Baugrundstück mit Altbestand & Entwicklungspotenzial

Zum Verkauf gelangt eine außergewöhnliche Liegenschaft mit einer vermessenen Grundstücksgröße von ca. 1.590m² in zentraler Lage von Gießhübl. Das Objekt bietet sowohl Entwicklungspotenzial für gewerbliche Bauträger als auch attraktive Nutzungsmöglichkeiten für private Bauherren.

Die Liegenschaft besteht aus einem straßenseitigen Altbestand sowie einem großzügigen, langgestreckten Gartengrundstück mit möglichem Bauplatz im hinteren Bereich. Der Altbestand kann – vorbehaltlich der behördlichen Vorgaben – erhalten, adaptiert oder abgerissen werden.

Flächenaufstellung

• Grundstücksfläche: ca. 1.590m²
• Erdgeschoß gesamt: 257,33m²
  • Straßentrakt: 148,91m²
  • Zubau: 108,42m²
• Kellergeschoß gesamt: 129,84m²
  • Straßentrakt: 50,89m²
  • Zubau: 78,95m²

Gesamtnutzfläche (EG + KG): ca. 387,17 m²

Widmung & Bebauungsbestimmungen

• Widmung: BK – Bauland Kerngebiet
• Schutzzone straßenseitig:
  • Schutzwürdige Einzelobjekte / ensemblegeschützte Baulichkeiten
  • Fassadenschutz entlang der Hauptstraße
• Bebauungsdichte:
  • Vorderer Bereich (Schutzzone): 30 % der als Bauland gewidmeten Fläche
  • Bis zur nachfolgenden Bauwich-/Baufluchtlinie ebenfalls 30 %
• Bebauungsweise:
  • Straßenseitig: geschlossene Bebauungsweise
  • Dahinter: offene oder gekuppelte Bebauungsweise
• Maximale Gebäudehöhe:
  • Straßenseitig: 7,0 m
  • Gartenseitig: 6,0 m

Bestand & Gebäudeensemble
Im südlichen Bereich der Liegenschaft, direkt an die Hauptstraße angrenzend, befindet sich ein historisch gewachsenes Gebäudeensemble, bestehend aus zwei Baukörpern:

Straßenseitiger Trakt („Winzerhof“)

• Massivbauweise
• Erdgeschoß, Teilunterkellerung (ehemaliger Erdkeller)
• nicht ausgebauter Dachboden
• mittige Hauseinfahrt
• repräsentative, gegliederte Fassade mit Zierelementen
• Teil der ausgewiesenen Schutzzone (Fassadenschutz)

Hof- und Zubautrakt

• Baubewilligung vom 02.04.1990, Errichtung ca. 1992
• einfamilienhausähnlicher Baukörper
• interne Verbindung zum Straßentrakt
• Teilunterkellerung, nicht ausgebauter Dachboden

Infrastruktur und Lage

Öffentlicher Verkehr

• fußläufig erreichbar:
  • Bushaltestellen „Gießhübl Hauptstraße 91/92“ und „Gießhübl Brunnengasse“
• Autobuslinien 256, 261, 262
• direkte Verbindungen nach:
  • Mödling Bahnhof
  • Wien Liesing
  • Gießhübl Föhrengebirge

Individualverkehr

• direkte Erreichbarkeit über die A21 – Wiener Außenringautobahn, Abfahrt Gießhübl
• Anbindung an:
  • A2 – Südautobahn
  • A23 – Südosttangente
  • A1 – Westautobahn
• Fahrzeit nach Wien: ca. 30 Minuten (verkehrsabhängig)

Kontakt
Für Besichtigungen oder Fragen steht Ihnen Herr Georg Zoltan, MSc unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] zu Verfügung.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Klinik <4.000m
Apotheke <500m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <5.500m
Universität <9.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <5.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <7.000m
Straßenbahn <4.500m
Bahnhof <4.500m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap