2-Zimmer Wohnung mit über 16 m² großem Balkon | Hinterbrühl

Über das Projekt

Eine Fassade mit Holzelementen und integrierten Lichtakzenten, ein verglaster Aufzug und sorgfältig ausgewählte Materialien: Bei GAAD55 zeigt sich schon beim Ankommen, dass auf die Gestaltung besonderer Wert gelegt wurde.

Das Projekt in Hinterbrühl umfasst neun Eigentumswohnungen mit zwei bis vier Zimmern und Wohnflächen von ca. 47 bis 115 m². Offene Wohnbereiche und großzügige Fensterflächen schaffen eine helle Atmosphäre. Jede Wohnung verfügt über einen Garten, eine Terrasse oder einen Balkon.

Auch im Inneren setzen sich die durchdachten Details fort: Wandbündige Türen fügen sich elegant in die Räume ein, während integrierte Kabelkanäle eine TV-Gestaltung ohne sichtbare Kabel ermöglichen. Weitzer-Parkett und großformatige Fliesen ergänzen das stimmige Gesamtbild.

Die Wohnungen werden schlüsselfertig verkauft und befinden sich aktuell noch in belagsfertigem Zustand. Parkett und Fliesen können aus dem vorgesehenen Musterkatalog gewählt werden, für ein Zuhause mit persönlicher Note.

Nahversorger, Schulen, Kindergärten und Busverbindungen befinden sich im Umfeld. Die Nähe zu den Föhrenbergen und zum Wienerwald bietet zahlreiche Möglichkeiten für Ausflüge und Erholung, während Wien gut erreichbar bleibt.

Ausstattung im Überblick

• Wandbündige Innentüren mit verdeckten Zargen und Bändern
• Integrierte Kabelkanäle für den Fernseher
• Weitzer-Parkett und großformatige Fliesen zur Auswahl
• Hochwertige Sanitärausstattung, unter anderem von Kronenbach und Geberit
• Dreifach verglaste Kunststoff-Alu-Fenster und elektrische Raffstores in Wohn- und Aufenthaltsräumen
• Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung
• Terrassen und Balkone mit Feinsteinzeugbelag, Eigengärten mit Rollrasen
• Frostsicherer Wasseranschluss im Freien für jede Wohnung
• Verglaster Aufzug, Video-Gegensprechanlage und Kellerabteile
• Versperrbarer Fahrradabstellbereich mit Stromanschluss und separater Kinderwagenabstellraum
• Zwölf Tiefgaragenplätze und zwei Carportstellplätze; Starkstromanschluss für Elektroautos optional gegen Aufpreis

Über die Wohnung

Schon beim Ankommen bietet diese 2-Zimmer-Wohnung in Hinterbrühl angenehm viel Platz: Der großzügige Vorraum lässt Raum für eine Garderobe und zusätzliche Stauraumlösungen. Jacken, Schuhe und Dinge des Alltags finden hier ihren Platz, während der Wohnbereich für das gemütliche Zusammensein frei bleibt. Ein separates WC und ein praktischer Abstellraum sind direkt vom Eingangsbereich aus erreichbar. Der Vorraum geht offen in die Wohnküche über – gemeinsam umfassen diese Bereiche rund 41,50 m². Die Wohnküche bietet Platz zum Kochen, für einen gemeinsamen Essbereich und eine gemütliche Sofalandschaft. Von hier führt der Weg direkt auf den ca. 16,60 m² großen Balkon, der das Wohnen an warmen Tagen ins Freie erweitert. Das rund 15,30 m² große Schlafzimmer bildet einen eigenen Rückzugsort. Das Badezimmer ist separat vom Gang aus zugänglich und verfügt über ein Fenster. Ob ein ausgedehntes Frühstück am Wochenende oder ein gemeinsames Abendessen draußen: Der großzügige Balkon bietet Raum für die kleinen Auszeiten, die das eigene Zuhause besonders machen.

Die Raumaufteilung im Detail

• Vorraum mit ca. 11,36 m²
• WC mit ca. 1,78 m²
• Wohnküche mit ca. 30,15 m²
• Abstellraum mit ca. 2,19 m²
• Badezimmer mit ca. 5,22 m²
• Zimmer mit ca. 15,33 m²

• Balkon mit ca. 16,57 m²
• Einlagerungsraum mit ca. 2,70 m²

Unser Qualitätsversprechen

Eine fundierte Kaufentscheidung benötigt vollständige Informationen. Deshalb stellen wir nach erfolgter Besichtigung und bei vertieftem Interesse einen sicheren digitalen Datenraum mit den verfügbaren Objektunterlagen bereit. Die Dokumente werden von uns bereits im Vorfeld gesammelt und digitalisiert. Dieses strukturierte 3-Stufen-System soll für Sie höchste Servicequalität, Transparenz und professionelle Immobilienvermittlung gewährleisten.

Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer können nur schriftliche Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Tel.-Nr., E-Mail) beantwortet werden.

Irrtum und Änderungen vorbehalten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <2.000m
Klinik <4.000m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Höhere Schule <4.500m
Universität <8.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <5.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <8.000m
Bahnhof <5.000m
Straßenbahn <6.500m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap