++ Ein Zuhause für Generationen | Exklusive Villa mit Panorama-Dachterrasse & Gartenoase I MB IMMOBILIEN ++

Panorama-Villa mit 360° Dachterrasse, 9 Zimmern & Privatgarten in Ruhelage von Biedermannsdorf

Großzügigkeit, Freiheit und vielfältige Möglichkeiten vereint in einem Zuhause.

Diese außergewöhnliche Familienvilla in begehrter Wohnlage von Biedermannsdorf begeistert mit rund 430 m² Wohnfläche, 9 Zimmern, einer spektakulären 360°-Panorama-Dachterrasse und einem idyllischen, blickgeschützten Garten mit viel Privatsphäre.

Auf drei Wohnebenen eröffnet sich ein durchdachtes Raumkonzept, das perfekt auf die Bedürfnisse großer Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Homeoffice abgestimmt ist. Hier findet jedes Familienmitglied seinen persönlichen Rückzugsort, ohne auf großzügige Gemeinschaftsbereiche verzichten zu müssen.

Bereits beim Betreten des Hauses spürt man das besondere Wohngefühl. Das Hochparterre bildet das Herzstück des Hauses mit einem lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich, offener Küche sowie weiteren Wohn- und Schlafräumen. Das Dachgeschoss erweitert den Wohnraum um zusätzliche Zimmer und eine offene Galerie mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Ein absolutes Highlight erwartet Sie im ausgebauten Dachboden: Von hier gelangen Sie direkt auf die beeindruckende 360°-Panorama-Dachterrasse, die einen einzigartigen Blick über die Umgebung bietet und zum Entspannen, Feiern oder Genießen lauer Sommerabende einlädt.

Privater Garten mit Potenzial:

Der terrassenförmig angelegte Garten mit gewachsenem Altbaumbestand schafft eine grüne Wohlfühloase. Natürliche Schattenplätze, Ruhe und hohe Privatsphäre machen diesen Außenbereich besonders attraktiv. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, einen Pool bis 50 m³ ohne Bauanzeige zu errichten.

Viel Platz für Hobby, Gäste & Wellness:

Das voll ausgebaute Kellergeschoss bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten und umfasst:

• 2 Zimmer mit direktem Gartenzugang
• Hobbyraum
• Weinkeller
• großzügige Lager- und Technikflächen
• vorbereitete Sauna mit Dusche
• moderne Alarmanlage

Ausstattung & Besonderheiten:

• Offenes Wohnkonzept auf ca. 430 m²
• 9 Zimmer auf mehreren Ebenen
• Ausgebauter Dachboden
• 360°-Panorama-Dachterrasse
• Hochwertiger Marmorboden im Wohnbereich
• Kaminanschluss für Schwedenofen vorhanden
• Küche mit Gas- und Elektroanschluss
• Haussprechanlage
• Doppelcarport für 2 Fahrzeuge
• Verhandelbarer Kaufpreis

Ruhige Wohnlage mit perfekter Infrastruktur:

Die Liegenschaft verfügt über zwei Zugänge, einer davon über eine verkehrsberuhigte Wohnstraße. Die Lage vereint entspanntes Wohnen im Grünen mit hervorragender Erreichbarkeit von Wien, Mödling und der SCS.

In unmittelbarer Nähe befinden sich:

• Buslinien 200, 210, 215, 216 und 217
• Bahnhof Laxenburg-Biedermannsdorf (ca. 1 km)
• BILLA, HOFER, Bäckerei, Bank und Trafik
• Volksschule und Kindergarten
• Ärzte und Schwimmbad
• Restaurants und Freizeitangebote
• Golfclub Wien-Achau in wenigen Fahrminuten

Rasch einen Termin vereinbaren und die Qualität dieser Immobilie spüren:

Roswitha Adler
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Bin (fast) jederzeit erreichbar! Einzelbesichtigung flexibel und spontan möglich Wir weisen auf unser wirtschaftliches Nahverhältnis mit dem Abgeber und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin.
Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird keine Gewähr übernommen. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Maßangaben sind Circa-Angaben.
Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar.
Bei erfolgreichem Abschlussfall fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. an - gemäß Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <5.000m
Krankenhaus <4.500m

Kinder & Schulen
Kindergarten <1.000m
Schule <1.000m
Universität <9.000m
Höhere Schule <5.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <6.500m
Bahnhof <1.000m
Straßenbahn <5.000m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap