Hier wohnt noch die Fantasie – Reihenhaus wartet auf deinen Tapetenwechsel!

Hier treffen Waldgeflüster und Wohngefühl aufeinander: In der Hinterbrühl wartet ein Reihenhaus, das keine Märchen erzählt – aber dafür eines schreiben will. Vielleicht mit Ihnen in der Hauptrolle?

Dieses 4-Zimmer-Reihenhaus bietet alles, was das Herz begehrt – und noch ein bisschen mehr, wenn Sie Lust haben, Ihre ganz persönliche Note hineinzubringen. Denn hier schlummert Potenzial! Viel Potenzial. So viel, dass selbst der Baumarkt ums Eck schon nervös wird.

Und jetzt das Beste: Ein großer Garten mit Blick auf den Wald direkt dahinter.
Hier können Sie entspannen, grillen, die Kinder toben lassen oder einfach dem Specht beim Klopfen zuhören – Natur pur vor der eigenen Tür!

Natürlich wurde hier auch fleißig erweitert und optimiert:

• Ein praktischer Windfang schützt Sie vor Wind und Wetter.

• Der liebevoll gestaltete Zubau schafft noch mehr Platz zum Leben, Lachen und Genießen.

• Dank der eingebauten Lichtkuppeln ist der Wohn-Essbereich nicht nur hell, sondern lichtdurchflutet – und das bei einer sonnigen Südost-Ausrichtung mit Blick ins Grüne.

Und wer es gemütlich und wohnlich mag: Im Erdgeschoss wurden elegante Parkettböden verlegt, ein kleiner Bereich frisch ausgemalt – hier wartet bereits ein Hauch von frischem Start auf Sie!

Ein zusätzliches Plus: Bereits rund um das Jahr 1990 wurde das Haus umfassend saniert bzw. renoviert. Das Badezimmer wurde damals komplett neu gemacht, die Stromleitungen modernisiert, Radiatoren im Erdgeschoss installiert – ein echtes solides Fundament, auf dem sich bestens aufbauen lässt!

✅ 4-Zimmer-Reihenhaus mit großem Potenzial
✅ Ruhige Lage in der idyllischen Hinterbrühl
✅ Großer Garten mit direktem Zugang in den Wald
✅ Windfang & praktischer Zubau – mehr Platz, mehr Licht, mehr Möglichkeiten
✅ Lichtdurchfluteter Wohn-Essbereich dank Lichtkuppeln
✅ Südost-Ausrichtung – Frühstück mit Sonne & Blick ins Grüne
✅ Eleganter Parkettboden im Erdgeschoss
✅ Umfassende Sanierung ca. 1990 (inkl. Bad, Strom, Radiatoren, u.v.m.)

Neugierig? Gut so!
Denn eines lässt sich in keinem Exposé beschreiben: Das Gefühl, wenn Sie durch das Haus gehen, den Garten betreten und merken – das könnte mein Zuhause werden.

Also: Anrufen. Besichtigen. Verlieben.
Wir freuen uns auf Sie – und Ihr neues Zuhause freut sich auch!

[Telefonnummer entfernt]

Rechtliches:
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der gesetzlichen Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer Anfragen nur mit vollständigen Angaben (Name, Adresse, Telefon und Mail Adresse) bearbeiten können. Wir sind als Doppelmakler tätig! Hinweis zu Widerrufsrecht, Rücktrittsrecht bei Fern- und Auswärtsgeschäften: Gem. §11 FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäftegesetz) kann der Interessent innerhalb von 14 Tagen vom Vertrag zurücktreten. Wünscht der Interessent mit der Kontaktaufnahme ein vorzeitiges Tätigwerden (Namhaftmachung und Adresse der Immobilie) des Immobilienbüros PRADIUM Immobilien innerhalb der offenen Rücktrittsfrist, nimmt er damit zur Kenntnis, das Rücktrittsrecht vom Maklervertrag gem. §11 FAGG zu verlieren. Grundsätzlich sei erwähnt, dass die Maklerprovision nur bei Zustandekommen eines Willensübereinkommens zwischen Verkäufer und Käufer (Kaufvertrag) gem. Makler Gesetz verrechnet wird. Bloße Besichtigungen sind absolut kostenlos.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Klinik <3.500m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <4.000m
Universität <9.500m

Nahversorgung
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Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <4.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <6.500m
Straßenbahn <5.000m
Bahnhof <4.000m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap