Am Rain 4 – Ein Stück Perchtoldsdorf. Ein Platz fürs Leben.

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*** Am Rain 4 – Wo Ihr Zuhause noch eine Idee sein darf ***

Manche Orte findet man. Andere fühlen sich richtig an. Am Rain 4 in Perchtoldsdorf ist ein solcher Ort.

Eine Eckliegenschaft, zwei Grundstücke, insgesamt 939 m² Grundfläche – und vor allem außergewöhnlich viel Raum, um daraus etwas ganz Persönliches zu machen.

Das bestehende Haus hat seine Zeit hinter sich. Doch gerade darin liegt der besondere Reiz dieser Liegenschaft: Sie müssen sich nicht mit den Vorstellungen anderer arrangieren. Sie können neu beginnen.

Ein Haus nach den eigenen Vorstellungen. Großzügige Wohnräume mit Blick ins Grüne. Eine Terrasse für lange Sommerabende. Vielleicht ein Pool. Ein Garten, in dem Kinder spielen, Freunde zusammenkommen und man an einem Sonntagmorgen einfach nur die Ruhe genießt.

Hier kaufen Sie nicht das fertige Haus eines anderen.

Hier schaffen Sie Ihr eigenes.
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*** Zwei Grundstücke – und ungewöhnlich viel Freiraum ***

Die Liegenschaft besteht aus zwei unmittelbar zusammengehörenden Parzellen:

> ca. 590 m² Bauland-Kerngebiet – jene Fläche, auf der Ihr neues Zuhause entstehen kann

> ca. 349 m² Grünland – Parkanlage (Gp) – wunderbar als großzügiger Eigengarten und private Grünfläche nutzbar

Gerade diese Kombination macht Am Rain 4 besonders: Neben dem eigentlichen Baugrundstück steht eine zusätzliche Grünfläche zur Verfügung, die dem zukünftigen Zuhause Großzügigkeit, Abstand und Gartenqualität verleiht.

Das kleinere Grundstück muss dabei gar nicht „entwickelt“ werden. Vielleicht liegt gerade darin sein größter Wert: Es darf einfach Garten sein.
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*** Nicht renovieren - neu denken ***

Auf dem Bauland befindet sich derzeit noch ein älteres Bestandsgebäude, das als abbruchreif einzustufen ist. Was auf den ersten Blick wie ein Nachteil erscheinen mag, eröffnet in Wahrheit eine seltene Freiheit: Statt viel Geld und Kompromisse in die Adaptierung eines alten Hauses zu investieren, können Sie von Grund auf neu planen.

Die voraussichtlichen Abbruchkosten von rund € 30.000,– wurden bei der Preisfindung bereits berücksichtigt.

Und danach?

Vielleicht ein modernes Einfamilienhaus mit großen Glasflächen zum Garten. Vielleicht ein klassisches Haus, das sich selbstverständlich in die gewachsene Umgebung einfügt. Vielleicht zwei Generationen unter einem Dach. Oder Wohnen und Arbeiten in einem gemeinsamen Zuhause.

Die Architektur ist noch nicht vorgegeben – die Geschichte dieses Hauses ist noch nicht geschrieben.
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*** Was baulich möglich ist ***

Für das größere Grundstück besteht die Widmung Bauland-Kerngebiet mit maximal sechs Wohneinheiten (BK-6WE). Vorgesehen sind eine Bebauungsdichte von 25 %, die Bauklassen I und II sowie offene bzw. gekuppelte Bauweise (o, k).

Die Möglichkeit von bis zu sechs Wohneinheiten muss dabei keineswegs ausgeschöpft werden. Für einen privaten Käufer eröffnet die Widmung vielmehr interessanten Spielraum für die individuelle Planung eines großzügigen Eigenheims.

Auch Konzepte für mehrere Generationen oder eine Kombination aus Hauptwohnbereich und zusätzlicher Einheit können – vorbehaltlich der entsprechenden Genehmigungen – interessant sein.

Die konkreten Bebauungsmöglichkeiten sind mit dem Bauamt der Marktgemeinde Perchtoldsdorf abzustimmen. Weiterführende Informationen finden sich auch im Bebauungsplan und in den Bebauungsvorschriften der Marktgemeinde Perchtoldsdorf sowie in der Niederösterreichischen Bauordnung.
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*** Vielleicht ist genau das der Luxus: selbst entscheiden zu können ***

Ein fertiges Haus kann wunderschön sein. Aber es bleibt zunächst immer das Haus, das jemand anderer geplant hat. Am Rain 4 bietet etwas anderes: die Freiheit, selbst zu entscheiden.

Wo morgens die Sonne ins Haus fällt. Wo die Küche sein soll. Wie groß die Terrasse wird. Wo der Lieblingsbaum steht. Ob der Garten Spielplatz, Rückzugsort oder Treffpunkt für Familie und Freunde wird.

939 m², zwei Grundstücke und eine Idee, die erst noch entstehen darf.

Am Rain 4 – gestalten Sie den Ort, an dem Sie bleiben möchten!