Exklusiver Neubau: Doppelhaushälfte in Brunn am Gebirge – jetzt individuell mitgestalten

Hochwertiges Wohnen in einer der begehrtesten Lagen von Brunn am Gebirge, zentral und dennoch angenehm ruhig – mit ausgezeichneter Anbindung und unmittelbarer Nähe zu Wien. 
In einer ruhigen Seitengasse im Zentrum von Brunn am Gebirge entsteht eine hochwertig geplante Doppelhaushälfte mit attraktiven Außenbereichen, viel Privatsphäre und modernem Wohnkomfort.
Die Lage verbindet die Nähe zu Wien und eine hervorragende Verkehrsanbindung mit der hohen Lebensqualität von Brunn am Gebirge – zentral gelegen und dennoch angenehm ruhig.

Die Fertigstellung ist für Mai 2027 vorgesehen (belagsfertig).

Ein besonderer Vorteil des aktuellen Baufortschritts: In vielen Bereichen können derzeit noch individuelle Wünsche berücksichtigt werden. Je nach Zeitpunkt des Erwerbs und technischer Umsetzbarkeit können ausgewählte Details und Ausstattungsentscheidungen noch an die eigenen Vorstellungen angepasst werden.

Kein klassisches Bauträgerprojekt - qualitativ hebt sich das Projekt ab: Der Bauherr wird die zweite Haushälfte selbst beziehen. Entsprechend großer Wert wurde auf Qualität, Langlebigkeit, Ruhe, Privatsphäre und durchdachten Wohnkomfort gelegt.

Jede Haushälfte verfügt über eine eigene Bodenplatte. Zwischen den beiden Einheiten befinden sich zwei separate Vollziegelwände mit zusätzlicher Dämmung – für eine konsequente bauliche Trennung.
Gebaut wird mit hochwertigen Wienerberger-Ziegeln, die Ausführung erfolgt durch die renommierte Galbau GmbH.

Zwei Terrassen auf zwei Ebenen

Direkt an den Wohnbereich schließt eine rund 24 m² große Terrasse mit ca. 4 × 6 Metern an – mit Platz für Esstisch, Lounge oder Outdoor-Küche.
Zusätzlich verfügt das Haus über eine private Dachterrasse, die bereits mit hochwertigem Feinsteinzeugbelag ausgeführt wird und einen weiteren schönen Rückzugsort im Freien schafft.

Morgens Kaffee auf der Terrasse, abends den Tag auf der Dachterrasse ausklingen lassen.

Auch bei der Ausstattung und Haustechnik wurde bewusst auf hochwertige Produkte gesetzt:

• JOSKO-Fenster und Außentüren
• Sicherheitseingangstüre mit 5-fach-Verriegelung
• 3-fach verglaste, außen flächenbündige Fenster
• elektrische Raffstores und Rollläden
• Innentüren mit ca. 210 cm Höhe
• Vaillant-Wärmepumpe
• Fußbodenheizung & Fußbodenkühlung
• Dachboden als zusätzliche Stau- und Nutzfläche
• Vorbereitung für Elektroladestation

Bei den kleinen straßenseitigen Fenstern im Erdgeschoss ist aufgrund der geltenden Vorgaben keine Beschattung vorgesehen.
Zentral in Brunn – Wien ganz in der Nähe
Das Haus befindet sich in einer ruhigen Seitengasse in einem gewachsenen Villenviertel mit hochwertiger Wohnbebauung und viel Grün – und gleichzeitig mitten in Brunn am Gebirge.
Geschäfte, Supermärkte, Schulen, Ärzte und Apotheken sind rasch erreichbar. Die S-Bahn-Station ist fußläufig erreichbar und bietet eine komfortable Verbindung nach Wien. Auch mit dem Auto ist Wien durch die gute Verkehrsanbindung und die Nähe zur A2 schnell erreichbar.
Marktplatz, Winzerpark sowie Spazier- und Freizeitmöglichkeiten befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung.

Eine Lage, die Zentrumsnähe, ruhiges Wohnen und die Nähe zu Wien besonders gut miteinander verbindet.

Ihr Zuhause – mit Raum für persönliche Wünsche
Das Haus ist architektonisch und technisch bereits sorgfältig geplant. Gleichzeitig besteht aktuell noch die Möglichkeit, ausgewählte Ausstattungsdetails nach den eigenen Vorstellungen mitzugestalten.

Welche Möglichkeiten konkret bestehen, richtet sich nach dem jeweiligen Baufortschritt und der technischen Umsetzbarkeit.
Das Haus kann auch schlüsselfertig erworben werden. Der voraussichtliche Kaufpreis der schlüsselfertigen Variante liegt bei ca. EUR 920.000,-.
Zusätzlich sind zwei Stellplätze zu je EUR 15.000,- verpflichtend zu erwerben.

Die Highlights auf einen Blick

• zentrale Ruhelage in Brunn am Gebirge
• unmittelbare Nähe zu Wien & sehr gute Verkehrsanbindung
• gewachsenes Villenviertel
• Fertigstellung voraussichtlich Mai 2027
• individuelle Mitgestaltung je nach Baufortschritt noch möglich
• Bauherr bewohnt selbst die zweite Haushälfte
• eigene Bodenplatte je Haushälfte
• zwei Vollziegelwände + zusätzliche Dämmung
• Wienerberger-Ziegel & Ausführung durch Galbau GmbH
• hochwertige JOSKO-Fenster und -Türen
• elektrische Raffstores & Rollläden
• ca. 24 m² Terrasse im Erdgeschoss
• zusätzliche private Dachterrasse mit Feinsteinzeugbelag
• Vaillant-Wärmepumpe
• Fußbodenheizung & Fußbodenkühlung
• zusätzlicher Dachboden
• Vorbereitung für Elektroladestation
• belagsfertig oder schlüsselfertig erhältlich

Ein hochwertiges Zuhause in attraktiver Lage südlich von Wien – zentral und ruhig in Brunn am Gebirge, modern ausgestattet und mit der Möglichkeit, ausgewählte Details noch persönlich mitzugestalten.

Zentrale Lage und dennoch angenehm ruhig:

Das Haus befindet sich im Herzen von Brunn am Gebirge und verbindet damit kurze Wege und eine hervorragende Infrastruktur mit der Ruhe einer ruhigen Seitengasse. So genießen Sie die Vorteile der zentralen Lage, ohne auf Privatsphäre und Ruhe verzichten zu müssen. Brunn am Gebirge ist eine charmante Gemeinde südlich von Wien, die für ihre hohe Lebensqualität und naturnahe Umgebung bekannt ist. Die idyllische Lage bietet eine perfekte Mischung aus ländlicher Ruhe und städtischer Anbindung.

In unmittelbarer Nähe finden Sie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Schulen, Ärzte und Apotheken. Auch die S-Bahn-Station ist fußläufig erreichbar und ermöglicht eine komfortable und unkomplizierte Verbindung nach Wien und in die umliegenden Gemeinden.

Für Freizeitsportler und Naturliebhaber bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten, die Natur zu genießen – von Wander- und Radwegen bis hin zu vielfältigen Naherholungsgebieten.
Dank der ausgezeichneten Verkehrsanbindung erreichen Sie das Stadtzentrum von Wien in nur ca. 20 Minuten, sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Die nahegelegene Südautobahn (A2) ermöglicht zudem eine schnelle Anbindung an Wien sowie an die umliegenden Städte und Gemeinden.

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Gerne stehen wir Ihnen jederzeit für weitere Fragen bzw. rasche und flexible Besichtigungstermine unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung!
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Sonstiges:

​​​​Es ist wichtig, regelmäßig den Spam-Ordner in Ihrem E-Mail-Postfach zu überprüfen, da es vorkommen kann, dass bestimmte E-Mails fälschlicherweise als Spam klassifiziert werden und daher nicht im Posteingang landen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Wir weisen Sie darauf hin, dass wir kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig sind. Die Vermittlungsprovision beträgt 3% des Kaufpreises zzgl. 20 % Ust.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <3.000m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <9.000m
Höhere Schule <4.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <3.500m
Straßenbahn <3.500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap