Charmante Zwei-Zimmerwohnung in Ruhelage # Mitten in Maria Enzersdorf
Wohnungen, Detailansicht•Objekt-Nr.: 1163 Maria Enzersdorf
Zimmer2
Fläche m²62,27
Ort: 2344 Maria Enzersdorf
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Kosten
Kaufpreis
€ 208.000,00
Provisionshinweis
3,6% vom Kaufpreis inklusive Steuer.
Ausstattung
Zimmer
2
Anzahl Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Separates WC
Ja
Beheizung
Gas
Balkon
Ja
Keller
Ja
Einbauküche
Ja
2 Zimmer mit 62,27 m² Wohnnutzfläche
1 Großzügiges Wohnzimmer mit Balkon
1 eigenes Zimmer mit Einbauküche, Essplatz und Zugang zum Balkon
1 Geräumiges Schlafzimmer mit Bad en Suite und Balkon
2 Balkone mit Zugang von allen 3 Zimmern mit ca. 11 m² Nutzfläche
1 Vollwertiges gepflegtes Bad
1 Separate Gästetoilette
1 Abstellraum/Speis mit Waschmaschinenanschluß in der Wohnung
3 Sonnenschutzkästen außen mit elektrische Rollos an alle drei Zimmer
1 Große Diele mit Flur
1 Eigenes separates Kellerabteil mit rd. 5 m²
Neuwertige Laminat Bodenbeläge - Optik Eiche sowie gepflegte Bodenfliesen
Gepflegter Zugang und helles Stiegenhaus mit Travertinstein, allerdings ohne Lift
Allgemeine Waschküche mit Miele Waschmaschine und Trockner (Betrieb mit Marken) im Untergeschoß
Bei Bedarf kann ein Stellplatz gemietet oder eventuell langfristig gesehen angekauft werden.
1 Großzügiges Wohnzimmer mit Balkon
1 eigenes Zimmer mit Einbauküche, Essplatz und Zugang zum Balkon
1 Geräumiges Schlafzimmer mit Bad en Suite und Balkon
2 Balkone mit Zugang von allen 3 Zimmern mit ca. 11 m² Nutzfläche
1 Vollwertiges gepflegtes Bad
1 Separate Gästetoilette
1 Abstellraum/Speis mit Waschmaschinenanschluß in der Wohnung
3 Sonnenschutzkästen außen mit elektrische Rollos an alle drei Zimmer
1 Große Diele mit Flur
1 Eigenes separates Kellerabteil mit rd. 5 m²
Neuwertige Laminat Bodenbeläge - Optik Eiche sowie gepflegte Bodenfliesen
Gepflegter Zugang und helles Stiegenhaus mit Travertinstein, allerdings ohne Lift
Allgemeine Waschküche mit Miele Waschmaschine und Trockner (Betrieb mit Marken) im Untergeschoß
Bei Bedarf kann ein Stellplatz gemietet oder eventuell langfristig gesehen angekauft werden.
Merkmale
Etage
1
Baujahr
1996
Wohnfläche
62,27 m²
Verfügbar ab
sofort nach Vereinbarung
Objektzustand
gut erhalten
Energie
HWB (kWh/m²a)
66.3
HWB-Klasse
C
fGEE
2.55
fGEE-Klasse
E
Beschreibung
Diese solide Etagenwohnung im 1. Obergeschoss überzeugt durch eine harmonische Raumaufteilung, stilvolle Ausstattung und eine besonders attraktive Wohnlage. Auf einer Wohnfläche von 62,27 m² verteilen sich 2 großzügige Zimmer, die durch ihren hochwertigen Laminatboden in Eiche-Optik ein warmes, einladendes Wohnambiente schaffen und zugleich äußerst pflegeleicht sind. Die Wohnung verfügt über keinen Lift.
Das großzügige Wohnzimmer vermittelt ein angenehmes Gefühl von Raum und Weite und eröffnet einen beeindruckenden Blick über die Umgebung bis hin zur Wallfahrtskirche Maria Heil. Der unmittelbar angeschlossene Balkon schafft eine fließende Verbindung zwischen Innenraum und Freiraum und lädt dazu ein, diesen besonderen Ausblick in entspannter Atmosphäre zu genießen.
Auch das Schlafzimmer überzeugt durch seine angenehme Größe und bietet durch den direkten Zugang zum Balkon eine offene, luftige Wohnqualität. Hier beginnt der Tag mit Licht, Ruhe und einem schönen Blick ins Grüne.
Die Einbauküche in einem eigenem Zimmer mit integriertem Essbereich bildet einen weiteren Mittelpunkt der Wohnung und lädt zu kulinarischen Genüssen und geselligen Stunden ein. Der direkte Zugang zum Balkon eröffnet die Möglichkeit, den Tag bei einem sonnigen Frühstück und herrlichem Ausblick entspannt zu beginnen.
Das Badezimmer ist mit Waschtisch, Badewanne und WC ausgestattet und bietet alles, was für den täglichen Komfort benötigt wird. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates, großzügiges Gäste-WC sowie einen praktischen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss innerhalb der Wohnung.
Ein besonderes Highlight der Immobilie ist der sonnige Balkon in Südwestlage, der von allen drei Zimmern aus zugänglich ist und den ganzen Tag über eine angenehme, lichtdurchflutete Atmosphäre bietet.
Trotz der ruhigen und angenehmen Wohnlage befindet sich die Wohnung im Zentrum von Maria Enzersdorf, sodass sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie öffentliche Verkehrsmittel bequem zu Fuß erreichbar sind.
Für zusätzlichen Stauraum sorgt ein separates Kellerabteil. Beheizt wird die Wohnung über eine Gasheizung. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand und bietet eine ideale Kombination aus Wohnkomfort, Ausblick und zentraler Lage.
Das großzügige Wohnzimmer vermittelt ein angenehmes Gefühl von Raum und Weite und eröffnet einen beeindruckenden Blick über die Umgebung bis hin zur Wallfahrtskirche Maria Heil. Der unmittelbar angeschlossene Balkon schafft eine fließende Verbindung zwischen Innenraum und Freiraum und lädt dazu ein, diesen besonderen Ausblick in entspannter Atmosphäre zu genießen.
Auch das Schlafzimmer überzeugt durch seine angenehme Größe und bietet durch den direkten Zugang zum Balkon eine offene, luftige Wohnqualität. Hier beginnt der Tag mit Licht, Ruhe und einem schönen Blick ins Grüne.
Die Einbauküche in einem eigenem Zimmer mit integriertem Essbereich bildet einen weiteren Mittelpunkt der Wohnung und lädt zu kulinarischen Genüssen und geselligen Stunden ein. Der direkte Zugang zum Balkon eröffnet die Möglichkeit, den Tag bei einem sonnigen Frühstück und herrlichem Ausblick entspannt zu beginnen.
Das Badezimmer ist mit Waschtisch, Badewanne und WC ausgestattet und bietet alles, was für den täglichen Komfort benötigt wird. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates, großzügiges Gäste-WC sowie einen praktischen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss innerhalb der Wohnung.
Ein besonderes Highlight der Immobilie ist der sonnige Balkon in Südwestlage, der von allen drei Zimmern aus zugänglich ist und den ganzen Tag über eine angenehme, lichtdurchflutete Atmosphäre bietet.
Trotz der ruhigen und angenehmen Wohnlage befindet sich die Wohnung im Zentrum von Maria Enzersdorf, sodass sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie öffentliche Verkehrsmittel bequem zu Fuß erreichbar sind.
Für zusätzlichen Stauraum sorgt ein separates Kellerabteil. Beheizt wird die Wohnung über eine Gasheizung. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand und bietet eine ideale Kombination aus Wohnkomfort, Ausblick und zentraler Lage.
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Breiten 29
6335 Thiersee