Vollunterkellertes Einfamilienhaus in beliebter Lage von Guntramsdorf

Vollunterkellertes Einfamilienhaus in beliebter Lage von Guntramsdorf

Zum Verkauf gelangt dieses vollunterkellerte Einfamilienhaus in gefragter Wohnlage von Guntramsdorf.

Das Haus verfügt über 4 Zimmer und eine funktionale Raumaufteilung. Das großzügige Wohnzimmer ist nach Südwesten ausgerichtet. Von hier aus gelangt man auf die ca. 45m² große Terrasse und in den gepflegten Garten.

Der ca. 150 m² große Keller bietet viele Nutzungsmöglichkeiten – ob Hobbyraum, Fitnessbereich, Werkstatt, Lager oder zusätzlicher Stauraum.

Beheizt wird die Liegenschaft mittels Gaszentralheizung (Baujahr 2008). Das Haus wurde in massiver Bauweise mit 30er-Porotherm-Ziegel errichtet. Die 2-fach verglasten Holzfenster unterstreichen den soliden und gepflegten Charakter der Immobilie.

Bei weiterem Platzbedarf besteht die Möglichkeit (vorbehaltlich Baubeh. Bewilligung) den Dachboden auszubauen und zusätzlichen Wohnraum zu schaffen. (ein Stiegenaufgang ist bereits vorhanden!)

Der traumhaft angelegte Garten ist nahezu uneinsehbar.

Diese Immobilie bietet ruhiges Wohnen mit Erweiterungspotenzial in attraktiver Lage.

Die Lage in Guntramsdorf bietet eine gute Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung.

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist durch die Badner Bahn sowie Busverbindungen gut gegeben. Dadurch bestehen rasche Verbindungen Richtung Wien und Baden. Auch der Bahnhof Guntramsdorf ist in kurzer Zeit erreichbar.

Mit dem Auto besteht eine gute Anbindung an die A2 Südautobahn sowie an die B17. Wien, Baden und das südliche Wiener Umland sind dadurch bequem erreichbar.

Eckdaten:

Kaufpreis:  € 690.000,-

Heizung/Warmwasser:  Gas-Zentralheizung

Flächen:

ca. 147,41 m² Wohnfläche

ca. 149,49 m² Keller

16,50 m² Garage

Grundstücksfläche: ca. 694 m²

Bauweise und Baujahr: Massiv/ Ziegel / 1981

Zimmer: 4 im Erdgeschoss

Alarmanlage, Husqvarna Mähroboter, automatische Gartenbewässerung

Verfügbar: sofort

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <4.000m

Kinder & Schulen
Kindergarten <1.500m
Schule <1.000m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m
U-Bahn <8.500m
Autobahnanschluss <2.000m
Straßenbahn <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap