Optimal aufgeteilte 4 - Zimmer Wohnung inkl. Einbauküche & Balkon + Dachterrasse mit 87 m² in Guntramsdorf

Sie sind auf der Suche nach Ihrem neuen Zuhause?

Die gepflegte Liegenschaft wurde im Jahr 2006/2007 errichtet und ist technisch als auch optisch in sehr guten Zustand

Highlights der Liegenschaft:
• 5 Parteien Gebäude
• Großzügige Freiflächen 
• PKW Abstellplatz
• Ziegel Massiv Bauweise inkl. Vollwärmeschutz

Highlights der Wohnung:
• Optimale Raumaufteilung (teilweise zentral begehbar)
• Parkett in Echtholz
• Fussbodenheizung
• Kunststofffenster mit Mehrfachverglasung
• Hochwertige Küche inkl. Geräte
• Balkon
• Wohnküche inkl. Geräte

Nach Eintritt in die Wohnung gelangen Sie in ein großzügiges Vorzimmer mit ausreichend Platz für Ihre Garderobe (ca. 6,30 m²). 
Die Wohnküche verfügt über eine Fläche von ca. 52 m² und ist mit einem ca. 10 m² großen Balkon in südlicher Ausrichtung ausgestattet. Über den Balkon gelangen Sie auf die ca. 87 m² große Dachterrasse mit einem Rundblick. Das Elternschlafzimmer umfasst eine Fläche von ca. 17,40 m² und bietet absolute Ruhe. Die beiden Kinderzimmer sind ca. 15 m² und 12,30 m² groß. Das kleinere eignet sich auch optimal als Büro/Home Office.

Jede Wohnung verfügt über ein Kellerabteil und kann auch 2 PKW Stellplätzen.

Raumaufteilung:
• 1 Vorzimmer
• 1 Wohnküche inkl. Geräte
• 1 Schlafzimmer
• 2 Kinderzimmer 
• 1 Balkon mit ca. 10 m²
• 1 Dachterrasse mit ca. 87 m² 
• 1 Badezimmer mit Wanne & WM-Anschluss
• 1 separates WC mit Waschbecken
• 1 Kellerabteil 
• 2 PKW Abstellplatz (überdacht)

Ansehen zahlt sich aus, Sie erreichen mich unter [Telefonnummer entfernt] oder per mail unter [E-Mail-Adresse entfernt]

Ihr Immobilienberater
Herr Manuel Daniloglu
MAST Immo GmbH

Kosten:
• Maklerhonorar: KEINE
• Kaution: 3 BMM 
• Miete: 1.795,-- inkl. Heizung & 2 PKW Abstellplätzen
• Bezugsbereit: nach Absprache (Besichtigungen bei Voranmeldung möglich)
• Befristung: 4 Jahre mit Option auf Verlängerung bei Zustimmung des Vermieters und pünktlicher Zahlung der Miete

Es wird auf ein wirtschaftliches Nahverhältnis zwischen Eigentümer & Immobilienmakler hingewiesen.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <1.000m
Klinik <4.500m
Krankenhaus <5.000m

Kinder & Schulen
Kindergarten <500m
Schule <500m
Höhere Schule <3.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Polizei <500m
Post <500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.000m
U-Bahn <9.500m
Straßenbahn <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap