Lebensqualität pur - Einfamilienhaus mit idyllischem Garten und herrlichem Blick ins Grüne
Häuser, Detailansicht•Objekt-Nr.: 247/22353
Zimmer3
Fläche m²92
Ort: 2371 Hinterbrühl
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Kosten
Kaufpreis
€ 799.000,00
Provisionshinweis
3%
Weitere Kostendetails
GrESt 3,5 % + Grundbucheintragung 1,1 % des Gesamtkaufpreises /Vertragserrichtung 1% + ggf. Treuhand-, Beglaubigungs- & Barauslagenkosten + USt. (Dr. Alexander Grohmann, Mohsgasse 1/1.2, 1030 Wien) /
Provision 3% + USt. des Kaufpreises
Ausstattung
Zimmer
3
Badezimmer
1
Heizungsart
Etagenheizung
Beheizung
Gas
Balkon
Ja
Balkonfläche
4,73 m²
Terrasse
Ja
Terrassenfläche
6,75 m²
Keller
Ja
Merkmale
Anzahl Geschosse
2
Baujahr
1969
Wohnfläche
92 m²
Grundstücksfläche
346 m²
Verfügbar ab
sofort
Energie
HWB (kWh/m²a)
115.90
HWB-Klasse
D
fGEE
1.78
fGEE-Klasse
D
Beschreibung
Mit idyllischem Garten und einer Wohnfläche von rund 92 m² bietet dieses Einfamilienhaus ein angenehmes Wohnambiente in ruhiger, naturnaher Lage. Die Immobilie eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder alle, die das Wohnen im Grünen mit einer guten Infrastruktur verbinden möchten.
Ihre Highlights auf einen Blick:
- sehr gepflegter Zustand, sofort bezugsbereit
- ca. 92 m² Wohnfläche aufgeteilt auf 3 Zimmer und 2 Etagen
- gemütliche Raumaufteilung mit Vorraum, Küche, drei Zimmern, Badezimmer mit Dusche sowie separater Toilette
- besonderes Hideaway im Garten, nutzbar als Sommer-Esszimmer etc.
- Balkon sowie Terrasse mit charmantem Garten und herrlichem Blick ins Grüne
- praktischer Keller mit zusätzlichem Stauraum
- Gasetagenheizung (Gastherme)
- Das Haus wird größtenteils unmöbliert übergeben (KI unterstützte, aber realitätsnahe Fotos im Inserat)
Lage-Highlights:
Grün & Erholung: Der nahegelegene Wienerwald lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen oder Radtouren ein und macht das Haus zu einem idealen Rückzugsort vom Alltag.
Perfekte öffentliche Anbindung: Die Buslinie 264 bietet eine gute Anbindung.
Nahversorgung & Alltag: Einkaufsmöglichkeiten, Bäckerei, Trafik, Bank, Restaurants, Volksschule und Kindergarten befinden sich im Ortszentrum und sind in wenigen Minuten erreichbar. Der SPAR sorgt für eine komfortable Nahversorgung des täglichen Bedarfs.
Grün & Erholung: Der nahegelegene Wienerwald lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen oder Radtouren ein und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung in der Natur
Der Kaufpreis für dieses in versteckter Grünlage - bei gleichzeitig guter Infrastruktur - befindliche Einfamilienhaus beträgt Euro 799.000,-.
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