Wohnen mit Weitblick - Dein Eigentum in Mödling

 Kaufpreis ab: € 850.000, -
 Nutzfläche: ca. 186 m²                                                                                                                                                                                                                                                                                               Wohnfläche: 139,55 m²
 Zimmer: 5
 Extras: 2 luxuriöse Bäder, Gäste-WC, großzügiger Keller mit 2,50 m Raumhöhe
 Außenflächen: Terrasse, 2 Balkone, Eigengarten (ca. 80 m²)
 Stellplätze: 2 Privatparkplätze im Preis inkludiert (E-Mobilitätsvorbereitung)

Wohnen mit Stil – Ruhe und Eleganz in bester Lage

Willkommen in einem Zuhause, das höchsten Ansprüchen gerecht wird – in einer der begehrtesten Wohngegenden Niederösterreichs, nur wenige Minuten südlich von Wien. Diese moderne Doppelhaushälfte in Mödling vereint zeitgemäße Architektur, nachhaltige Bauweise und ein Höchstmaß an Wohnkomfort – umgeben von Natur, Kultur und urbaner Infrastruktur.

Errichtet in hochwertiger Ziegelmassivbauweise, überzeugt dieses Haus durch klare Linien, durchdachte Raumaufteilung und exklusive Ausstattung. Das perfekte Zuhause für anspruchsvolle Familien, Paare oder Vielbeschäftigte, die das Besondere suchen.

Die Highlights im Überblick

• 186 m² Nutzfläche auf 3 Wohnetagen plus großzügigem Keller
• 5 lichtdurchflutete Zimmer mit durchdachter Architektur
• 2 exklusive Bäder, zusätzlich ein stilvolles Gäste-WC
• Kellergeschoss mit 2,50 m Raumhöhe – ideal als Fitnessraum, Atelier oder Wellnessbereich
• 80 m² Garten & 12 m² Terrasse – für entspannte Stunden im Freien
• 2 Balkone – private Rückzugsorte mit Blick ins Grüne
• 2 Stellplätze mit E-Mobilitätsvorbereitung
• Technikraum und zusätzlicher Stauraum optional verfügbar

Ausstattung & Technik – Komfort trifft Zukunftssicherheit

• Massivbauweise mit Ziegel – langlebig & energieeffizient
• Luftwärmepumpe von Vaillant mit Fußbodenheizung auf allen Ebenen
• Kühlfunktion & Klimavorbereitung in sämtlichen Wohnräumen
• Photovoltaik-Vorbereitung – nachhaltig vorsorgen
• Hochwertige 3-fach-verglaste Fenster (Schüco)
• Elektrische Raffstores für Sicht- & Sonnenschutz

Lage & Lebensqualität – urbaner Rückzugsort mit Naturanschluss

• Erholungsgebiet direkt vor ihrer Haustür
• Ruhige, familienfreundliche Wohnlage mit hoher Lebensqualität
• Wienerwald & Naturpark Föhrenberge fußläufig erreichbar – ideal zum Joggen, Wandern, Radfahren
• Spielplätze, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe
• Hervorragende Verkehrsanbindung – in ca. 20 Minuten in Wien

Genießen Sie das Beste aus zwei Welten: Die Nähe zur Stadt und die Ruhe der Natur.

Kontakt & Besichtigung

 Ljiljana Lukijanovic/ [Telefonnummer entfernt]

                     [E-Mail-Adresse entfernt]

Diese Immobilie ist mehr als nur ein Haus – sie ist ein stilvoller Rückzugsort mit bleibendem Wert. Gerne präsentieren wir Ihnen dieses besondere Zuhause im Rahmen einer persönlichen Besichtigung.

Vereinbaren Sie jetzt Ihren exklusiven Termin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <2.500m
Universität <10.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <4.500m
Straßenbahn <5.500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap