Geräumiges und exklusives Wohnen in Top-Ruhelage am Gießhübl und das zu einem vernünftigen Preis!

Diese großzügige Gartenwohnung befindet sich in einer kleinen, feinen Wohnanlage (erbaut 2012) mit nur 8 Wohnungen, am Gießhübl, in Gehweite zur Burg Liechtenstein und angrenzend an Maria Enzersdorf! Die Wohnung erstreckt sich über das gesamte Erdgeschoß (die Wohnung befindet sich NICHT an der Straße).

Das Herz der Wohnung ist der Wohn-/Essbereich mit einem Kaminofen von "Feuerhaus" und großzügiger Fensterfront zur Terrasse und zum Garten. Man hat hier freien Blick ins Grüne. Außerdem gibt es zusätzlich einen Gemeinschaftsgarten, welcher von allen Bewohnern genutzt werden kann.

Die restliche Wohnung teilt sich auf in 4 geräumige Schlafzimmer/Arbeitszimmer, 2 Bäder, 2 WCs, einen Abstellraum sowie einen Schrankraum.

Dieses Projekt als Passivhaus in Massivbauweise errichtet. Sowohl eine exzellente Wärmedämmung als auch das ökologische Beheizen mittels Wärmepumpe sorgen für beste Energiekennzahlen und das Wohlgefühl der Bewohner*innen.

Feine Extras, wie elektrisch betriebener außenliegender Sonnenschutz, zwei sehr großzügige Kellerabteile, eine Klimaanlage, eine (2025 neu errichtete) hauseigene Photovoltaikanlage für den Allgemeinstrom und die Wärmepumpe mit 26,6 kWp, ein optional erhältlicher Tiefgaragen-Stellplatz sowie ein optional erhältlicher Carport-Stellplatz (je € 25.000) runden das Gesamtkonzept dieser nachhaltigen Wohnung ab.

Die Wohnung ist bezugsfertig mit Massivparkett (Eiche), zeitgemäßer Badausstattung und Küche.

Sie kaufen direkt vom Abgeber, es fällt daher keine Makler-Provision an!

Übergabe der Wohnung 3 Monate nach Kaufvertragsunterzeichnung. Freigabe von 60% des Kaufpreises nach Kaufvertragsunterzeichnung und grundbücherlicher Sicherstellung.

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