Attraktive Büro-/Geschäftsfläche mit bester Sichtbarkeit und Anbindung nahe der SCS und der Südautobahn A2!

Moderne Wohnungen und Büro-/Geschäftsflächen in Wiener Neudorf!

In zentraler Lage von Wiener Neudorf erwartet Sie ein fertiggestelltes Neubauprojekt mit stilvoll ausgestatteten Wohnungen und flexibel nutzbaren Büro- und Geschäftsflächen zur Vermietung. Die Liegenschaft überzeugt durch moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und eine ausgezeichnete Anbindung an Wien sowie das südliche Umland.

Ausstattung im Überblick:

• Moderne Einbauküchen (im Mietpreis inkludiert)
• 3-fach Isolierverglaste Fenster für optimalen Schall- und Wärmeschutz
• Außenliegender, manuell bedienbarer Sonnenschutz
• Edler Parkettboden in den Wohnbereichen
• Freiflächen je nach Einheit: Balkon, Loggia, Terrasse oder Eigengarten
• Komfortabler Aufzug in alle Stockwerke
• Angenehme Fußbodenheizung über Fernwärme
• Kellerabteil zu jeder Einheit
• Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum
• Tiefgaragenstellplätze direkt im Haus (optional anmietbar)

Büro Bauteil B+C Top 1

Ab sofort steht eine attraktive Büro- bzw. Geschäftsfläche mit ca. 38 m² zur Vermietung, welche vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Die Geschäftsfläche befindet sich in einer gut frequentierten und verkehrstechnisch günstigen Lage in Wiener Neudorf mit bester Anbindung an die umliegenden Orte und an Wien. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetriebe und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar.

Raumaufteilung:

Die Einheit besticht durch einen großzügigen, offenen Hauptraum, der sich individuell nach Bedarf gestalten und einrichten lässt — ob als Büro, Studio, Beratungsraum oder kleines Geschäftslokal. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates WC.

Ein besonderes Plus: Der Zugang zur Fläche ist sowohl hinten über das Stiegenhaus des Hauses als auch direkt von außen möglich. Diese Flexibilität bietet optimale Voraussetzungen für unterschiedliche Nutzungskonzepte und einen unkomplizierten Kunden- oder Klientenzugang.

Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Überzeugen Sie sich vor Ort von den vielseitigen Möglichkeiten, die diese Immobilie zu bieten hat!

Mietkosten:

monatliche Mietkosten: € 874,69 (inkl. BK und USt.)

Kaution: 4 Bruttomonatsmieten

Provision: 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. 

Mietvertragserrichtungsgebühr: € 350,00 zzgl. 20% USt.

Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um eine Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert.

Lage & Infrastruktur:

Die Liegenschaft Schillerstraße 6–8 profitiert von einer ausgezeichneten Lage nahe der Shopping City Süd (SCS) und der Südautobahn (A2). Mit der Badner Bahn erreichen Sie bequem die Wiener Innenstadt oder Baden.

Zahlreiche Nahversorger wie BILLA, HOFER, Action und dm sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Darüber hinaus bietet die Umgebung ein vielfältiges Angebot an Restaurants und Freizeitmöglichkeiten.

Freizeit & Naherholung:

Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit und Erholung im Grünen. In unmittelbarer Nähe laden der Gemeindeteich, Erikateich und Figurteich zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden im Freien ein. Ergänzt wird das Angebot durch den weitläufigen Schlosspark Laxenburg, der sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln bequem erreichbar ist und zu ausgedehnten Spaziergängen, Picknicks und kulturellen Ausflügen einlädt.

Ihre Vorteile im Überblick:

• Modernes, fertiggestelltes Wohn- und Geschäftsprojekt
• Hochwertige Ausstattung & durchdachte Grundrisse
• Attraktive Lage mit perfekter Infrastruktur
• Tiefgaragenplätze direkt im Haus
• Vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten im Umfeld

Informieren Sie sich jetzt über verfügbare Einheiten und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf 31,13 kWh/m²a entspricht der Klasse B.

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Marija Ivanov sehr gerne unter [E-Mail-Adresse entfernt] sowie unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <450m
Klinik <2.150m
Krankenhaus <1.425m

Kinder & Schulen
Schule <650m
Kindergarten <175m
Höhere Schule <2.000m
Universität <9.775m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <450m
Einkaufszentrum <850m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <275m
Polizei <725m

Verkehr
Bus <225m
U-Bahn <5.225m
Straßenbahn <4.150m
Bahnhof <475m
Autobahnanschluss <1.475m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap