Baugrundstück in Wiener Neudorf - 5 Minuten zur Autobahn und Shopping City Süd!

Zum Verkauf gelangt ein Baugrund in guter Lage von Wiener Neudorf mit einer Gesamtgrundstücksfläche von ca. 623 m².
Es gibt bereits eine unverbindliche Schätzung zum Abbruch des gesamten Hauses.

Vorderer Grundstücksbereich (siehe Flächenwidmungsplan)

Für diesen Bereich gelten folgende Bebauungsbestimmungen:

• Geschlossene Bauweise
• 45 % Bebaubarkeit
• Bauklasse I, II

Hinterer Grundstücksbereich (siehe Flächenwidmungsplan)

Hier gelten folgende Bebauungsbestimmungen:

• Offene Bauweise
• 20 % Bebaubarkeit
• Bauklasse I

Auf dem Grundstück befindet sich derzeit ein abbruchbedürftiges Haus. Die Liegenschaft bietet somit die Möglichkeit, die bestehende Bebauung neu zu denken und das vorhandene Grundstückspotenzial entsprechend den geltenden Bestimmungen zu nutzen.

Wiener Neudorf zählt aufgrund seiner Nähe zu Wien, der hervorragenden Verkehrsanbindung sowie der sehr guten Infrastruktur zu den gefragten Wohn- und Wirtschaftsstandorten im südlichen Wiener Umland.
Die Lage bietet eine attraktive Kombination aus urbaner Nähe und den Vorzügen einer gut entwickelten Gemeinde.:

• zentrale Lage in 2351 Wiener Neudorf
• sehr gute Nahversorgung
• mehrere Kindergärten in der Gemeinde
• Volksschule und weitere Bildungseinrichtungen
• gute medizinische Versorgung und Apotheken
• Badner Bahn Richtung Wien und Baden
• zahlreiche regionale Busverbindungen
• rasche Erreichbarkeit der A2 Südautobahn
• gute Anbindung an B17 und S1
• Nähe zur Shopping City Süd
• kurze Wege nach Mödling, Maria Enzersdorf und Laxenburg
• umfangreiches Sport-, Freizeit- und Erholungsangebot
• hervorragende Voraussetzungen für Pendler, Familien und Eigennutzer

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Gerne stehen wir Ihnen jederzeit für weitere Fragen bzw. rasche und flexible Besichtigungstermine unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung!
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Sonstiges:

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <2.500m
Universität <10.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <5.500m
Bahnhof <1.000m
Straßenbahn <4.500m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap