Wiener Neudorf! Sonnige 3 Zimmer Familienwohnung mit Garagenplatz in Ruhelage!

Wiener Neudorf! Helle 3 Zimmer Familienwohnung mit Garagenplatz in Ruhelage!

Diese helle und ruhig gelegene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnhausanlage in Wiener Neudorf (Lift), unweit der Stadtgrenze zu Wien.

Die Immobilie überzeugt durch ihren gute Aufteilung, sonnige Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre gegenüber von Spielplätzen, perfekt geeignet für Familien.

Trotz der absoluten Ruhelage sind es nur ein paar Gehminuten bis zu den nächstgelegen Geschäften (BIPA, Penny, Billa) , Schulen und Kindergärten, Stellplatz in der Garage inklusive.

Aufteilung:

• großer Vorraum
• helles ca. 25 m² Wohn/Esszimmer mit französischen Fenstern
• alle Räume gehen in den Park
• 2 Schlafzimmer
• voll ausgestattete Einbauküche
• Eckbadewanne
• Vaillant Gastherme
• begehbare Garderobe
• Einbauküche
• Ceranfeld mit Dunstabzugshaube
• Geschirrspüler
• Waschmaschine (in der Küche)
• Parkettboden in den Wohnräumen
• Lift
• Kellerabteil
• Fahrradabstellraum
• Tiefgaragenplatz

Monatliche Kosten:
Betriebskosten dzt. netto: € 207,88.- (zzgl.10% USt)
Sonstige Betriebskosten dzt. netto: € 9,09.- (zzgl.10% USt)
Verwaltungskosten dzt. netto:€ 31,53- (zzgl.10% USt)
Verwaltungskosten Garage dzt. netto: €14,91.- (zzgl.20% USt)
Betriebskosten Garage dzt. netto: € 7,81.- (zzgl.20% USt)
Rücklage Wohnung: € 82,55.-
Rücklage Garage: € 4,38.-

Gesamtkosten dzt. pro Monat inkl. USt: € 387,54

Kaufpreis: € 289.000.-

Provision: 3% vom KP zzgl. 20% USt

Bezug: Ab sofort

Teilweise handelt es sich um virtuell gestagte Fotos. Die Wohnung wird leer übergeben inkl Küche und Bad.

Öffentliche Anbindung:

1. Buslinien:

   • Wiener Neudorf ist mit verschiedenen Buslinien gut angebunden. Die Linien 207 und 259 verbinden den Ort mit benachbarten Gebieten und halten in der Nähe des Reisenbauerrings.

   • Die Buslinie 207 fährt in Richtung Wiener Neudorf Bahnhof und Mödling, was eine direkte Verbindung zu größeren Verkehrsknotenpunkten in der Region bietet.

2. Zugverbindung:

   • Wiener Neudorf hat einen Bahnhof an der Badner Bahn, die eine Verbindung zwischen Wien (insbesondere der Linie U6) und südlichen Städten wie Badner und Mödling bietet. Die Fahrt ins Zentrum von Wien dauert etwa 20 bis 30 Minuten.

   • Der Wiener Neudorf Bahnhof ist nur etwa 10-15 Minuten zu Fuß vom Reisenbauerring 4 entfernt und bietet damit einen schnellen Zugang zu den öffentlichen Verkehrsmitteln.

3. Schnellstraße und Autobahn:

   • Wiener Neudorf ist direkt an die A2 Südautobahn angebunden, die eine schnelle Verbindung sowohl nach Wien als auch in den Süden Österreichs bietet.

   • Die SCS (Shopping City Süd), ein großes Einkaufszentrum, liegt ebenfalls in der Nähe und ist über die Autobahn schnell zu erreichen.

1. Einkaufen und Freizeit:

   • In der Nähe befindet sich die SCS (Shopping City Süd), eines der größten Einkaufszentren Europas, das eine Vielzahl von Geschäften, Restaurants, Kinos und Freizeiteinrichtungen bietet.

   • Auch andere Supermärkte und kleinere Geschäfte sind in Wiener Neudorf vorhanden, sodass die grundlegenden Bedürfnisse gut abgedeckt sind.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <9.500m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <5.000m
Straßenbahn <5.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap