Wiener Neudorf: Büroflächen in unterschiedlichen Größen südlich von Wien - TOP MIETE

Das Zentrum B11, bestehend aus 2 Objekten - Objekt Food (Handel- und Gastronomienutzung) sowie Objekt Non Food (Büronutzung, Businesshotel) - zeichnet sich vor allem durch seine sehr gute Verkehrserschließung (direkte Ein- und Ausfahrt von der B11, Zufahrt von der Straße 3), die optimale Verkehrsanbindung (B17, A2, A21, A23, S1, ...) sowie die hohe Verkehrsfrequenz (rund 30.000 KFZ/24h) aus. In direkter Nachbarschaft befinden sich eine JET Diskonttankstelle mit Billashop, das HB1 Businesshotel, die Apotheke „WIENEU“ - eine der modernsten Apotheken Österreichs, das Kota Radja Wokrestaurant, eine Pizzeria mit Lieferservice, ein Café für Sportwetten sowie nationale/internationale Büromieter.

Zur Vermietung gelangen modern ausgestattete Büroflächen im 1. OG:

• Top 1 - ca. 121 m²
• Top 2 – ca. 135 m²
• Top 3 – ca. 514 m²

Parkplätze sind am Grundstück vorhanden und können bei Bedarf zusätzlich angemietet werden.

Mietvertrag:

• Mietzins: EUR 7,00/m² pro Monat zzgl. 20% USt.
• Betriebskosten: à conto EUR 1,60/m² pro Monat zzgl. 20% USt.; inkl. Heizung
• Mietbeginn: ab sofort bzw. nach Vereinbarung
• Laufzeit: langfristiger Mietvertrag möglich
• Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <500m
Krankenhaus <2.500m
Klinik <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <1.000m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <6.500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m
Straßenbahn <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap