Gemütliche 3-Zimmer-Wohnung | Loggia | Ruhelage | Top-Anbindung S-Banh | sofort bezugsbereit

Objektbeschreibung

Diese gepflegte und gemütliche 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit einer perfekten Anbindung nach Wien – ideal für Paare und Familien, die beides schätzen.

Nur 5 Gehminuten zur S-Bahn und in unmittelbarer Nähe zu Supermärkten, Schulen und Freizeitmöglichkeiten – hier lässt sich der Alltag entspannt gestalten. Ob ein Glas Wein beim Heurigen, eine Radtour durch die Thermenregion oder entspannte Abende auf der Loggia: Diese Wohnung bietet Ihnen Raum für Lebensqualität.

Die Wohnung ist sofort beziehbar und überzeugt mit einer gepflegten Ausstattung, einer voll ausgestatteten Küche und einem großzügigen Kellerabteil. Die Anlage ist ruhig, bestens gepflegt und verfügt über schöne Grünflächen.

Das Highlight: Die ursprüngliche 4-Zimmer-Wohnung kann mit geringem Aufwand wiederhergestellt werden – ganz nach Ihrem Bedarf.

Eckdaten
• Wohnfläche: ca. 81 m²
• Zimmer: 3 (ursprünglich 4 – leicht rückbaubar)
• Stockwerk: Hochparterre (Einige Treppen bis zur Wohnung)
• Loggia: Südwest-Ausrichtung, ideal für gemütliche Abende
• Küche: Voll ausgestattet mit Markengeräten
• Badezimmer: 2022 renoviert, mit Badewanne, Dusche und Fußbodenheizung
• Heizung: Gasetagenheizung
• Besonderheiten:Kaminofen im Wohnzimmer für gemütliche Abende
• Abstellraum: Direkt neben dem Eingang, aktuell als Einbauschrank genutzt
• Kellerabteil: Überdurchschnittlich groß
• Gemeinschaftseinrichtungen: Fahrradraum, Waschküche, Gartenbereich mit Sitzplätzen
• Außenbereich: Gepflegte Grünflächen mit großen Bäumen und angenehmem Schatten
• Stellplatz: PKW-Stellplatz direkt vor dem Haus inklusive
• Zustand: Sehr gepflegt, thermisch saniert inkl. Fenster & Dämmung (ca. 10 Jahre)
• Betriebskosten: niedrig , ausreichende Rücklagen, keine größeren Sanierungen vorgesehen
• Nutzung: Ideal für Paare und Familien

Lage
Die Wohnung befindet sich in Gumpoldskirchen, in ruhiger und grüner Wohnlage mit ausgezeichneter Infrastruktur.

• S-Bahn (S3 & S4): ca. 5 Minuten fußläufig zur Station – perfekte Verbindung nach Wien und Baden
• Öffentliche Verkehrsmittel: Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe
• Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte, Apotheke, Restaurants – alles in der Nähe
• Bildung & Gesundheit: Kindergarten, Schule, Ärzte, Spital – schnell erreichbar
• Freizeit & Umgebung: Mitten in der Thermen- und Weinregion – Spazierwege, Radstrecken und Heurige direkt vor der Tür

Vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Sie!

Diese Lage bietet eine außergewöhnlich gute Kombination aus ländlicher Ruhe und urbaner Erreichbarkeit , perfekt für Pendler und Genießer.

Rechtlicher Hinweis

Wir weisen auf die Doppelmaklertätigkeit gemäß § 5 MaklerG hin. Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers. Änderungen und Irrtümer vorbehalten. Es wird auf ein bestehendes Naheverhältnis zum Verkäufer hingewiesen.

Der guten Ordnung halber halten wir fest:
Bei erfolgreichem Abschluss fällt eine Käuferprovision gemäß Immobilienmaklerverordnung in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. an.
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