Frühlingshit zum Top-Preis (!) Charmante Villa mit Weinberg- und Wienblick (!)

Die gegenständliche geräumige Villa liegt in gefragter Lage an der Brunnerbergstraße, einer ruhigen Anrainerstraße. Aufgrund der Lage verfügt das zum Verkauf stehende Einfamilienhaus über eine gute Infrastruktur im nahen Ortszentrum von Brunn am Gebirge, sowie in Perchtoldsdorf.

Die Villa wurde ca. 1960 errichtet und von den jetzigen Eigentümern in der Folge durch einen Dachgeschossausbau erweitert. Das Haus ist teilunterkellert und wird durch eine freistehende Garage neben dem Eingang der Liegenschaft ergänzt.

Gegenüber und links vom Haus blicken Sie in Weigärten. Aus dem Dachgeschoss des Hauses haben Sie einen Blick über Wien.

Die gegenständliche Villa gliedert sich wie folgt:

• Erdgeschoss
• Windfang
• Abtritterker
• Stube (Durchgangszimmer)
• Küche
• Badezimmer mit Waschtisch und Dusche
• WC
• Wohn- & Esszimmer mit offenen Kamin und Ausgang auf die Terrasse
• Obergeschoss
• Flur
• Arbeitszimmer/Bibliothek
• WC
• Badezimmer mit Waschtisch und Dusche
• Schlafzimmer
• Schlafzimmer
• Dachgeschoss
• Flur
• Badezimmer mit Whirlpool-Badewanne, Waschtisch und WC
• Wohnzimmer
• Arbeitszimmer
• Kellergeschoss
• Saunabereich mit Dusche und Haushaltstechnik
• Kellerraum
• Heizraum

Die Villa wird mit einer ölbefeuerten Zentralheizungsanlage beheizt. Der Öltank bietet ein Fassungsvermögen von 7.000 Litern.

Die etwas in die Jahre gekommene Einfamilienvilla liegt derzeit im Dornröschenschlaf und wartet auf ihre neunen Eigentümer, um wachgeküsst zu werden. Das gegenständliche Objekt kann mit überschaubaren Sanierungs- und Modernisierungsaufwand ein ein wahres Prachtstück verwandelt werden und bietet durch die bestehende Flächenwidmung Ausbau und Erweiterungspotential.

Die Flächenwidmung der Liegenschaft lautet:

• F
• o,k
• I, II
• BW-2WE

Wir freuen uns auf Ihre geschätzte Kontaktaufnahme, um Ihnen dieses interessante Objekt persönlich präsentieren zu dürfen.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.500m
Universität <8.500m
Höhere Schule <5.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <4.000m
Straßenbahn <2.500m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap