Villa Deluxe mit Pool & Businesspotenzial

3D Visualisierungen:
- Erdgeschoss: https://my.matterport.com/show/?m=y2WyF2zLAKW
- Obergeschoss: https://my.matterport.com/show/?m=LXNhTCGH9No
- Kellergeschoss: https://my.matterport.com/show/?m=idjFhq7KwrE

Diese Villa vereint Exklusivität, Komfort und unternehmerische Möglichkeiten in einer der attraktivsten Wohnlagen südlich von Wien.
Die zum Verkauf stehende Liegenschaft befindet sich in einem hervorragenden Zustand und bietet dem neuen Eigentümer vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Ob als repräsentativer Firmensitz mit hohem Wohnkomfort, als Mehrfamilienhaus mit bis zu drei Wohneinheiten oder als luxuriöses Refugium für anspruchsvolle Familien – hier sind Ihren Ideen keine Grenzen gesetzt!

Highlights der Immobilie:
•Großzügige Geschäftsfläche im Erdgeschoss – ideal für Praxis, Kanzlei oder Atelier
•Separater Zugang zum Wohnbereich und eigener Eingang Geschäftslokal
•Exklusiver Wohnbereich im Obergeschoss mit weitläufiger Sonnenterrasse
•Traumhafter Pool im 1.Stock mit Blick in die idyllische Voralpenlandschaft
•Hochwertige Sanierung in den 90er Jahren – edle Materialien, durchdachtes Raumkonzept

Die Villa besticht durch ihre offene, licht-durchflutete Architektur, eine stilvolle Ausstattung und eine perfekte Kombination aus Funktionalität und Luxus.

Facts:
•1980 wurde das Haus aufgestockt.
•1994 weitgehendst renoviert, inkl. Schwimmbad im 1.Obergeschoss.Fassade.
•2008 Dach erneuert mit Tondachziegel.
•2009 neue Fenster 3fach Verglasung.
•Heizung erneuert , teilw. Fussbodenheizung (Geschäftslokals u. Badezimmer)

Aufteilung:
•Gesamtgrundfläche 528m2
•Wohnnutzfläche 360m2

•Erdgeschoss:
•Geschäftsfläche mit Lager
• 3 Zimmer
• begehbarer Kleiderschrank
• 2 Küchen
• 2 Badezimmer
• Abstellraum
• Garage für 2 KfZ

Obergeschoss:
• 4 Zimmer
• Küche
• Badezimmer
• Abstellraum
• Terrasse mit Swimmingpool

Zusätzlich:
•40m2 Keller (verfliest)
•40m2 Garage. (verfliest)

Lage:
Die Villa befindet sich in einer exklusivsten Vororte Wiens, in der charmanten Stadt Mödling. Die Liegenschaft liegt auf einem attraktiven Eckgrundstück in bester Wohnlage. Mödling zeichnet sich durch seine ausgezeichnete Infrastruktur, die Nähe zur Wiener Stadtgrenze sowie das vielfältige Freizeit- und Kulturangebot, sowie vielfältige Bildungs- und Gesundheitsangebote aus. Das Westfield Shoppig Center befindet sich nur wenige Autofahrminuten entfernt.

Anbindung:
•Bahnhof Mödling: S-Bahn, REX (fußläufig in wenigen Minuten erreichbar)
•Bus: 214, 215, 216, 219
•Autobahn: Anschlussstelle Mödling

Nach Anfrage senden wir Ihnen gerne ein detailliertes Lageexpose inkl. Liegenschaftsadresse zu.

Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung zu kontaktieren.

Gerne senden wir Ihnen mehrere Informationen per E-Mail-Anfrage. Für weitere Auskünfte, oder einen Besichtigungstermin steht Ihnen gerne jederzeit Herr Erich Schuller unter der Telefonnummer [Telefonnummer entfernt] oder per E-Mail [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung.

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN.

Irrtümer und Änderungen vorbehalten!

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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 95.8 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: C
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.53
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C