Luxuriöse Villa mit Indoor-Pool, großem Grundstück und nachhaltiger Technik

Diese außergewöhnliche Villa vereint großzügige Wohnflächen, exklusive Ausstattung und nachhaltige Energieeffizienz. Mit rund 219 m² Wohnfläche, zusätzlichen 18m² Pool-Raum,71 m² Nebenflächen und einem Grundstück von 2.983 m² bietet dieses Anwesen Raum für Wohnen, Arbeiten und Erholung auf höchstem Niveau.

Architektur & Raumaufteilung
Die Villa beeindruckt durch klare Struktur und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten:
• Erdgeschoss (ca. 188 m²)
Repräsentative Hauptebene mit offenen, lichtdurchfluteten Wohnräumen.
Hochwertige Materialien wie Eiche, Granit und gespachtelter, fugenloser Stein und Fein- Boden sowie Epoxidharz Böden prägen das Interieur.
• Souterrain (ca. 50 m² Wohnfläche + ca. 71 m² Nebenräume-Technik)
Ein modernisiertes Schlafzimmer mit Bad (2019)
Im Badezimmer: Sauna-Vorrichtung mit vorbereiteten Anschlüssen – jederzeit erweiterbar.
Weitere Räume für Abstellflächen, Hobby oder Büro.
Separater Raum (ca. 22 m², von außen begehbar) mit Wasser u. Starkstromanschluss
Perfekt nutzbar als Büro, Praxis, Atelier oder Therapieraum – bietet diskrete Trennung von Wohnen und Arbeiten.

Diese Raumaufteilung macht das Anwesen besonders flexibel – ideal für Menschen, die Wohnen, Arbeiten und Lifestyle miteinander verbinden möchten.

Wellness & Lifestyle
Ein besonderes Highlight ist der Indoor-Pool mit ca. 9 m² Wasserfläche und integrierter Gegenstromanlage.
In Kombination mit der vorbereiteten Sauna im Souterrain entsteht ein individueller Wellnessbereich, der Erholung und Sport ganzjährig ermöglicht.

Heizung & Energie
Das Heizsystem kombiniert Nachhaltigkeit mit Flexibilität:
• Photovoltaikanlage (2023) mit 23 kWp Peak-Leistung und monatlichem Überschuss
• 4 Solar-Paneele für Warmwasser und Pool
• Wärmepumpe (2010) als effizientes Herzstück der Heiztechnik
• Fußbodenheizung: Elektrisch im Schlafzimmer, Badezimmer, Vorraum/WC (Untergeschoss)
• Wandheizung Dusche/Saunabereich
Wassergeführt im Badezimmer des Obergeschosses
• Radiatoren in den Wohnräumen
• Rundum-Dämmung (2012, ca. 18 cm)
• Dachsanierung mit Dämmung (2011)

Dieses Konzept sorgt für angenehmes Raumklima und überzeugt gleichzeitig durch Energieeffizienz.

Außenbereich & Grundstück
Das Grundstück mit ca. 2.983 m² bietet sowohl Komfort als auch Privatsphäre:
• Garage für bis zu 3 Fahrzeuge
• Kleine Gartenhütte für Geräte oder als charmantes Detail
• Schattenspendende Bäume schaffen ein angenehmes Mikroklima
• Großzügige Grünflächen mit viel Potenzial für Gartenarchitektur, Freizeit oder Rückzug

Hinweis zum Baujahr
Die erste urkundliche Erwähnung stammt aus den späten 1950er Jahren mit Um- Aus- und Anbau um 1970 und 2013.

Besonderheit mit historischem Wert
Die Villa trägt die Handschrift einer österreichischen Erfinderin. Dieses historische Detail verleiht dem Anwesen Individualität und Charakter.

Monatliche Nebenkostenübersicht
• Gemeindeabgaben & Müll: ca. € 139,-
• Wasser: ca. € 78,-
• Wiener Netze: ca. € 225,-
• Netzkosten: ca. € 182,-

• Gesamtkosten brutto: ca. € 624,-
• Abzüglich Photovoltaik-Ertrag: ca. € 125,-
• Effektive monatliche Nebenkosten: ca. € 499,-

Der Energieausweis vom 25.09.2025 weist folgende Energiewerte auf: HWB 94 kWh/m²a, fGEE 1,27.

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