Modernes Büro (138m²) mit Lagerfläche (320m²) - Top Infrastruktur // Top Verkehrsanbindung A2
Büros, Detailansicht•Objekt-Nr.: 3610_8431
Miete €15.19
Fläche m²458
Miete €6.956,64
Ort: 2351 Wiener Neudorf
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Kosten
Gesamtmiete
€ 6.956,64
Mietpreis/m²
€ 15,19
Miete (Netto)
€ 4.881,20
Betriebskosten
€ 916,00
Ausstattung
Personenaufzug
Ja
Klimatisiert
Ja
Merkmale
Nutzfläche
458 m²
Bürofläche
458 m²
Verfügbar ab
01.09.2026
Objektzustand
gut erhalten
Energie
HWB (kWh/m²a)
40.7
HWB-Klasse
B
fGEE
1.130
fGEE-Klasse
C
Beschreibung
BESCHREIBUNG
Vielfältige Kombinationsmöglichkeit von Büro & Lager
Ihr neuer Firmenstandort profitiert von modernster Ausstattung in Büro und Lager und verfügt über eine vollausgestattete Küche mit Personalraum. LKWs können direkt an der Laderampe im eigenen Lager abladen. Es ist ausreichend Rangierfläche vorhanden.
Für diesen Standort im Süden Wiens sprechen ebenso die Gratis-Parkplätze vor der Tür, der direkte Autobahnanschluss und die gute öffentliche Anbindung.
BÜROFLÄCHEN - 138m²
Jede verfügt über Damen und Herren Toilette, eine Teeküche und ist flexibel gestaltbar.
Im Angebot zugehörige LAGERFLÄCHE - 320m²
Bei Bedarf mit LKW- Laderampe, ebenerdiges Tor, WC mit Waschbecken und/oder Lagerbüro (je nach Verfügbarkeit)
FREIFLÄCHEN + PARKPLÄTZE: ca. 3000m²
HIGHLIGHTS UND AUSSTATTUNGSMERKMALE
• Voll ausgestattete Küchen, eigene Sanitär- und Abstellräume in jeder Mieteinheit
• Modernste IT-Infrastruktur
• Multifunktionelle Lagerflächen mit optimal dimensionierter Belichtung und Sicht ins Freie
• Großzügig angelegte Verkehrswege und Andockflächen
• Büros klimatisiert, Lager beheizbar
SERVICE
• In-house Facility Management mit eigenen Haustechnikern
• Wachdienst
• Zollamt im Haus
• Gratis-Parkplätze vor der Haustür
• Mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar
ERSTZAHLUNG
• 6 BMM Kaution
• Vergebührung beim Finanzamt
• 3 BMM Provision
• Erste Monatsmiete
• Heizkosten Akonto € 366,40/ Monat zzgl. 20% MwSt.
• Kaltwasser € 20,--/Monat
Monatliche Gesamtbelastung "warm" inklusive Heizungsakonto und 20% MwSt.= € 7420,32
zzgl. Strom nach Verbrauch
Weitere Fotos und detaillierte Informationen zum Objekt senden wir Ihnen sehr gerne auf Anfrage!!!
KONTAKT
Robert Fried, [E-Mail-Adresse entfernt], [Telefonnummer entfernt]
____
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete € 4881,2 zzgl 20% USt.
Betriebskosten € 916 zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer € 1159,44
------------------------------------------------------------------
Gesamtbetrag € 6956,64
------------------------------------------------------------------
Heizwärmebedarf: 40.7 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: B
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.13
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C
Vielfältige Kombinationsmöglichkeit von Büro & Lager
Ihr neuer Firmenstandort profitiert von modernster Ausstattung in Büro und Lager und verfügt über eine vollausgestattete Küche mit Personalraum. LKWs können direkt an der Laderampe im eigenen Lager abladen. Es ist ausreichend Rangierfläche vorhanden.
Für diesen Standort im Süden Wiens sprechen ebenso die Gratis-Parkplätze vor der Tür, der direkte Autobahnanschluss und die gute öffentliche Anbindung.
BÜROFLÄCHEN - 138m²
Jede verfügt über Damen und Herren Toilette, eine Teeküche und ist flexibel gestaltbar.
Im Angebot zugehörige LAGERFLÄCHE - 320m²
Bei Bedarf mit LKW- Laderampe, ebenerdiges Tor, WC mit Waschbecken und/oder Lagerbüro (je nach Verfügbarkeit)
FREIFLÄCHEN + PARKPLÄTZE: ca. 3000m²
HIGHLIGHTS UND AUSSTATTUNGSMERKMALE
• Voll ausgestattete Küchen, eigene Sanitär- und Abstellräume in jeder Mieteinheit
• Modernste IT-Infrastruktur
• Multifunktionelle Lagerflächen mit optimal dimensionierter Belichtung und Sicht ins Freie
• Großzügig angelegte Verkehrswege und Andockflächen
• Büros klimatisiert, Lager beheizbar
SERVICE
• In-house Facility Management mit eigenen Haustechnikern
• Wachdienst
• Zollamt im Haus
• Gratis-Parkplätze vor der Haustür
• Mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar
ERSTZAHLUNG
• 6 BMM Kaution
• Vergebührung beim Finanzamt
• 3 BMM Provision
• Erste Monatsmiete
• Heizkosten Akonto € 366,40/ Monat zzgl. 20% MwSt.
• Kaltwasser € 20,--/Monat
Monatliche Gesamtbelastung "warm" inklusive Heizungsakonto und 20% MwSt.= € 7420,32
zzgl. Strom nach Verbrauch
Weitere Fotos und detaillierte Informationen zum Objekt senden wir Ihnen sehr gerne auf Anfrage!!!
KONTAKT
Robert Fried, [E-Mail-Adresse entfernt], [Telefonnummer entfernt]
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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete € 4881,2 zzgl 20% USt.
Betriebskosten € 916 zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer € 1159,44
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Gesamtbetrag € 6956,64
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Heizwärmebedarf: 40.7 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: B
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.13
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C
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