Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Tiefgarage in Wiener Neudorf

Zum Verkauf gelangt eine gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im 1. Liftstock einer sehr gut erhaltenen Wohnhausanlage (Baujahr 2000) am Reisenbauer-Ring in 2351 Wiener Neudorf. Die Anlage befindet sich in einer ruhigen Wohngegend mit viel Grün und bietet dank durchdachter Architektur und hochwertiger Ausstattung angenehmen Wohnkomfort – inklusive eigenem Tiefgaragenplatz.

Die Wohnung überzeugt mit ca. 78 m² Wohnfläche, einer westseitigen Ausrichtung, zentral begehbaren Räumen und einem großzügigen Wohn-Essbereich mit französischem Balkon. Sie wurde laufend gepflegt, ist frisch ausgemalt und sofort bezugsfertig.

• 2 getrennt begehbare Schlafzimmer – ideal für Familien oder Homeoffice

• Großzügiges Wohnzimmer mit viel Tageslicht und französischem Balkon (Westlage)

• Voll ausgestattete Einbauküche mit Miele-Geräten, Kühlschrank, Geschirrspüler, Ceranfeld, Dunstabzug, Waschmaschine & Trockner

• Badezimmer mit Eckbadewanne und Waschtischverbau

• Separates WC

• Geräumiges Vorzimmer mit Einbauelementen

• Abstellraum / begehbare Garderobe mit Regalsystem

• Parkettböden, neue LED-Deckenleuchten, Jalousien an allen Fenstern

• Gasetagenheizung mit sehr guten Energiekennwerten (Klasse B – HWB 41,8 kWh/m²a)

• Eigener Tiefgaragenplatz (inkl. Funkfernbedienung) – barrierefrei mit dem Lift erreichbar

• Kellerabteil, Fahrrad- & Kinderwagenraum

• Sehr gepflegte Gemeinschaftsanlage mit Grünflächen

• Wohnung ist bestandsfrei, frisch ausgemalt und gereinigt

Die Wohnung liegt in einer ruhigen Wohngegend mit hervorragender Infrastruktur:

• Einkaufsmöglichkeiten (Billa, Penny, Bipa) in Gehweite

• Spielplätze, Grünanlagen und Freizeitangebote in unmittelbarer Nähe

• Öffentliche Verkehrsmittel: Badner Bahn, Buslinie 214 – schnelle Anbindung nach Mödling, Wiener Neudorf & Wien

• Schulen, Kindergärten und ärztliche Versorgung gut erreichbar

Kaufpreis: 269.000 + 20.000 Garagenstellplatz (VB)

Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. (nur im Erfolgsfall beim Kauf)

Individuelle Finanzierungsberatung: Wir bieten Ihnen eine unverbindliche und kostenlose Beratung zu möglichen Finanzierungsmodellen. Gerne unterstützen wir Sie bei der optimalen Finanzierung Ihrer Traumwohnung!

Besichtigung und weitere Informationen:
Für ein detailliertes Exposé mit Adresse, Fotos und weiteren Unterlagen senden Sie uns bitte direkt hier eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten.

Ihre Ansprechpartnerin:
SHARLEENA HUMMEL
Mobil: [Telefonnummer entfernt]
E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]

**Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung.**

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER KONTAKTDATEN BEARBEITEN KÖNNEN.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <9.500m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <5.000m
Straßenbahn <5.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap