Gemütliche 2 Zimmerwohnung in Laxenburg. Toplage. Provisionsfrei. Schlicht, Simpel, Vernünftig.

2-Zimmer-Dachgeschosswohnung im 4. Stock – verfügbar ab 01.01.2026

Zur Vermietung steht eine helle 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung in ruhiger Lage, ideal als Erstwohnung, Pendlerunterkunft, Zweit- oder Ferienwohnsitz. Die Wohnung befindet sich im 4. Stock eines gepflegten Gebäudes (Baujahr 1982) – ohne Lift – und wurde 2018 umfassend saniert.

Die Wohnung punktet mit großen Dachfenstern, schöner Aussicht und durchdachtem Grundriss. WC und Badezimmer sind getrennt – ideal für Gäste, da kein Durchgang durch das Schlafzimmer erforderlich ist.

• Wohnfläche: ca. 42 m² (Raumgrößen siehe unten)

• Großzügiges Wohnzimmer & separates Schlafzimmer

• Dachfenster mit Fliegengittern

• Verdunkelungsrollo im Schlafzimmer

• Badezimmer mit Badewanne, Handtuchtrockner & Waschmaschinenanschluss

• Kleine Küche mit Fenster

• Einbruchsichere Wohnungstür

• Separates WC

• Abstellraum innerhalb der Wohnung

• Kellerabteil (ca. 2 m²)

• Fahrradkeller

• Kostenlose Parkplätze vor dem Haus (nicht zugewiesen)

• Wohnungsschonende Haustiere nach Absprache erlaubt

• Nicht möbliert

• Beheizung über Gastherme
  → Wartung jährlich im Dezember (Kosten trägt der Mieter)

• Energieausweis:
  → HWB-ref: 119 kWh/m²a
  → Fgee: 2,11
  → Energieklasse: D

• Wohnzimmer: 5,10 x 3,40 m

• Schlafzimmer: 5,10 x 2,40 m

• Küche: 1,50 x 1,40 m

• Badezimmer: 2,10 x 1,70 m

• WC: 1,07 x 1,00 m

• Abstellraum: 1,30 x 1,00 m

• Kaution: € 3.000,- (nicht in Raten möglich)

• Erste Monatsmiete bei Schlüsselübergabe in bar zu bezahlen

• Mietbeginn: ab 01.01.2026

• Mietdauer: nach Vereinbarung – befristet bis zu 5 Jahre

• Mindestmietdauer: 15 Monate

• Kündigungsfrist: 3 Monate

• Miete kalt inklusive Betriebskosten: 649.00 Euro

• Strom und Gas sind vom Mieter direkt zu bezahlen.
  → Unterstützung bei Anmeldung möglich

• Verpflichtende Haushaltsversicherung (ca. € 10/Monat bei Uniqa) – kann übernommen werden

• Besichtigung nur mit Nachweis der letzten 3 Gehaltszettel – Leistbarkeit erforderlich

• Sonstige Details werden vor Ort besprochen

Vereinbaren Sie rechtzeitig Ihren Besichtigungstermin!
Bitte beachten: Keine Vermittlungsprovision, keine Ablöse, aber kein Lift.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <4.500m
Krankenhaus <5.000m

Kinder & Schulen
Kindergarten <500m
Schule <1.000m
Höhere Schule <5.500m
Universität <10.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <2.000m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <7.500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.000m
Straßenbahn <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap