Greenity Gate - ca. 12.000 m² | Nachhaltige Produktions & Büro Flächen mit Gleisanlage
Lager und Hallen, Detailansicht•Objekt-Nr.: 34301733
Miete €-
Fläche m²12.247
Miete €auf Anfrage
Industriestraße 11-13, 2353 Guntramsdorf
Kartenansicht
Kartenansicht
Ausstattung
Heizungsart
Fernwärme
Personenaufzug
Ja
Barrierefrei
Ja
Gesamtzahl Garagen / Stellplätze
91
Gedämmte Holzsandwichkonstruktion als Dachhaut
Gedämmte, elementierte Holzriegelfassade mit aufgesetzten Lamellen
Sonnenschutz: Vorgesetzte Holz Lamellen vor Fenstern als Beschattung, südseitige Verglasung als Sonenschutzverglasung
Haupteingang durch Zweigeschossigkeit und Materialität besonders betont
Loggia im OG je Büroteil
Höchste Standards im Ausbau
Großer Fokus auf nachhaltige Produktauswahl und Recyclingfähigkeit
Hohe Aufenthaltsqualität in den Büroräumlichkeiten durch nachhaltige Baustoffe (Holz | tlw. Lehmbauwände) und Außenraum (Loggia mit Pergola)
Industrie- & Logistikfläche:
Flächenlast der Bodenplatte: 50 kN/qm
Lagergutkategorie 4
Binderunterkante: 6 m
Vollschutzsprinkleranlage
Gewährlesitung der Außensicht
18 °C Hallentemperatur im Heizbetrieb, im Kühlbetrieb keine garantierte Hallentemperatur
Büroflächen:
Deckensegel für Kühlung & Heizung
Bürokühlung 24-32 °C / 26-36 °C Büroräume im Winterbetrieb 22°C
Doppelboden / Unterflur als Elektrofläche
barrierefrei / Lift ins OG
Außenanlagen:
Hauseigenes Biotop
Photovoltaik und Kreislauffähigkeit
Geothermie und E-Ladeinfrastruktur für Sprinter
Ausreichend PKW- und LKW-Stellflächen
Zentrale Toranlagen
LKW-Leitsystem
Gedämmte, elementierte Holzriegelfassade mit aufgesetzten Lamellen
Sonnenschutz: Vorgesetzte Holz Lamellen vor Fenstern als Beschattung, südseitige Verglasung als Sonenschutzverglasung
Haupteingang durch Zweigeschossigkeit und Materialität besonders betont
Loggia im OG je Büroteil
Höchste Standards im Ausbau
Großer Fokus auf nachhaltige Produktauswahl und Recyclingfähigkeit
Hohe Aufenthaltsqualität in den Büroräumlichkeiten durch nachhaltige Baustoffe (Holz | tlw. Lehmbauwände) und Außenraum (Loggia mit Pergola)
Industrie- & Logistikfläche:
Flächenlast der Bodenplatte: 50 kN/qm
Lagergutkategorie 4
Binderunterkante: 6 m
Vollschutzsprinkleranlage
Gewährlesitung der Außensicht
18 °C Hallentemperatur im Heizbetrieb, im Kühlbetrieb keine garantierte Hallentemperatur
Büroflächen:
Deckensegel für Kühlung & Heizung
Bürokühlung 24-32 °C / 26-36 °C Büroräume im Winterbetrieb 22°C
Doppelboden / Unterflur als Elektrofläche
barrierefrei / Lift ins OG
Außenanlagen:
Hauseigenes Biotop
Photovoltaik und Kreislauffähigkeit
Geothermie und E-Ladeinfrastruktur für Sprinter
Ausreichend PKW- und LKW-Stellflächen
Zentrale Toranlagen
LKW-Leitsystem
Merkmale
Fläche
15.048 m²
Baujahr
2025
Nutzfläche
12.247 m²
Grundstücksfläche
35.000 m²
Teilbare Fläche
5.400 m²
Bürofläche
1.182 m²
Lagerfläche
11.065 m²
Verfügbar ab
Q1/2025
Objektzustand
neuwertig
Beschreibung
Greenity Gate ist ein zukunftsweisendes Redevelopment Projekt das höchsten Ansprüchen an Effizienz, Nachhaltigkeit und Standortqualität gerecht wird. Es ist DGNB Platin vorzertifiziert und wird mit Q3/2025 fertiggestellt.
Im Süden der Metropolregion Wien im größten Industriegebiet Österreichs - dem Industriezentrum Niederösterreich Süd - gelegen - mit internationalen Unternehmen in unmittelbarer Nachbarschaft und ausgezeichneter Anbindung an das lokale und überregionale Verkehrsnetz, bietet sich hier eine außergewöhnliche Chance zur Betriebsansiedlung.
Auf einer Grundstücksfläche von ca. 35.000 m² steht eine Hallenfläche von ca. 11.065 m² (BGF) sowie rund 1.200 m² Bürofläche zur Vermietung. Eine Aufteilung der Fläche zu zwei etwa gleich großen Teilen ist möglich.
Nachhaltig - Großzügig - Flexibel
Schon der Außenbereich der Liegenschaft spiegelt den Fokus auf das Thema Nachhaltigkeit innerhalb des Projektes wider. Photovoltaik, Geothermie, Netzersatzbetrieb Büros und E-Ladeinfrastruktur für Sprinter, PKW und Fahrräder sind hier nur einige der Ausstattungselemente.
• durch natürliche Belichtung in der Halle permanente Arbeitsplätze möglich
• attraktiven Aufenthaltsflächen am hauseigenen Biotop
• 91 überdachte PKW-Stellplätze, alle komplett mit E-Ladestationen ausgestattet
• 10 LKW-Ladedocks, 2 Kombi-Docks, 4 Sprinterdocks, Multifunktionstore (Sprinterrampe)
• 24 überdachte Rad-Stellplätze davon 12 Stück mit komplett mit E-Ladestationen ausgestattet
• Photovoltaikanlage – rund 1.300 kWp
• Batteriespeicher für PV-Anlage (2.400 kWh)
- Energiezentrale mit Sole-Wasser-Wärmepumpen (Heizleistung: max. 280 kW, Kühlleistung: max. 360 kW) mit Löschwasserbevorratung aus Energiespeicher
Im Süden der Metropolregion Wien im größten Industriegebiet Österreichs - dem Industriezentrum Niederösterreich Süd - gelegen - mit internationalen Unternehmen in unmittelbarer Nachbarschaft und ausgezeichneter Anbindung an das lokale und überregionale Verkehrsnetz, bietet sich hier eine außergewöhnliche Chance zur Betriebsansiedlung.
Auf einer Grundstücksfläche von ca. 35.000 m² steht eine Hallenfläche von ca. 11.065 m² (BGF) sowie rund 1.200 m² Bürofläche zur Vermietung. Eine Aufteilung der Fläche zu zwei etwa gleich großen Teilen ist möglich.
Nachhaltig - Großzügig - Flexibel
Schon der Außenbereich der Liegenschaft spiegelt den Fokus auf das Thema Nachhaltigkeit innerhalb des Projektes wider. Photovoltaik, Geothermie, Netzersatzbetrieb Büros und E-Ladeinfrastruktur für Sprinter, PKW und Fahrräder sind hier nur einige der Ausstattungselemente.
• durch natürliche Belichtung in der Halle permanente Arbeitsplätze möglich
• attraktiven Aufenthaltsflächen am hauseigenen Biotop
• 91 überdachte PKW-Stellplätze, alle komplett mit E-Ladestationen ausgestattet
• 10 LKW-Ladedocks, 2 Kombi-Docks, 4 Sprinterdocks, Multifunktionstore (Sprinterrampe)
• 24 überdachte Rad-Stellplätze davon 12 Stück mit komplett mit E-Ladestationen ausgestattet
• Photovoltaikanlage – rund 1.300 kWp
• Batteriespeicher für PV-Anlage (2.400 kWh)
- Energiezentrale mit Sole-Wasser-Wärmepumpen (Heizleistung: max. 280 kW, Kühlleistung: max. 360 kW) mit Löschwasserbevorratung aus Energiespeicher
Lageinformation
Industriestraße 11-13, 2353 Guntramsdorf