KOMFORTABLES EINFAMILIENHAUS
Häuser, Detailansicht•Objekt-Nr.: 6a12008a59d9ed03478f0a0c
Zimmer5
Fläche m²166
Ort: 2371 Hinterbrühl
Bitte kontaktieren Sie den Anbieter, um die Anschrift zu erfahren.
Kosten
Kaufpreis
€ 720.000,00
Provisionshinweis
3% Provision zzgl. 20% USt vom Kaufpreis
Ausstattung
Zimmer
5
Badezimmer
2
Terrasse
Ja
Terrassenfläche
40 m²
Gesamtzahl Garagen / Stellplätze
2
Art der Stellplätze
Stellplatz
Merkmale
Fläche
166 m²
Grundstücksfläche
1.080 m²
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Beschreibung
Gepflegtes und geräumiges, im Jahr 2004 erbautes Einfamilienhaus – am Rande des Mödlingbaches.
Errichtet in hochwertiger Holzriegelbauweise, besticht das Haus durch seine warme Atmosphäre und die nachhaltige Bauweise. Mit großzügigen Wohnflächen bietet es ausreichend Raum für Familien.
Das Dachgeschoss ist bereits zum Ausbau vorbereitet und eröffnet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung – sei es als zusätzlicher Wohnraum, Atelier oder Hobbybereich.
Der solide Zustand des Hauses garantiert sofortigen Einzug ohne großen Renovierungsaufwand. Besonders hervorzuheben ist der gemütliche Schwedenofen im Wohnbereich, der an kalten Tagen für wohlige Wärme sorgt und zugleich ein stimmungsvolles Ambiente schafft.
FLÄCHENAUFSTELLUNG
GRUNDSTÜCKSFLÄCHE: ca. 1.080 m²
WNFL EG: ca. 115,27 m²
WNFL DG: ca. 51,37 m²
WNFL Gesamt: ca. 166,64 m²
Zimmer: 5
Bäder/WC: 1/2
Terrasse: ca. 40,00 m²
KFZ Abstellplätze, am Grundstück
RAUMAUFTEILUNG:
ERDGESCHOSS (ca. 115,27 m² WNFL), Raumhöhe: ca. 2,50 m:
• Wohnzimmer/Esszimmer (ca. 38,22 m²), süd/ostseitig, Ausgang auf die Terrasse (ca. 40,00 m²)
• Küche mit Küchenblock (ca. 9,45 m²)
• Diele/Vorraum (ca.17,57 m²), Treppenaufgang in das DG
• Schlafzimmer/Arbeitszimmer 1 (ca. 10,56 m²), süd/weststg.
• Schlafzimmer 2 (ca. 15,00 m²), nord/oststg.
• Schlafzimmer 3 (ca. 14,46 m²), nord/weststg.
• Bad mit Badewanne & Dusche & WC, Waschbecken (ca. 7,02 m²)
• WC (ca. 2,99 m²)
DACHGESCHOSS ausbaubar (ca. 51,37 m² WNFL), Raumhöhe: ca. 2,45 m:
Bei sämtlichen m²-Angaben handelt es sich um ca.-Angaben.
SONSTIGES:
• Baujahr 2004
• Holzriegelbauweise (BaumeinHaus) / Bramac Dach
• Dachboden ausbaubar / Innenausbau und Leitungen fertiggestellt
• Bodenbeläge: Laminatboden in allen Räumen, Fliesenbelag im Bad/WC
• Einbauküche mit Einbaugeräten
• Vollholzstiege vom EG ins DG
• Kunststofffenster 2-fach Verglasung
• Gastherme – laufend gewartet, mit Radiatoren
• Schwedenofen im Wohnzimmer
• KFZ-Abstellplätze am Grundstück vorhanden / Einfahrtstor
LAGE & INFRASTRUKTUR:
• rasche Verkehrsanbindung zur A21 (Sparbach) in 20 Minuten im Zentrum von Wien und zum Flughafen, Richtung Westen – St. Pölten
• Schulen, Kindergärten, sowie alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Gebrauch in unmittelbarer Nähe
ENERGIEAUSWEIS: wird derzeit erstellt!
KAUFPREIS: EUR 720.000,00
KAUFNEBENKOSTEN: 3,5 % Grunderwerbssteuer, 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr, 3 % Provision zzgl. 20% USt. und Vertragserrichtung nach Vereinbarung, jeweils bezogen auf den Kaufpreis.
Errichtet in hochwertiger Holzriegelbauweise, besticht das Haus durch seine warme Atmosphäre und die nachhaltige Bauweise. Mit großzügigen Wohnflächen bietet es ausreichend Raum für Familien.
Das Dachgeschoss ist bereits zum Ausbau vorbereitet und eröffnet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung – sei es als zusätzlicher Wohnraum, Atelier oder Hobbybereich.
Der solide Zustand des Hauses garantiert sofortigen Einzug ohne großen Renovierungsaufwand. Besonders hervorzuheben ist der gemütliche Schwedenofen im Wohnbereich, der an kalten Tagen für wohlige Wärme sorgt und zugleich ein stimmungsvolles Ambiente schafft.
FLÄCHENAUFSTELLUNG
GRUNDSTÜCKSFLÄCHE: ca. 1.080 m²
WNFL EG: ca. 115,27 m²
WNFL DG: ca. 51,37 m²
WNFL Gesamt: ca. 166,64 m²
Zimmer: 5
Bäder/WC: 1/2
Terrasse: ca. 40,00 m²
KFZ Abstellplätze, am Grundstück
RAUMAUFTEILUNG:
ERDGESCHOSS (ca. 115,27 m² WNFL), Raumhöhe: ca. 2,50 m:
• Wohnzimmer/Esszimmer (ca. 38,22 m²), süd/ostseitig, Ausgang auf die Terrasse (ca. 40,00 m²)
• Küche mit Küchenblock (ca. 9,45 m²)
• Diele/Vorraum (ca.17,57 m²), Treppenaufgang in das DG
• Schlafzimmer/Arbeitszimmer 1 (ca. 10,56 m²), süd/weststg.
• Schlafzimmer 2 (ca. 15,00 m²), nord/oststg.
• Schlafzimmer 3 (ca. 14,46 m²), nord/weststg.
• Bad mit Badewanne & Dusche & WC, Waschbecken (ca. 7,02 m²)
• WC (ca. 2,99 m²)
DACHGESCHOSS ausbaubar (ca. 51,37 m² WNFL), Raumhöhe: ca. 2,45 m:
Bei sämtlichen m²-Angaben handelt es sich um ca.-Angaben.
SONSTIGES:
• Baujahr 2004
• Holzriegelbauweise (BaumeinHaus) / Bramac Dach
• Dachboden ausbaubar / Innenausbau und Leitungen fertiggestellt
• Bodenbeläge: Laminatboden in allen Räumen, Fliesenbelag im Bad/WC
• Einbauküche mit Einbaugeräten
• Vollholzstiege vom EG ins DG
• Kunststofffenster 2-fach Verglasung
• Gastherme – laufend gewartet, mit Radiatoren
• Schwedenofen im Wohnzimmer
• KFZ-Abstellplätze am Grundstück vorhanden / Einfahrtstor
LAGE & INFRASTRUKTUR:
• rasche Verkehrsanbindung zur A21 (Sparbach) in 20 Minuten im Zentrum von Wien und zum Flughafen, Richtung Westen – St. Pölten
• Schulen, Kindergärten, sowie alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Gebrauch in unmittelbarer Nähe
ENERGIEAUSWEIS: wird derzeit erstellt!
KAUFPREIS: EUR 720.000,00
KAUFNEBENKOSTEN: 3,5 % Grunderwerbssteuer, 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr, 3 % Provision zzgl. 20% USt. und Vertragserrichtung nach Vereinbarung, jeweils bezogen auf den Kaufpreis.