Baugrundstück mit Blick über den Wienerwald - seltene Gelegenheit

Eine seltene Gelegenheit - 1100m² in Bestlage

Dieses besondere Grundstück vereint Ruhe, Natur und rasche Erreichbarkeit der Stadt: Über die A21 gelangen Sie in nur wenigen Minuten zur Wiener Stadtgrenze, während Sie gleichzeitig die hervorragende Luftqualität und das idyllische Grün des Wienerwalds genießen.

Umgeben von hochwertigen Einfamilienhäusern und einer gepflegten Nachbarschaft bietet das Grundstück ideale Voraussetzungen für die Realisierung eines anspruchsvollen Wohnprojekts.
Die leichte Hanglage sorgt dafür, dass sich – nach erfolgter Bebauung – ein wunderschöner Grünblick über den Wienerwald eröffnet, der diesem Ort seinen einzigartigen Charme verleiht.

Das Grundstück ist als Bauland - Wohngebiet (BW) gewidmet und bietet damit langfristige Planungssicherheit.
Die Bebauung ist auf max. 2 Wohneinheiten begrenzt, was Exklusivität und Privatsphäre garantiert.

Der vorhandene Altbaumbestand verleiht der Liegenschaft ein natürlich gewachsenes Ambiente und spendet angenehmen Schatten.

Einblick zur Bebauung 

• Grundstücksfläche: 1.100m²
• Das Grundstück ist bereits vermessen und im Grenzkataster eingetragen
---> Bei Bedarf kann das Grundstück geteilt werden zu je 550m² 
• Widmung: Bauland, Wohngebiet
• Bebauung: 25%, o,k, 6m

Dieses Angebot ist eine absolute Seltenheit am Gießhübl und eignet sich sowohl für eine exklusive Privatvilla als auch für zwei hochwertige Wohneinheiten – mit der Möglichkeit, großzügig und zugleich naturnah zu wohnen.

Weitere Optionen 

Option 1: Kaufpreis 1.990.000€ - Villa mit ca. 1.198m² Grundstücksfläche
Option 2: Kaufpreis 2.990.000€ - Villa mit 1.198m² Grundstück plus angrenzendes Baugrundstück mit weiteren 1.100m² (derzeit als Garten genutzt), Gesamtgrundstücksfläche ca. 2.298m²

BESICHTIGUNG
Besichtigungen nach Vereinbarung.
Verfügbar ab sofort.

FINANZIERUNG
Gerne beraten wir Sie unverbindlich über mögliche Finanzierungen.
IFIN Immobilien arbeitet seit langem mit allen namhaften Banken und Bausparkassen zusammen.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <3.000m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <4.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.500m
Post <1.500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <6.000m
Straßenbahn <4.500m
Bahnhof <3.000m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap