundstücksfläche
1.600 m²
Energie
HWB (kWh/m²a)
140.5
HWB-Klasse
E
fGEE-Klasse
D
Beschreibung
Am Eichkogel, mit Traumblick über Mödling und das Wiener Becken bis in die Hauptstadt, befindet sich diese außergewöhnliche Villa in einer nur von Anrainern befahrenen Straße. Die Lage ist einzigartig und der Blick unverbaubar.
Solche Lagen gibt es rund um Wien nicht viele, ganz selten ergibt sich die Möglichkeit hier etwas zu erwerben.
Das Haus betreten Sie von der Gartentüre ebenerdig, hier befinden sich der Vorraum, WC, eines der Bäder, die Küche, ein Schlafzimmer mit begehbarem Schrank und der beeindruckende Wohnsalon mit den Panoramafenstern, Essbereich, , Kachelofen und dem Aufgang auf die Galerie. Sehr repräsentativ, hell und in dieser Art, mit diesem Raumgefühl sehr selten zu finden. Ein Raum zum Verlieben. Rundherum läuft ein Balkon, von dem Sie die Aussicht noch besser genießen können.
Im Obergeschoss befinden sich 2 Schlafzimmer, Bad und WC. Ideal als Kinderzimmer, das Elternschlafzimmer wäre ja bereits im Erdgeschoss.
Das Gartengeschoss erreichen Sie über einen eigenen Eingang (interessant, sollten Sie es als Büro nutzen wollen) oder normal über die Stiegen. Hier finden Sie 2 (Büro)Räume, eine ehem. Foto-Dunkelkammer, Lagermöglichkeiten sowie den Relax-Bereich mit Sauna und WC.
Ebenfalls auf dieser Ebene befindet sich die großzügige Garage mit ca. 27m².
Das Grundstück hat Hanglage und ist einzigartig, mit verschiedenen Plätzen, einem Biotop und einem künstlichen Bach, der das Wasser des Biotops in Bewegung hält.
Am Nachbargrundstück können Sie oft Rehe sehen, ein Genuss fürs Auge in der Natur.
Lust auf MEHR? Dann rufen Sie mich an, mein Name ist Christian Steinhoff und unter [Telefonnummer entfernt] beantworte ich gerne Ihre Fragen zu dieser außergewöhnlichen Liegenschaft in einer der Besten Lagen im Großraum von Wien
Traumblick am Eichkogel, Blick über Wien
• Ruhelage am südlichen Rand von Mödling
• unverbaubarer Fernblick über Großraum Wien
• 1.600 m2 Grundstücksfläche in Terrassen-Hanglage mit eigenem Biotop
• 255 m2 Wohnfläche auf drei Ebenen
• umlaufende Terrasse Richtung Norden und Osten
• Garage
Nebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbucheintragung (über 500.000.-
ca. 1,8% Vertragserrichtung (inkl. Ust.)
3,6% Vermittlungshonorar (inkl. Ust.)
Steinhoff Immobilien, Ihr Makler aus Rodaun für den südlichen Wiener Raum.
find us on facebook@steinhoffimmo
Besuchen Sie meinen Blog:
https://www.steinhoff-immobilien.at/blog/
Solche Lagen gibt es rund um Wien nicht viele, ganz selten ergibt sich die Möglichkeit hier etwas zu erwerben.
Das Haus betreten Sie von der Gartentüre ebenerdig, hier befinden sich der Vorraum, WC, eines der Bäder, die Küche, ein Schlafzimmer mit begehbarem Schrank und der beeindruckende Wohnsalon mit den Panoramafenstern, Essbereich, , Kachelofen und dem Aufgang auf die Galerie. Sehr repräsentativ, hell und in dieser Art, mit diesem Raumgefühl sehr selten zu finden. Ein Raum zum Verlieben. Rundherum läuft ein Balkon, von dem Sie die Aussicht noch besser genießen können.
Im Obergeschoss befinden sich 2 Schlafzimmer, Bad und WC. Ideal als Kinderzimmer, das Elternschlafzimmer wäre ja bereits im Erdgeschoss.
Das Gartengeschoss erreichen Sie über einen eigenen Eingang (interessant, sollten Sie es als Büro nutzen wollen) oder normal über die Stiegen. Hier finden Sie 2 (Büro)Räume, eine ehem. Foto-Dunkelkammer, Lagermöglichkeiten sowie den Relax-Bereich mit Sauna und WC.
Ebenfalls auf dieser Ebene befindet sich die großzügige Garage mit ca. 27m².
Das Grundstück hat Hanglage und ist einzigartig, mit verschiedenen Plätzen, einem Biotop und einem künstlichen Bach, der das Wasser des Biotops in Bewegung hält.
Am Nachbargrundstück können Sie oft Rehe sehen, ein Genuss fürs Auge in der Natur.
Lust auf MEHR? Dann rufen Sie mich an, mein Name ist Christian Steinhoff und unter [Telefonnummer entfernt] beantworte ich gerne Ihre Fragen zu dieser außergewöhnlichen Liegenschaft in einer der Besten Lagen im Großraum von Wien
Traumblick am Eichkogel, Blick über Wien
• Ruhelage am südlichen Rand von Mödling
• unverbaubarer Fernblick über Großraum Wien
• 1.600 m2 Grundstücksfläche in Terrassen-Hanglage mit eigenem Biotop
• 255 m2 Wohnfläche auf drei Ebenen
• umlaufende Terrasse Richtung Norden und Osten
• Garage
Nebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbucheintragung (über 500.000.-
ca. 1,8% Vertragserrichtung (inkl. Ust.)
3,6% Vermittlungshonorar (inkl. Ust.)
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14 Manowardagasse 14
1230 Wien