2-Zimmer Wohnung inkl. Einbauküche und Freifläche – ab 01.08. beziehbar!

Moderne Wohnungen und Büro-/Geschäftsflächen in Wiener Neudorf!

In zentraler Lage von Wiener Neudorf erwartet Sie ein fertiggestelltes Neubauprojekt mit stilvoll ausgestatteten Wohnungen und flexibel nutzbaren Büro- und Geschäftsflächen zur Vermietung. Die Liegenschaft überzeugt durch moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und eine ausgezeichnete Anbindung an Wien sowie das südliche Umland.

Ausstattung im Überblick:

• Moderne Einbauküchen (im Mietpreis inkludiert)
• 3-fach Isolierverglaste Fenster für optimalen Schall- und Wärmeschutz
• Außenliegender, manuell bedienbarer Sonnenschutz
• Edler Parkettboden in den Wohnbereichen
• Freiflächen je nach Einheit: Balkon, Loggia, Terrasse oder Eigengarten
• Komfortabler Aufzug in alle Stockwerke
• Angenehme Fußbodenheizung über Fernwärme
• Kellerabteil zu jeder Einheit
• Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum
• Tiefgaragenstellplätze direkt im Haus (optional anmietbar)

Wohnung Bauteil A Top 2

Per 01.08.2025 vermieten wir eine attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 53 m² Wohnfläche sowie ca. 22 m² Terrasse und Garten zur alleinigen Nutzung.

Die Wohnung überzeugt mit einem praktischen und offenen Raumkonzept:

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen einladenden Vorraum, von dem aus die Einbauküche mit offenem Wohn- und Essbereich erreichbar ist. Von hier aus führt ein direkter Zugang auf die Terrasse und in den eigenen Garten – ideal für entspannte Stunden im Freien. Vom Wohnbereich gelangen Sie links ins geräumige Schlafzimmer. Zusätzlich verfügt die Wohnung über einen praktischen Abstellraum sowie ein modernes Badezimmer mit Dusche und WC.

Ideal für Singles, Paare oder Berufspendler, die eine gut geschnittene Wohnung mit Außenbereich und moderner Ausstattung schätzen.

Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme für einen Besichtigungstermin!

Mietkosten:

monatliche Mietkosten: € 950,25 (inkl. BK und USt.)

Kaution: 4 Bruttomonatsmieten

Mietvertragserrichtungsgebühr: € 350,00 zzgl. 20% USt.

Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um eine Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert.

Lage & Infrastruktur:

Die Liegenschaft Schillerstraße 6–8 profitiert von einer ausgezeichneten Lage nahe der Shopping City Süd (SCS) und der Südautobahn (A2). Mit der Badner Bahn erreichen Sie bequem die Wiener Innenstadt oder Baden.

Zahlreiche Nahversorger wie BILLA, HOFER, Action und dm sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Darüber hinaus bietet die Umgebung ein vielfältiges Angebot an Restaurants und Freizeitmöglichkeiten.

Freizeit & Naherholung:

Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit und Erholung im Grünen. In unmittelbarer Nähe laden der Gemeindeteich, Erikateich und Figurteich zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden im Freien ein. Ergänzt wird das Angebot durch den weitläufigen Schlosspark Laxenburg, der sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln bequem erreichbar ist und zu ausgedehnten Spaziergängen, Picknicks und kulturellen Ausflügen einlädt.

Ihre Vorteile im Überblick:

• Modernes, fertiggestelltes Wohn- und Geschäftsprojekt
• Hochwertige Ausstattung & durchdachte Grundrisse
• Attraktive Lage mit perfekter Infrastruktur
• Tiefgaragenplätze direkt im Haus
• Vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten im Umfeld

Informieren Sie sich jetzt über verfügbare Einheiten und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf 31,13 kWh/m²a entspricht der Klasse B.

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Marija Ivanov sehr gerne unter [E-Mail-Adresse entfernt] sowie unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <450m
Klinik <2.150m
Krankenhaus <1.425m

Kinder & Schulen
Schule <650m
Kindergarten <175m
Höhere Schule <2.000m
Universität <9.775m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <450m
Einkaufszentrum <850m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <275m
Polizei <725m

Verkehr
Bus <225m
U-Bahn <5.225m
Straßenbahn <4.150m
Bahnhof <475m
Autobahnanschluss <1.475m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap