DPC | Büro- und Lagerflächen
Büros, Detailansicht•Objekt-Nr.: 353/09926
Miete €19.68
Fläche m²276
Miete €5.431,68
Ort: 2351 Wiener Neudorf
Bitte kontaktieren Sie den Anbieter, um die Anschrift zu erfahren.
Kosten
Gesamtmiete
€ 5.431,68
Mietpreis/m²
€ 19,68
Miete (Netto)
€ 3.836,40
Betriebskosten
€ 690,00
Ausstattung
BÜRO:
Konstruktiver Aufbau – Büroraum:
• Die innenliegenden Trennwände sind als Gipskarton-Metallständerwände in erforderlicher Brand-Widerstandsklasse oder in Massivbauweise ausgeführt.
• Im Bürobereich Textilbelag, in den Nassräumen keramischer Belag.
• Die max. Bodenbelastung in den Büros beträgt 500 kg/m².
• Kunststofffenster mit Aludeckschale außen und Isolierverglasung, mittels Dreh-/Kippbeschlag zu öffnenden Fensterflügeln, einschließlich außen montierten Sonnenschutz-Jalousien
• Alle Sanitärräume mit mechanischer Be- und Entlüftung
• Die Büroflächen werden mittels Gaszentralheizung (externes Heizhaus) und Radiatoren, die Parapetbereich untergebracht sind, beheizt.
• Sichtschienendecke mit Mineralfaserelementen, 62,5/62,5 cm Rastermaß mit eingebauten Rasterleuchten
• Pro Büroeinheit ist als Minimum ein Herren- und Damen WC mit angeschlossener Garderobe sowie ein eigener Raum mit einer Kompaktküche vorhanden.
• Massives Parapet mit vorgehängter Waschbetonfassade.
• Decke über EG, 1. + 2. OG als Stahlbeton-Elementdecke
• Wärmegedämmtes, 2-lagiges Bitumendach Kiesauflage und Innenentwässerung (Warmdach)
LAGER:
Multifunktionelle Lagerflächen mit optimal dimensionierter Belichtung und Sicht ins Freie:
• Lagertiefen zwischen 35 – 42 m
• Lagerhöhe zwischen 6 – 8,5 m
• großzügige angelegte Verkehrswege und Andockflächen
• alle Lagereinheiten sind mit Überland-LKW direkt erreichbar
• beheizt oder unbeheizt
Lagerräume:
• Wärmegedämmte Trapezblech-Kassettenwände
• Die innenliegenden Trennwände sind als Gipskarton-Metallständerwände in erforderlicher Brand-Widerstandsklasse oder in Massivbauweise ausgeführt.
• Monolithischer geschliffener Betonboden mit einer Tragkraft bis zu 5.000 kg/m²
• Luftheizgeräten, die an die im allgemeinen Teil erwähnte Anlage angeschlossen werden können, ist technisch vorbereitet
• Die natürliche Belichtung der Hallen erfolgt mittels Lichtkuppeln, Kunststofffenster mit Aludeckschale außen und Isolierverglasung bzw. Sichtelementen in den Toren
• Sektionaltore aus Alu
• Im Lagerbereich ist 173 der Lichtkuppeln mechanisch lüftbar (E-Antrieb) und als Brandrauchklappen (Anschluss an die Brandmeldeanlage) ausgeführt.
• Wärmegedämmtes, 2-lagiges Bitumendach auf Trapezblech-Dachkonstruktion mit Innenentwässerung
Hochregallager:
Das moderne Hochregallager bietet Ihnen auf 7 Regalebenen eine optimale Nutzung der Lagerfläche. Die 3 m breiten Regalgänge ermöglichen eine maximale Bewegungsfreiheit für die Hochregal-Stapler.
Die zusätzliche, 4 m breite, überdachte Verladerampe verfügt über 3 elektrische Anpassrampen, um Niveauunterschiede zentimetergenau ausgleichen zu können.
Großzügige Andockflächen und Verkehrswege ermöglichen einen flüssigen Verkehrsablauf, ohne jede Einschränkung!
Konstruktiver Aufbau – Büroraum:
• Die innenliegenden Trennwände sind als Gipskarton-Metallständerwände in erforderlicher Brand-Widerstandsklasse oder in Massivbauweise ausgeführt.
• Im Bürobereich Textilbelag, in den Nassräumen keramischer Belag.
• Die max. Bodenbelastung in den Büros beträgt 500 kg/m².
• Kunststofffenster mit Aludeckschale außen und Isolierverglasung, mittels Dreh-/Kippbeschlag zu öffnenden Fensterflügeln, einschließlich außen montierten Sonnenschutz-Jalousien
• Alle Sanitärräume mit mechanischer Be- und Entlüftung
• Die Büroflächen werden mittels Gaszentralheizung (externes Heizhaus) und Radiatoren, die Parapetbereich untergebracht sind, beheizt.
• Sichtschienendecke mit Mineralfaserelementen, 62,5/62,5 cm Rastermaß mit eingebauten Rasterleuchten
• Pro Büroeinheit ist als Minimum ein Herren- und Damen WC mit angeschlossener Garderobe sowie ein eigener Raum mit einer Kompaktküche vorhanden.
• Massives Parapet mit vorgehängter Waschbetonfassade.
• Decke über EG, 1. + 2. OG als Stahlbeton-Elementdecke
• Wärmegedämmtes, 2-lagiges Bitumendach Kiesauflage und Innenentwässerung (Warmdach)
LAGER:
Multifunktionelle Lagerflächen mit optimal dimensionierter Belichtung und Sicht ins Freie:
• Lagertiefen zwischen 35 – 42 m
• Lagerhöhe zwischen 6 – 8,5 m
• großzügige angelegte Verkehrswege und Andockflächen
• alle Lagereinheiten sind mit Überland-LKW direkt erreichbar
• beheizt oder unbeheizt
Lagerräume:
• Wärmegedämmte Trapezblech-Kassettenwände
• Die innenliegenden Trennwände sind als Gipskarton-Metallständerwände in erforderlicher Brand-Widerstandsklasse oder in Massivbauweise ausgeführt.
• Monolithischer geschliffener Betonboden mit einer Tragkraft bis zu 5.000 kg/m²
• Luftheizgeräten, die an die im allgemeinen Teil erwähnte Anlage angeschlossen werden können, ist technisch vorbereitet
• Die natürliche Belichtung der Hallen erfolgt mittels Lichtkuppeln, Kunststofffenster mit Aludeckschale außen und Isolierverglasung bzw. Sichtelementen in den Toren
• Sektionaltore aus Alu
• Im Lagerbereich ist 173 der Lichtkuppeln mechanisch lüftbar (E-Antrieb) und als Brandrauchklappen (Anschluss an die Brandmeldeanlage) ausgeführt.
• Wärmegedämmtes, 2-lagiges Bitumendach auf Trapezblech-Dachkonstruktion mit Innenentwässerung
Hochregallager:
Das moderne Hochregallager bietet Ihnen auf 7 Regalebenen eine optimale Nutzung der Lagerfläche. Die 3 m breiten Regalgänge ermöglichen eine maximale Bewegungsfreiheit für die Hochregal-Stapler.
Die zusätzliche, 4 m breite, überdachte Verladerampe verfügt über 3 elektrische Anpassrampen, um Niveauunterschiede zentimetergenau ausgleichen zu können.
Großzügige Andockflächen und Verkehrswege ermöglichen einen flüssigen Verkehrsablauf, ohne jede Einschränkung!
Merkmale
Nutzfläche
276 m²
Energie
HWB (kWh/m²a)
40.70
HWB-Klasse
B
Beschreibung
Moderne Büro und Lagerflächen - Nähe A2
Büro: ab 130m² - ab € 13,90/m² (je nach Lage und Ausstattung)
Betriebskosten: € 1,80/m²
Heizkosten: € 0,70/m² netto
Lager: ab 280m² - ab € 7,70/m² (je nach Lage und Ausstattung)
• variablen Büro- und Lagergrößen
• Großzügige Verkehrswege und Freiflächen
• Ausreichend Gratis-Parkplätze
• Beste Verkehrsanbindung – direkter Autobahnanschluss
• fachmännischen Betreuung bei Planung, Einbauten, technischen Installationen, Übersiedlung und Logistik-Know-how.
Der Zugang in die jeweils ebenerdig gelegenen Lagerbereiche sowie die zwei darüber liegenden Büroetagen erfolgt über mehrere Stiegenaufgänge.
Das Gebäude wurde in Stahlbeton-Skelettbauweise mit einer vorgehängten Fassade errichtet.
Die Büro- und Lagereinheiten sind in Brandabschnitte unterteilt. Sämtliche Mietflächen und Stiegenhäuser sind an eine zentrale Brandmeldeanlage mit direkter TUS-Anbindung zur örtlichen Feuerwehr angeschlossen.
Ihre Vorteile:
• Lagermanagement
• Erstellung professioneller Lagerkonzepte
• Hydraulische Verladebrücken
• Individuelle Warenbehandlung
• Nationale und europaweite Auslieferungen
• Überdachte 4m breite Rampe
------------
Energieausweis:
Objekt 58A Energieklasse: C spez. HWB: 83 kWh/m²a
Objekt 58B Energieklasse: C spez. HWB: 40,7 kWh/m²a
Objekt 58C Energieklasse: C spez. HWB: 58,09 kWh/m²a
Objekt 58D Energieklasse: B/C spez. HWB: 38,21 kWh/m²a
Objekt 69 Energieklasse: B spez. HWB: 32,83 kWh/m²a
Objekt 70 Energieklasse: B/C spez. HWB: 42,71kWh/m²a
Objekt 77 Energieklasse: A spez. HWB: 24,8 kWh/m²a
Büro: ab 130m² - ab € 13,90/m² (je nach Lage und Ausstattung)
Betriebskosten: € 1,80/m²
Heizkosten: € 0,70/m² netto
Lager: ab 280m² - ab € 7,70/m² (je nach Lage und Ausstattung)
• variablen Büro- und Lagergrößen
• Großzügige Verkehrswege und Freiflächen
• Ausreichend Gratis-Parkplätze
• Beste Verkehrsanbindung – direkter Autobahnanschluss
• fachmännischen Betreuung bei Planung, Einbauten, technischen Installationen, Übersiedlung und Logistik-Know-how.
Der Zugang in die jeweils ebenerdig gelegenen Lagerbereiche sowie die zwei darüber liegenden Büroetagen erfolgt über mehrere Stiegenaufgänge.
Das Gebäude wurde in Stahlbeton-Skelettbauweise mit einer vorgehängten Fassade errichtet.
Die Büro- und Lagereinheiten sind in Brandabschnitte unterteilt. Sämtliche Mietflächen und Stiegenhäuser sind an eine zentrale Brandmeldeanlage mit direkter TUS-Anbindung zur örtlichen Feuerwehr angeschlossen.
Ihre Vorteile:
• Lagermanagement
• Erstellung professioneller Lagerkonzepte
• Hydraulische Verladebrücken
• Individuelle Warenbehandlung
• Nationale und europaweite Auslieferungen
• Überdachte 4m breite Rampe
------------
Energieausweis:
Objekt 58A Energieklasse: C spez. HWB: 83 kWh/m²a
Objekt 58B Energieklasse: C spez. HWB: 40,7 kWh/m²a
Objekt 58C Energieklasse: C spez. HWB: 58,09 kWh/m²a
Objekt 58D Energieklasse: B/C spez. HWB: 38,21 kWh/m²a
Objekt 69 Energieklasse: B spez. HWB: 32,83 kWh/m²a
Objekt 70 Energieklasse: B/C spez. HWB: 42,71kWh/m²a
Objekt 77 Energieklasse: A spez. HWB: 24,8 kWh/m²a
Anbieter kontaktieren
Babenbergerstraße 9/7
1010 Wien