NEUBAU-DOPPELHAUSHÄLFTE in begehrter LAGE (Haus 2)
Häuser, Detailansicht•Objekt-Nr.: 68de8ab08d9890adc91858e4
Zimmer5
Fläche m²125,46
Miete €2.647,00
Ort: 2344 Maria Enzersdorf
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Kosten
Gesamtmiete
€ 2.647,00
Mietpreis/m²
€ 21,10
Kautionshinweis
3 Bruttomonatsmieten
Ausstattung
Zimmer
5
Garten
Ja
Gartenfläche
100 m²
Terrasse
Ja
Terrassenfläche
24,5 m²
Gesamtzahl Garagen / Stellplätze
2
Art der Stellplätze
Stellplatz
Merkmale
Fläche
125,46 m²
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Energie
HWB (kWh/m²a)
40.1
HWB-Klasse
B
Beschreibung
Am Ende der Sackgasse im oberen Barmhartstal, somit in absoluter verkehrsberuhigter sonniger Grünruhelage, befindet sich dieses moderne Doppelhaus/ERSTBEZUG!
Die durchdachte Architektur sorgt für einen uneingeschränkten Blick, besonders auf der Dachterrasse, über das gesamte Barmhartstal bis nach Wien.
Der offene und lichtdurchflutete Wohnbereich mit großzügigem Küchenbereich und gut ausgestatteter Einbauküche, in allen Details der Ausstattung in sehr guter Qualität ausgeführt, wie Luft/Wärmepumpe mit Fußbodenheizung etc., bietet perfekten Wohnkomfort für Familien.
FLÄCHENAUFSTELLUNG/Haus 2:
WNFL EG: ca. 62,18 m²
WNFL OG: ca. 53,52 m²
WNFL+NFL DG: ca. 9,76 m²
Gesamt WNFL+NFL: ca. 125,46 m²
KFZ-Außenabstellplätze: 2 PKW’s
Gartenfläche: ca. 100,00 m²
Zimmer: 5
Bäder/WC: 1/2
Terrasse EG: ca. 24,50 m²
Terrasse DG: ca. 18,58 m²
RAUMAUFTEILUNG
ERDGESCHOSS (WNFL ca. 62,18 m²)
• Wohnzimmer u. Essbereich, mit offener Küche (ca. 31,26 m²), Ausgang auf die Terrasse u. Garten
• Gäste- bzw. Bürozimmer (ca. 11,23 m²), ost/südseitig
• Eingangsbereich/Diele (ca. 6,60 m²), Treppenaufgang (ca. 6,88 m²)
• Technik & Hauswirtschaftsraum (ca. 4,96 m²), Anschluß WM+WT
• 1 WC (ca. 1,25 m²)
OBERGESCHOSS (WNFL ca. 53,52 m²)
• 1 Schlafzimmer (ca. 12,08 m²), angrenzender Schrankraum (ca. 2,24 m²), ost/südseitig
• 1 Schlafzimmer (ca. 11,17 m²), ostseitig
• 1 Schlafzimmer (ca. 10,40 m²), westseitig
• Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken, WC (ca. 8,83 m²)
• WC mit Handwaschbecken (ca. 2,25 m²)
• Vorraum/Gang (ca. 6,55 m²)
DACHGESCHOSS (WNFL+NFL ca. 9,76 m²)
• Vorraum/Ausgang auf die Dach-Terrasse (ca. 18,58 m²)
• Dachboden/Lagerung (ca. 8,19 m²)
Bei den m²-Angaben handelt es sich um ca.-Angaben.
AUSSTATTUNG:
• Ziegelmassivbauweise mit Vollwärmeschutzfassade, DG Holzriegel
• hochwertige Fensterelemente Kunststoff (3-fach Verglasung)
• elektrische Rollläden für eine ideale Beschattung
• Luft/Wasser-Wärmepumpe in Verbindung mit Fußbodenheizung
• schöner Eigengarten in idealer pflegeleichter Größe
• Flachdachbegrünung / Dachterrasse
• schlüsselfertige Ausführung, mit langlebigen Materialien
• Parkettböden / Dielenböden
• großformatige Keramik für moderne Bäder
• exklusive Sanitärgegenstände bzw. Möbel, Handtuchheizkörper
• großzügige Einbauküche mit Einbaugeräten
• Beleuchtungskonzept Innen wie Außen
• KFZ-Abstellplatz für 2 PKW’s, Starkstromanschluß
LAGE & INFRASTRUKTUR:
• Absolute Grünruhelage, oberhalb des Barmhartstals
• OST/SÜD-Ausrichtung
• rasche Verkehrsanbindung zur A21 (Gießhübl) und Richtung Flughafen Wien,
in ca. 35 Minuten im Zentrum von Wien, ca. 3 min. zum Sportgymnasium Ma. Enzersdorf
ENERGIEAUSWEIS: HWB: 40,1 kWh/m²a, Klasse: B
MIETE PRO MONAT:
Miete brutto: EUR 2.497,00 (inkl. 10% USt.)
BK – á conto: EUR 150,00 (inkl. 10% USt.)
Miete brutto: EUR 2.647,00 (inkl. 10% Ust.)
Strom & Internet wird direkt vom Mieter angemeldet, bzw. bezahlt!
BEZIEHBAR: nach Vereinbarung
MIETDAUER: 5 Jahre befristet, mit Option auf Verlängerung
KAUTION: 3 Bruttomonatsmieten
Die durchdachte Architektur sorgt für einen uneingeschränkten Blick, besonders auf der Dachterrasse, über das gesamte Barmhartstal bis nach Wien.
Der offene und lichtdurchflutete Wohnbereich mit großzügigem Küchenbereich und gut ausgestatteter Einbauküche, in allen Details der Ausstattung in sehr guter Qualität ausgeführt, wie Luft/Wärmepumpe mit Fußbodenheizung etc., bietet perfekten Wohnkomfort für Familien.
FLÄCHENAUFSTELLUNG/Haus 2:
WNFL EG: ca. 62,18 m²
WNFL OG: ca. 53,52 m²
WNFL+NFL DG: ca. 9,76 m²
Gesamt WNFL+NFL: ca. 125,46 m²
KFZ-Außenabstellplätze: 2 PKW’s
Gartenfläche: ca. 100,00 m²
Zimmer: 5
Bäder/WC: 1/2
Terrasse EG: ca. 24,50 m²
Terrasse DG: ca. 18,58 m²
RAUMAUFTEILUNG
ERDGESCHOSS (WNFL ca. 62,18 m²)
• Wohnzimmer u. Essbereich, mit offener Küche (ca. 31,26 m²), Ausgang auf die Terrasse u. Garten
• Gäste- bzw. Bürozimmer (ca. 11,23 m²), ost/südseitig
• Eingangsbereich/Diele (ca. 6,60 m²), Treppenaufgang (ca. 6,88 m²)
• Technik & Hauswirtschaftsraum (ca. 4,96 m²), Anschluß WM+WT
• 1 WC (ca. 1,25 m²)
OBERGESCHOSS (WNFL ca. 53,52 m²)
• 1 Schlafzimmer (ca. 12,08 m²), angrenzender Schrankraum (ca. 2,24 m²), ost/südseitig
• 1 Schlafzimmer (ca. 11,17 m²), ostseitig
• 1 Schlafzimmer (ca. 10,40 m²), westseitig
• Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken, WC (ca. 8,83 m²)
• WC mit Handwaschbecken (ca. 2,25 m²)
• Vorraum/Gang (ca. 6,55 m²)
DACHGESCHOSS (WNFL+NFL ca. 9,76 m²)
• Vorraum/Ausgang auf die Dach-Terrasse (ca. 18,58 m²)
• Dachboden/Lagerung (ca. 8,19 m²)
Bei den m²-Angaben handelt es sich um ca.-Angaben.
AUSSTATTUNG:
• Ziegelmassivbauweise mit Vollwärmeschutzfassade, DG Holzriegel
• hochwertige Fensterelemente Kunststoff (3-fach Verglasung)
• elektrische Rollläden für eine ideale Beschattung
• Luft/Wasser-Wärmepumpe in Verbindung mit Fußbodenheizung
• schöner Eigengarten in idealer pflegeleichter Größe
• Flachdachbegrünung / Dachterrasse
• schlüsselfertige Ausführung, mit langlebigen Materialien
• Parkettböden / Dielenböden
• großformatige Keramik für moderne Bäder
• exklusive Sanitärgegenstände bzw. Möbel, Handtuchheizkörper
• großzügige Einbauküche mit Einbaugeräten
• Beleuchtungskonzept Innen wie Außen
• KFZ-Abstellplatz für 2 PKW’s, Starkstromanschluß
LAGE & INFRASTRUKTUR:
• Absolute Grünruhelage, oberhalb des Barmhartstals
• OST/SÜD-Ausrichtung
• rasche Verkehrsanbindung zur A21 (Gießhübl) und Richtung Flughafen Wien,
in ca. 35 Minuten im Zentrum von Wien, ca. 3 min. zum Sportgymnasium Ma. Enzersdorf
ENERGIEAUSWEIS: HWB: 40,1 kWh/m²a, Klasse: B
MIETE PRO MONAT:
Miete brutto: EUR 2.497,00 (inkl. 10% USt.)
BK – á conto: EUR 150,00 (inkl. 10% USt.)
Miete brutto: EUR 2.647,00 (inkl. 10% Ust.)
Strom & Internet wird direkt vom Mieter angemeldet, bzw. bezahlt!
BEZIEHBAR: nach Vereinbarung
MIETDAUER: 5 Jahre befristet, mit Option auf Verlängerung
KAUTION: 3 Bruttomonatsmieten