145 m² Architekten-Townhouse, Dachterrasse - PROVISIONSFREI!
Häuser, Detailansicht•Objekt-Nr.: 68ecd45ec905a66af51f314c
Zimmer6
Fläche m²145
GRENZGASSE 5, 2344 Maria Enzersdorf
Kartenansicht
Kartenansicht
Kosten
Kaufpreis
€ 855.000,00
Weitere Kostendetails
keine - direkt vom Eigentümer
Ausstattung
Zimmer
6
Anzahl Schlafzimmer
6
Badezimmer
2
Separates WC
Ja
Heizungsart
Zentralheizung
Beheizung
Luftwärmepumpe
Balkon
Ja
Balkonfläche
15,64 m²
Garten
Ja
Gartenfläche
24 m²
Terrasse
Ja
Terrassenfläche
31,38 m²
Barrierefrei
Ja
Klimatisiert
Ja
Gesamtzahl Garagen / Stellplätze
1
Art der Stellplätze
Stellplatz
Die angebotene Wohnung ist ein Teil des 183 m² großen Architekten-Townhouse mit Einliegerwohnung, Dachterrasse, Garten - PROVISIONSFREI!
Dieses Objekt ist besonders geeignet für Käufer, die mehr benötigen als ein klassisches Reihenhaus:
Familie mit Kindern und Platzbedarf
Wohnen und Arbeiten unter einem Dach
separater Bereich für Au-pair, Gäste oder erwachsene Kinder
Generationenwohnen mit eigener Einheit
Kombination aus Eigennutzung und zusätzlicher Nutzungsreserve
Highlights
ca. 145 m² Wohnfläche (TOP 7)
bis zu 8 Zimmer (inkl. TOP 6 – 2 Zimmer)
Townhouse + separat nutzbare Einliegerwohnung
ideal für Familie, Homeoffice, Au-pair oder Generationenwohnen
Dachterrasse, Balkon, Terrasse und Garten
Raumhöhen bis ca. 2,90 m
Fußbodenheizung
Luftwärmepumpe
Erstbezug
provisionsfrei direkt vom Eigentümer
Stellplatz auf Eigengrund verfügbar / obligatorisch
Besonders attraktiv ist die Kombination aus urbaner Nähe, Grünruhelage und privatem Außenraum: Balkon, Terrasse, Dachterrasse und Gartenflächen schaffen mehrere hochwertige Freiraumzonen für Alltag, Rückzug und Repräsentation.
Die Raumstruktur kann derzeit — je nach Baufortschritt — noch an individuelle Wünsche angepasst werden. Möglich sind beispielsweise ein zusätzlicher Schlafraum im Erdgeschoß, ein separater Schrankraum mit Tageslicht oder eine optimierte Verbindung zwischen Townhouse und Einliegerwohnung.
Das kleine, aber sehr feine Wohnbauprojekt in der Grenzgasse 5 in Maria Enzersdorf liegt direkt an der Ortsgrenze zu Mödling. Es bietet Ihnen attraktive Eigentumswohnungen mit durchdachten Grundrissen in repräsentativer, zentraler Grünruhelage.
Auf einem sonnigen Grundstück wurden in einem generalsanierten Altbau 5 exklusive Eigentumswohnungen im Erstbezug mit großzügigen Freiflächen errichtet. Zusätzlich entsteht ein neues ca. 145 m² großes Townhouse mit Dachterrasse und eine Einliegerwohnung (mit ca. 38m²) im selben Areal.
Hier wird individuelles Wohnen nach maßgeschneiderten Wünschen großgeschrieben.
Die Fertigstellung ist in Abstimmung mit dem Käufer für 2026 geplant.
Top 07: Townhouse: Wfl. 145,89m² - 6 Zimmer, Balkon (15,64m²) Dachterrassen (31,38m²) Dachgarten (24,76m²) - 855.000,--
Top 6 und 7 kann auch als eine Einheit gekauft werden! - statt: 1.077.000,-- dann nur 999.000,-- (Entfall einer WP) mit rund 92 m² Freiflächen
Zu diesem Townhouse gibt es auch noch einen Stellplatz auf Eigengrund: 25.000,-- (obligatorisch)
Top 06: EG, Wfl. 38,11m² - 2 Zimmer mit Terrasse (12,59m²) und Garten (7,73m²) - 222.000,--
Die TOP 6 kann z.B. als Büro, Einliegerwohnung (Familie - Altenteil, Homeoffice, Au-pair, Teenagerbereich, AuPair, etc..) zusätzlich durch eine innere Verbindungsmöglichkeit mit der TOP 7 verbunden werden.
Ein Highlight sind die bis zu 2,90 m im DG und 2,80 m Raumhöhe im EG.
Das Gebäudeensemble fügt sich perfekt in die Umgebung ein. Durch die Anordnung der entstehen ein offener Vorplatz sowie gemeinschaftliche Freibereiche im Innenhof. Eine teilweise Fassadenbegrünung mit Rankhilfen trägt zur Verbesserung des Mikroklimas sowie einem grünen Stadtteilbild bei. Die ansprechende Gestaltung des Innenhofs lädt die Bewohner zum Verweilen und Miteinander ein.
Dieses Townhouse ist kein Standard-Neubau, sondern ein flexibel nutzbares Architektenhaus mit seltenem Raumangebot in unmittelbarer Nähe zu Mödling.
Gerne zeigen wir Ihnen die Möglichkeiten dieser Einheit persönlich und besprechen individuelle Anpassungen im Detail.
Dieses Objekt ist besonders geeignet für Käufer, die mehr benötigen als ein klassisches Reihenhaus:
Familie mit Kindern und Platzbedarf
Wohnen und Arbeiten unter einem Dach
separater Bereich für Au-pair, Gäste oder erwachsene Kinder
Generationenwohnen mit eigener Einheit
Kombination aus Eigennutzung und zusätzlicher Nutzungsreserve
Highlights
ca. 145 m² Wohnfläche (TOP 7)
bis zu 8 Zimmer (inkl. TOP 6 – 2 Zimmer)
Townhouse + separat nutzbare Einliegerwohnung
ideal für Familie, Homeoffice, Au-pair oder Generationenwohnen
Dachterrasse, Balkon, Terrasse und Garten
Raumhöhen bis ca. 2,90 m
Fußbodenheizung
Luftwärmepumpe
Erstbezug
provisionsfrei direkt vom Eigentümer
Stellplatz auf Eigengrund verfügbar / obligatorisch
Besonders attraktiv ist die Kombination aus urbaner Nähe, Grünruhelage und privatem Außenraum: Balkon, Terrasse, Dachterrasse und Gartenflächen schaffen mehrere hochwertige Freiraumzonen für Alltag, Rückzug und Repräsentation.
Die Raumstruktur kann derzeit — je nach Baufortschritt — noch an individuelle Wünsche angepasst werden. Möglich sind beispielsweise ein zusätzlicher Schlafraum im Erdgeschoß, ein separater Schrankraum mit Tageslicht oder eine optimierte Verbindung zwischen Townhouse und Einliegerwohnung.
Das kleine, aber sehr feine Wohnbauprojekt in der Grenzgasse 5 in Maria Enzersdorf liegt direkt an der Ortsgrenze zu Mödling. Es bietet Ihnen attraktive Eigentumswohnungen mit durchdachten Grundrissen in repräsentativer, zentraler Grünruhelage.
Auf einem sonnigen Grundstück wurden in einem generalsanierten Altbau 5 exklusive Eigentumswohnungen im Erstbezug mit großzügigen Freiflächen errichtet. Zusätzlich entsteht ein neues ca. 145 m² großes Townhouse mit Dachterrasse und eine Einliegerwohnung (mit ca. 38m²) im selben Areal.
Hier wird individuelles Wohnen nach maßgeschneiderten Wünschen großgeschrieben.
Die Fertigstellung ist in Abstimmung mit dem Käufer für 2026 geplant.
Top 07: Townhouse: Wfl. 145,89m² - 6 Zimmer, Balkon (15,64m²) Dachterrassen (31,38m²) Dachgarten (24,76m²) - 855.000,--
Top 6 und 7 kann auch als eine Einheit gekauft werden! - statt: 1.077.000,-- dann nur 999.000,-- (Entfall einer WP) mit rund 92 m² Freiflächen
Zu diesem Townhouse gibt es auch noch einen Stellplatz auf Eigengrund: 25.000,-- (obligatorisch)
Top 06: EG, Wfl. 38,11m² - 2 Zimmer mit Terrasse (12,59m²) und Garten (7,73m²) - 222.000,--
Die TOP 6 kann z.B. als Büro, Einliegerwohnung (Familie - Altenteil, Homeoffice, Au-pair, Teenagerbereich, AuPair, etc..) zusätzlich durch eine innere Verbindungsmöglichkeit mit der TOP 7 verbunden werden.
Ein Highlight sind die bis zu 2,90 m im DG und 2,80 m Raumhöhe im EG.
Das Gebäudeensemble fügt sich perfekt in die Umgebung ein. Durch die Anordnung der entstehen ein offener Vorplatz sowie gemeinschaftliche Freibereiche im Innenhof. Eine teilweise Fassadenbegrünung mit Rankhilfen trägt zur Verbesserung des Mikroklimas sowie einem grünen Stadtteilbild bei. Die ansprechende Gestaltung des Innenhofs lädt die Bewohner zum Verweilen und Miteinander ein.
Dieses Townhouse ist kein Standard-Neubau, sondern ein flexibel nutzbares Architektenhaus mit seltenem Raumangebot in unmittelbarer Nähe zu Mödling.
Gerne zeigen wir Ihnen die Möglichkeiten dieser Einheit persönlich und besprechen individuelle Anpassungen im Detail.
Merkmale
Fläche
145 m²
Anzahl Geschosse
3
Baujahr
2026
Letzte Sanierung/Modernisierung
2026
Nutzfläche
145,89 m²
Grundstücksfläche
138 m²
Verfügbar ab
Herbst 2026
Objektzustand
Erstbezug
Energie
Energie-Kennwert
46.6
HWB (kWh/m²a)
46.6
HWB-Klasse
B
fGEE
0.75
fGEE-Klasse
A
Beschreibung
Diese Wohnung (Townhouse) kann derzeit noch nach Ihren Wünschen gestaltet werden.
Wollen Sie 2 Zimmer im EG statt einem großen Schlafzimmer?
Separater Schrankraum vorne mit Tageslicht, oder Schrankraum hinter dem Bett?
Auch ein Lift im gesamten Gebäude wäre denkbar!
Nehmen Sie mit uns Kontakt auf - wir realisieren Ihren Wohntraum!
Provisionsfrei direkt vom Eigentümer!
FORM+FUNKTION HOLDING GmbH
Gerne berate ich Sie in unserem Büro
Architekturbüro FORM+FUNKTION
in Mödling, In den Messerern 3
SV BM Dipl.-Ing. FH Ing. Wolfgang Müller
Mobil [Telefonnummer entfernt]
E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]
Wollen Sie 2 Zimmer im EG statt einem großen Schlafzimmer?
Separater Schrankraum vorne mit Tageslicht, oder Schrankraum hinter dem Bett?
Auch ein Lift im gesamten Gebäude wäre denkbar!
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Architekturbüro FORM+FUNKTION
in Mödling, In den Messerern 3
SV BM Dipl.-Ing. FH Ing. Wolfgang Müller
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Lageinformation
GRENZGASSE 5, 2344 Maria Enzersdorf