Repräsentativer Unternehmensstandort in Wiener Neudorf für Büro, Produktion & Lager zu vermieten
Lager und Hallen, Detailansicht•Objekt-Nr.: oO-2026-00209
Miete €5.33
Fläche m²2.240
Miete €26.971,20
Ort: 2351 Wiener Neudorf
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Kosten
Gesamtmiete
€ 26.971,20
Mietpreis/m²
€ 5,33
Miete (Netto)
€ 19.900,00
Betriebskosten
€ 2.576,00
Kautionshinweis
3 Bruttomonatsmieten
Provisionshinweis
3 Bruttomonatsmieten
Ausstattung
Klimatisiert
Ja
Die Liegenschaft wurde als kombinierter Büro- und Betriebsstandort konzipiert und bietet unterschiedliche Flächenqualitäten, die eine flexible Anpassung an die betrieblichen Anforderungen des zukünftigen Mieters ermöglichen.
Die ca. 655 m² Büroflächen befinden sich in einem architektonisch markanten Gebäudeteil mit großzügigen Glasflächen und guter natürlicher Belichtung. Die Büroräumlichkeiten sind klimatisiert und bieten damit auch in den Sommermonaten angenehme Arbeitsbedingungen.
Die ca. 1.350 m² Produktions- und Lagerhalle samt 235 m² Nebenflächen eignet sich für unterschiedliche betriebliche Nutzungen wie Produktion, Montage, Service, Werkstatt oder Lager. Ergänzt wird das Flächenangebot durch ca. 3.300 m² Außenlagerfläche sowie großzügige Außen- und Manipulationsbereiche.
Eine zusätzliche Besonderheit stellen die vorhandenen Mitarbeiterunterkünfte dar. Diese ermöglichen insbesondere Unternehmen mit Montage-, Service- oder Projektteams die Unterbringung von Mitarbeitern direkt am Betriebsstandort. Alternativ können diese Flächen auch als zusätzliche Büroflächen genutzt werden, wodurch sich weitere Möglichkeiten zur individuellen Organisation des Standortes ergeben.
Die vorhandene Gebäudestruktur ermöglicht es damit, Büro, Produktion, Lager, Außenlager sowie zusätzliche Büro- oder Mitarbeiterbereiche an einem Standort zu kombinieren und gleichzeitig funktional voneinander zu trennen.
Technische Ausstattung im Detail:
Produktions- und Lagerhalle mit einer Höhe von 6,00 Meter (Unterkante Binder), Laufkran und 3 Rolltoren
mehrere Starkstromanschlüsse
Moderne Büroflächen im Erd- und Obergeschoss inklusive Möblierung (soweit gewünscht)
Voll möblierte Mitarbeiter- bzw. Monteurunterkünfte
Flexible Nutzung möglich, individuell anpassbares Nutzungs- und Raumkonzept
Großzügige Lkw-Zufahrt
Die ca. 655 m² Büroflächen befinden sich in einem architektonisch markanten Gebäudeteil mit großzügigen Glasflächen und guter natürlicher Belichtung. Die Büroräumlichkeiten sind klimatisiert und bieten damit auch in den Sommermonaten angenehme Arbeitsbedingungen.
Die ca. 1.350 m² Produktions- und Lagerhalle samt 235 m² Nebenflächen eignet sich für unterschiedliche betriebliche Nutzungen wie Produktion, Montage, Service, Werkstatt oder Lager. Ergänzt wird das Flächenangebot durch ca. 3.300 m² Außenlagerfläche sowie großzügige Außen- und Manipulationsbereiche.
Eine zusätzliche Besonderheit stellen die vorhandenen Mitarbeiterunterkünfte dar. Diese ermöglichen insbesondere Unternehmen mit Montage-, Service- oder Projektteams die Unterbringung von Mitarbeitern direkt am Betriebsstandort. Alternativ können diese Flächen auch als zusätzliche Büroflächen genutzt werden, wodurch sich weitere Möglichkeiten zur individuellen Organisation des Standortes ergeben.
Die vorhandene Gebäudestruktur ermöglicht es damit, Büro, Produktion, Lager, Außenlager sowie zusätzliche Büro- oder Mitarbeiterbereiche an einem Standort zu kombinieren und gleichzeitig funktional voneinander zu trennen.
Technische Ausstattung im Detail:
Produktions- und Lagerhalle mit einer Höhe von 6,00 Meter (Unterkante Binder), Laufkran und 3 Rolltoren
mehrere Starkstromanschlüsse
Moderne Büroflächen im Erd- und Obergeschoss inklusive Möblierung (soweit gewünscht)
Voll möblierte Mitarbeiter- bzw. Monteurunterkünfte
Flexible Nutzung möglich, individuell anpassbares Nutzungs- und Raumkonzept
Großzügige Lkw-Zufahrt
Merkmale
Baujahr
1996
Nutzfläche
2.240 m²
Bürofläche
655 m²
Lagerfläche
1.585 m²
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Objektzustand
gut erhalten
Energie
HWB (kWh/m²a)
199.90
HWB-Klasse
E
fGEE
1.60
fGEE-Klasse
C
Beschreibung
Zur Vermietung gelangt ein vielseitig nutzbarer, architektonisch hochwertiger Gewerbestandort in Wiener Neudorf, der Produktions- und Lagerflächen, Büroflächen sowie großzügige Außenlagerflächen an einem Standort vereint.
Die Liegenschaft bietet:
• ca. 1.350 m² Produktions- und Lagerhalle
• ca. 235 m² Nebenflächen
• ca. 655 m² Büroflächen
• ca. 3.300 m² Außenlager
• flexible Nutzungsmöglichkeiten
• Stellplätze auf der Liegenschaft
• eigenen Zugang zur Badner Bahn
• exzellente Anbindung an den öffentlichen und den Individualverkehr
Die Kombination unterschiedlicher Flächenqualitäten ermöglicht es Unternehmen, kaufmännische, technische und operative Bereiche an einem gemeinsamen Standort zu bündeln. Der markante Bürotrakt mit großzügigen Glasflächen sorgt dabei für einen eigenständigen und repräsentativen Unternehmensauftritt.
Die angeschlossenen Hallenflächen eignen sich – abhängig von den jeweiligen betrieblichen Anforderungen – für Produktion, Montage, Service, Werkstatt oder Lager.
Die ca. 3.300 m² große Außenlagerfläche erweitert die Nutzungsmöglichkeiten zusätzlich und bietet insbesondere Unternehmen mit erhöhtem Flächenbedarf für Material, Waren oder betriebliche Abläufe interessante Möglichkeiten.
Damit eignet sich die Liegenschaft insbesondere für Unternehmen aus Maschinen- und Anlagenbau, Automatisierungs- und Elektrotechnik, Gebäude- und Energietechnik, Industrieservice, technischem Handel sowie für produzierende und/oder technologieorientierte Betriebe.
Die vorhandenen Stellplätze sowie die gute Erreichbarkeit mit öffentlichen Verkehrsmitteln und dem Individualverkehr unterstützen die Nutzung als vollwertigen Unternehmensstandort.
Die besondere Qualität der Liegenschaft liegt der Möglichkeit, unterschiedliche Unternehmensfunktionen an einem Standort zusammenzuführen.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehe Ihnen für weitere Informationen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins gerne zur Verfügung.
Die Liegenschaft bietet:
• ca. 1.350 m² Produktions- und Lagerhalle
• ca. 235 m² Nebenflächen
• ca. 655 m² Büroflächen
• ca. 3.300 m² Außenlager
• flexible Nutzungsmöglichkeiten
• Stellplätze auf der Liegenschaft
• eigenen Zugang zur Badner Bahn
• exzellente Anbindung an den öffentlichen und den Individualverkehr
Die Kombination unterschiedlicher Flächenqualitäten ermöglicht es Unternehmen, kaufmännische, technische und operative Bereiche an einem gemeinsamen Standort zu bündeln. Der markante Bürotrakt mit großzügigen Glasflächen sorgt dabei für einen eigenständigen und repräsentativen Unternehmensauftritt.
Die angeschlossenen Hallenflächen eignen sich – abhängig von den jeweiligen betrieblichen Anforderungen – für Produktion, Montage, Service, Werkstatt oder Lager.
Die ca. 3.300 m² große Außenlagerfläche erweitert die Nutzungsmöglichkeiten zusätzlich und bietet insbesondere Unternehmen mit erhöhtem Flächenbedarf für Material, Waren oder betriebliche Abläufe interessante Möglichkeiten.
Damit eignet sich die Liegenschaft insbesondere für Unternehmen aus Maschinen- und Anlagenbau, Automatisierungs- und Elektrotechnik, Gebäude- und Energietechnik, Industrieservice, technischem Handel sowie für produzierende und/oder technologieorientierte Betriebe.
Die vorhandenen Stellplätze sowie die gute Erreichbarkeit mit öffentlichen Verkehrsmitteln und dem Individualverkehr unterstützen die Nutzung als vollwertigen Unternehmensstandort.
Die besondere Qualität der Liegenschaft liegt der Möglichkeit, unterschiedliche Unternehmensfunktionen an einem Standort zusammenzuführen.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehe Ihnen für weitere Informationen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins gerne zur Verfügung.
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Rosenhügelstraße 230 A
1230 Wien / Wien 23., Liesing