Grundstück mit 13.339 m² - die Kombination aus gewidmetem Bauland, weitläufigem Grünland-Park, altem Grünbestand
Grundstücke, Detailansicht•Objekt-Nr.: 680ebf7acedb868c2e29592d
Zimmer-
Fläche m²13.339
Ort: 2371 Hinterbrühl
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Kosten
Kaufpreis
€ 3.900.000,00
Provisionshinweis
3% +USt.
Ausstattung
Die dargestellten Projektbeispiele und Visualisierungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Gestaltungsideen und stellen keine verbindliche Planung oder Zusicherung einer bestimmten Bebauungsmöglichkeit dar.
Merkmale
Fläche
13.339 m²
Grundstücksfläche
13.339 m²
Verfügbar ab
ab sofort
Beschreibung
Ein weitläufiges Grundstück in besonders privater Lage, das durch seine großzügige Fläche und die bestehende Baulandwidmung interessante Perspektiven für eine zukünftige Nutzung und Entwicklung eröffnet – vorbehaltlich der geltenden bau- und raumordnungsrechtlichen Bestimmungen.
Grundstücksfläche und Widmung
Gemäß der aktuellen Widmungsbestätigung der Marktgemeinde Hinterbrühl vom 10.09.2026 umfasst die Liegenschaft, bestehend aus den Grundstücken Nr. 99/5 und .609, EZ 779, eine gewidmete Baulandfläche von rund 6.997 m².
Die übrigen Flächen sind als Grünland-Parkanlage beziehungsweise Grünland-Forst gewidmet.
Bauplätze und Entwicklungsmöglichkeiten
Für die Liegenschaft liegt ein Teilungskonzept vor, dass eine mögliche Gliederung in vier Bauplätze vorsieht.
Dieses Konzept dient als Grundlage zur Veranschaulichung des Entwicklungspotenzials. Eine rechtskräftige Genehmigung der dargestellten Teilung ist damit nicht verbunden.
Die tatsächliche Anzahl der zulässigen Bauplätze und die konkrete Bebauungsmöglichkeit sind im Rahmen der behördlichen Prüfung festzustellen.
Bebauungsbestimmungen
Laut Widmungsbestätigung vom 10.09.2026 gelten für die Baulandbereiche folgende Festlegungen:
• Widmung: Bauland-Wohngebiet (BW-3WE)
• Bebauungsdichte: 20 %
• Bauweise: offen
• Bauklassen: teilweise I sowie teilweise I und II
Die jeweils anwendbaren Bestimmungen sind anhand der konkreten Lage des geplanten Bauvorhabens innerhalb der Liegenschaft zu beurteilen.
Gesamtgrundstücksfläche: 13.392,25 m2
Baulandfläche (BW-3WE): 6.997,20 m2
Grünland / Park / Wald: 6.395,05 m2
Aufschließung: Vollständig aufgeschlossen (Wasser, Kanal, Strom, Gas
Flächenwidmung: Bauland-Wohngebiet mit Beschränkung auf maximal 3 oder 2 Wohneinheiten pro Bauplatz (BW-3WE).
Bebauungsdichte & Baugrundstücke:
o Bauplatz 1: 2.761,59 m2, gesamt (2.471,92 m2 Bauland), zulässig max. 300 m2 bebaut. Planungsbeispiel: Villa mit 2 Geschoßen + KG (460 m2 WNF EG/OG + 230 m2 Nutzfläche KG).
o Bauplatz 2: 3.851,12 m2 gesamt (2.471,92 m2 Bauland), zulässig max. 300 m2 bebaut. Planungsbeispiel: Villa mit 2 Geschoßen + KG (460 m2 WNF EG/OG + 230 m2 Nutzfläche KG).
o Bauplatz 3: 2.135,83 m2 gesamt (1.026,63 m2 Bauland), zulässig 204 m2 bebaut. Planungsbeispiel: Villa mit 3 Geschoßen + KG (370 WNF EG/OG/DG + 150 m2 Nutzfläche KG).
o Bauplatz 4: 4.643,60 m2 gesamt (1.026,63 m2 Bauland), zulässig 204 m2 bebaut. Planungsbeispiel: Villa mit 3 Geschoßen + KG (370 m2 WNF EG/OG/DG + 150 m2 Nutzfläche KG).
Besondere Ausweisung: Über 6.300 m2 Grünland-, Park- und Waldflächen sorgen für Privatsphäre, natürlichen Freiraum und einen geschützten Parkcharakter.
Grundstücksfläche und Widmung
Gemäß der aktuellen Widmungsbestätigung der Marktgemeinde Hinterbrühl vom 10.09.2026 umfasst die Liegenschaft, bestehend aus den Grundstücken Nr. 99/5 und .609, EZ 779, eine gewidmete Baulandfläche von rund 6.997 m².
Die übrigen Flächen sind als Grünland-Parkanlage beziehungsweise Grünland-Forst gewidmet.
Bauplätze und Entwicklungsmöglichkeiten
Für die Liegenschaft liegt ein Teilungskonzept vor, dass eine mögliche Gliederung in vier Bauplätze vorsieht.
Dieses Konzept dient als Grundlage zur Veranschaulichung des Entwicklungspotenzials. Eine rechtskräftige Genehmigung der dargestellten Teilung ist damit nicht verbunden.
Die tatsächliche Anzahl der zulässigen Bauplätze und die konkrete Bebauungsmöglichkeit sind im Rahmen der behördlichen Prüfung festzustellen.
Bebauungsbestimmungen
Laut Widmungsbestätigung vom 10.09.2026 gelten für die Baulandbereiche folgende Festlegungen:
• Widmung: Bauland-Wohngebiet (BW-3WE)
• Bebauungsdichte: 20 %
• Bauweise: offen
• Bauklassen: teilweise I sowie teilweise I und II
Die jeweils anwendbaren Bestimmungen sind anhand der konkreten Lage des geplanten Bauvorhabens innerhalb der Liegenschaft zu beurteilen.
Gesamtgrundstücksfläche: 13.392,25 m2
Baulandfläche (BW-3WE): 6.997,20 m2
Grünland / Park / Wald: 6.395,05 m2
Aufschließung: Vollständig aufgeschlossen (Wasser, Kanal, Strom, Gas
Flächenwidmung: Bauland-Wohngebiet mit Beschränkung auf maximal 3 oder 2 Wohneinheiten pro Bauplatz (BW-3WE).
Bebauungsdichte & Baugrundstücke:
o Bauplatz 1: 2.761,59 m2, gesamt (2.471,92 m2 Bauland), zulässig max. 300 m2 bebaut. Planungsbeispiel: Villa mit 2 Geschoßen + KG (460 m2 WNF EG/OG + 230 m2 Nutzfläche KG).
o Bauplatz 2: 3.851,12 m2 gesamt (2.471,92 m2 Bauland), zulässig max. 300 m2 bebaut. Planungsbeispiel: Villa mit 2 Geschoßen + KG (460 m2 WNF EG/OG + 230 m2 Nutzfläche KG).
o Bauplatz 3: 2.135,83 m2 gesamt (1.026,63 m2 Bauland), zulässig 204 m2 bebaut. Planungsbeispiel: Villa mit 3 Geschoßen + KG (370 WNF EG/OG/DG + 150 m2 Nutzfläche KG).
o Bauplatz 4: 4.643,60 m2 gesamt (1.026,63 m2 Bauland), zulässig 204 m2 bebaut. Planungsbeispiel: Villa mit 3 Geschoßen + KG (370 m2 WNF EG/OG/DG + 150 m2 Nutzfläche KG).
Besondere Ausweisung: Über 6.300 m2 Grünland-, Park- und Waldflächen sorgen für Privatsphäre, natürlichen Freiraum und einen geschützten Parkcharakter.