STILVOLLE JAHRHUNDERTWENDEVILLA in TOPLAGE

Traumhaft schöne Jahrhundertwendevilla mit stilvoller und äußerst geschmackvoller Ausstattung in begehrter Grünruhelage am Hinterbrühler-Südhang, eingebettet in einem uneinsehbaren und perfekt, aufgeteilten Grundstück mit Altbaumbestand.

Die Villa ist zweigeschossig angelegt, mit ausgebautem Dachgeschoss. Es erwartet Sie eine großzügig ausgestattete Villa im klassischen Altbau-Stil. Es wurde viel Wert auf die Erhaltung der typischen Ausstattungselemente wie Böden, Fenster & Türen Wert gelegt.

Nach einer Modernisierung der Küche und sanitären Anlagen etc. erhält man ein Unikat einer typischen, Hinterbrühler-Villa mit Holzveranden in Top-Lage. Die Villa bietet auch die Möglichkeit, das Erdgeschoss als Büro bzw. Praxis zu nutzen.

Der gepflegt angelegte Garten in sonniger und südausgerichteter Lage, bietet jeglichen Komfort & Privatsphäre zur Erholung.

FLÄCHENAUFSTELLUNG:

GRUNDSTÜCKSFLÄCHE: 1.305 m²

WNFL EG: ca. 110,00 m²
WNFL 1. OG: ca. 120,00 m²
WNFL DG: ca. 110,00 m²
WNFL + TOT: ca. 340,00 m²

Terrasse: ca. 70,00 m²
Veranda EG: ca. 10,00 m²
Veranda DG: ca. 10,00 m²

Zimmer: 9
Bad/WC: 3/3

Carport: 2 PKW’s

RAUMAUFTEILUNG:

Erdgeschoß (ca. 110,00 m² WNFL), Raumhöhe: 3,20m
• Eingangsbereich/Foyer (ca. 21,00 m²)
• Empfangsraum/Arbeitszimmer (ca. 23,00 m²), süd/oststg.
• Gang (ca. 9,00 m²), Aufgang in den 1. Stock und in den Garten

• Zimmer/Ruheraum (ca. 23,00 m²), süd/weststg.
• Saunabereich mit Dusche (ca. 20,43 m²), weststg. Ausgang in den Garten

• Waschküche/Technikraum (ca. 12,43 m²)
• WC (ca. 1,50 m²)

1. Stock (ca. 120,00 m² WNFL), Raumhöhe: 3,20m
• Gang (ca. 4,80 m²), Aufgang in das Dachgeschoß
• Wohnzimmer (ca. 31,00 m²), südstg.
• Wohnzimmer/Bibliothek (ca. 23,00 m²), süd/weststg.
• Esszimmer (ca. 23,00 m²) süd/oststg.
• Küche mit Essbereich (ca. 12,43 m²)
• Stüberl/Bauernstube (ca. 12,43 m²)

• Abstellraum (ca. 12,60 m²)
• WC (ca. 3,70 m²)

Dachgeschoß (ca. 110,00 m² WNFL),
• Vorraum/Galerie (ca. 18,00 m²)

• Schlafzimmer (ca. 21,00 m²), südstg., Ausgang auf die Veranda (ca. 9,70 m²)
• Badezimmer (ca. 23,00 m²) mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken
• Schlafzimmer (ca. 12,43 m²)

• Schlafzimmer (ca. 23,00 m²), süd/weststg.
• Badezimmer mit Dusche (ca. 12,00 m²) süd/oststg.
• WC (ca. 1,50 m²)

Bei sämtlichen m²-Angaben handelt es sich um ca.-Angaben.

SONSTIGES:
• Baujahr 1899
• SANIERUNG & DACHBODENAUSBAU ca. 1978 - 1980
• Zubau Gartenhaus mit Kamin/Terrassenerweiterung 1982 (bewilligt!)
• Tausch der Gasheizungsanlage 2019
• Laufende Instandhaltungen & Renovierungen

AUSSTATTUNG HAUS:
• klassische Holzeinbauküche mit Einbaugeräten
• Vollholz-Eichenparkettböden, Fischgrät-Verlegung, in sehr gutem Zustand
• Heizung – Gastherme (laufend gewartet) mit Radiatoren
• Original-Kastenfenster
• Original-Holzinnentüren / restauriert

AUSSTATTUNG AUSSEN:
• westseitige, geschützte große Terrasse mit Stein-Belag
• überdachter Sitzbereich mit offenem Kamin
• sehr schöner eingewachsener, uneinsehbarer Garten mit Altbaumbestand
• Carport für 2 PKW’s an der Straßenfront/Sackgasse

LAGE & INFRASTRUKTUR:
• Absolute, uneinsehbare Grünruhlage
• Süd-Ausrichtung, ganztätige, sonnige Lage
• rasche Verkehrsanbindung zur A21 in 30 Minuten
im Zentrum von Wien und zum Flughafen Wien
• Schulen, Kindergärten, sowie alle Einkaufsmöglichkeiten
für den täglichen Gebrauch in unmittelbarer Nähe

ENERGIEAUSWEIS:
wird derzeit erstellt!

KAUFPREIS: € 1.680.000,00

KAUFNEBENKOSTEN:
3,5 % Grunderwerbssteuer, 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr,
3 % Provision zzgl. 20% USt. und Vertragserrichtung nach Vereinbarung, jeweils bezogen auf den Kaufpreis.