TOP PREIS-LEISTUNG! 3 Zimmer in Zentrumslage. Luxuriös schlüsselfertig gestellt. KURZFRISTIGE ÜBERGABE MÖGLICH.

Ihr neues Zuhause über den Dächern von Brunn am Gebirge

Hochwertig wohnen, zentral leben und Wien bequem erreichen: Diese exklusive 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 72 m² Wohnnutzfläche verbindet modernen Wohnkomfort mit einer attraktiven Lage im beliebten Süden Wiens.

Die Wohnung befindet sich in einem Wohnprojekt mit nur 10 Eigentumswohnungen und einem Geschäftslokal. Ein durchdachter Grundriss, die West-Ost-Ausrichtung und sorgfältig ausgewählte Materialien schaffen ein einladendes Zuhause mit besonderem Wohngefühl. Mit dem Lift gelangen Sie bequem ins Dachgeschoss.

Ihr Vorteil: Die Wohnung ist kurzfristig zur Übernahme verfügbar – schlüsselfertig, im Erstbezug und provisionsfrei für den Käufer.

Die Highlights auf einen Blick

• Ca. 72 m² Wohnnutzfläche und 3 Zimmer

• Dachgeschosswohnung mit Lift

• West-Ost-Ausrichtung für freundliche, helle Wohnräume

• Großzügige Wohnküche und zwei vielseitig nutzbare Schlafzimmer

• Hochwertige, schlüsselfertige Ausführung

• Kurzfristig zur Übernahme verfügbar

• Provisionsfrei für den Käufer

• Bahnhof mit Schnellbahnanschluss nur ca. 300 Meter entfernt

Ausstattung, die den Unterschied macht

Edler Echtholzparkett, großformatiges Feinsteinzeug und stimmungsvolle Lichtakzente verleihen der Wohnung ihren hochwertigen Charakter. Moderne Haustechnik sorgt für angenehmen Wohnkomfort.

• Luft-Wasser-Wärmepumpe und Fußbodenheizung

• Kunststoff-Aluminium-Fenster mit 3-fach-Verglasung

• Elektrische Raffstores

• Vorbereitung für Klimaanlagen in allen Räumen

• Hochwertiger Echtholzparkett

• Großformatiges Feinsteinzeug im Format 120 × 120 cm

• Exklusive Sanitärkeramik mit Badewanne von Bernstein und Armaturen von Hansgrohe

• Stilvolle indirekte Beleuchtung im Badezimmer und in den Zimmern sowie als Bodenleiste

• Teilweise integrierte Deckenspots

Drei Zimmer. Viele Möglichkeiten.

Die großzügige Wohnküche bildet den Mittelpunkt Ihres neuen Zuhauses – mit Platz zum Kochen, Genießen und Entspannen. Zwei weitere Zimmer bieten Raum für Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gäste oder Homeoffice. Ein Vorzimmer und das Badezimmer mit Badewanne und WC ergänzen den durchdachten Grundriss.

Zentral in Brunn. Schnell in Wien.

Genießen Sie kurze Wege im Alltag: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie zahlreiche Sport- und Freizeitangebote sind bequem zu Fuß erreichbar.

Der Bahnhof Brunn am Gebirge liegt nur rund 300 Meter entfernt. Der Schnellbahnanschluss ermöglicht eine unkomplizierte Verbindung nach Wien – ideal für alle, die stadtnah wohnen und die Lebensqualität von Brunn am Gebirge genießen möchten.

Das Wohnprojekt

Die überschaubare Anlage umfasst 10 Eigentumswohnungen, ein Geschäftslokal sowie einen Lift. Balkone, Terrassen und Dachterrassen ergänzen das Wohnangebot des Projekts.

Insgesamt stehen 20 PKW-Stellplätze zur Verfügung. Je nach Verfügbarkeit können Sie zwischen Freistellplatz, überdachtem Stellplatz und Stapelparker wählen. Pro Wohnung ist ein PKW-Stellplatz verpflichtend zusätzlich zu erwerben.

Nebenkosten

• 3,5 % Grunderwerbsteuer

• 1,1 % Eintragungsgebühr

• 1,8 % inkl. USt. für Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung, zuzüglich Barauslagen und Beglaubigungskosten

Jetzt besichtigen – und schon bald Ihr neues Zuhause übernehmen.

Überzeugen Sie sich persönlich von der Ausstattung, dem Grundriss und der zentralen Lage. Vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin!

Büro: [Telefonnummer entfernt]
Frau Deutschbauer: [Telefonnummer entfernt]
Frau Lenhardt: [Telefonnummer entfernt]

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <3.000m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <9.000m
Höhere Schule <4.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <3.500m
Straßenbahn <3.500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap