Luxus in luftiger Höhe: 3-Zimmerwohnung mit privatem Dachgarten direkt beim Wienerwald - zu kaufen in 2391 Kaltenleutgeben
Wohnungen, Detailansicht•Objekt-Nr.: 10950341
Zimmer3
Fläche m²87,91
Ort: 2391 Kaltenleutgeben
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Kosten
Kaufpreis
€ 595.000,00
Betriebskosten
€ 216,45
Provisionshinweis
3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.
Immokredit mit durchblicker
Ausstattung
Zimmer
3
Badezimmer
2
Separates WC
Ja
Heizungsart
Fußbodenheizung
Beheizung
Luftwärmepumpe
Balkon
Ja
Gartenfläche
47,95 m²
Keller
Ja
Personenaufzug
Ja
Gesamtzahl Garagen / Stellplätze
1
Qualitativ hochwertige Materialien und durchdachte Raumplanung
• Raumhohe Verglasungen / große Fensterfronten
• Umlaufenden Balkone und Terrassen
• Fenster und Türen mit 3-fach Isolierverglasung
• Innentüren 2,20 m hoch
• Holzfensterbänke
• Elektronisch steuerbarer Sonnenschutz (Fenster und Fenstertüren) inkl. Windwächter
• Eichen-Echtholzparkett im Landhausstil
• Hochwertige Sanitärgegenstände und Armaturen in den Bädern
• Feinsteinzeugfliesen 30x60cm in allen Nass- und Abstellräumen
• Wandspiegel im Bad
• Glastrennwände zu den Duschen und Badewannen
• Sprossenheizkörper im Bad
• Waschmaschinen- und Trockneranschluss in den Abstellräumen
• Strom- und Wasseranschlüsse im privaten Außenbereich
• Sicherheitseingangstüre RC3
Projektdetails
• Internet-Breitbandanschluss von Magenta
• Kinderspielplatz und Begegnungszone im begrünten Außenbereich
• Fahrradabstellplätze
• Kinderwagenabstellraum
• Müllraum in der Vorgartenzone
• Einlagerungsraum im Keller
Die monatlichen Nebenkosten setzen sich derzeit zusammen aus:
• Betriebskosten € 216,45 + 10 % USt.
• Rücklage € 57,72
Hauseigene Tiefgarage
• bis zu zwei Stellplätze pro Wohneinheit
- Kaufpreis je Stellplatz € 18.000 / 2x Stellplätze für € 30.000
• Raumhohe Verglasungen / große Fensterfronten
• Umlaufenden Balkone und Terrassen
• Fenster und Türen mit 3-fach Isolierverglasung
• Innentüren 2,20 m hoch
• Holzfensterbänke
• Elektronisch steuerbarer Sonnenschutz (Fenster und Fenstertüren) inkl. Windwächter
• Eichen-Echtholzparkett im Landhausstil
• Hochwertige Sanitärgegenstände und Armaturen in den Bädern
• Feinsteinzeugfliesen 30x60cm in allen Nass- und Abstellräumen
• Wandspiegel im Bad
• Glastrennwände zu den Duschen und Badewannen
• Sprossenheizkörper im Bad
• Waschmaschinen- und Trockneranschluss in den Abstellräumen
• Strom- und Wasseranschlüsse im privaten Außenbereich
• Sicherheitseingangstüre RC3
Projektdetails
• Internet-Breitbandanschluss von Magenta
• Kinderspielplatz und Begegnungszone im begrünten Außenbereich
• Fahrradabstellplätze
• Kinderwagenabstellraum
• Müllraum in der Vorgartenzone
• Einlagerungsraum im Keller
Die monatlichen Nebenkosten setzen sich derzeit zusammen aus:
• Betriebskosten € 216,45 + 10 % USt.
• Rücklage € 57,72
Hauseigene Tiefgarage
• bis zu zwei Stellplätze pro Wohneinheit
- Kaufpreis je Stellplatz € 18.000 / 2x Stellplätze für € 30.000
Merkmale
Baujahr
2023
Letzte Sanierung/Modernisierung
Fertigstellung Erstbezug
Wohnfläche
87,91 m²
Verfügbar ab
AB SOFORT
Objektzustand
Erstbezug
Energie
HWB (kWh/m²a)
33.99
HWB-Klasse
B
fGEE
0.76
fGEE-Klasse
A
Beschreibung
Einzigartige Dachgeschoßwohnung mit Luxus-Dachgarten und Terrassen direkt beim Wienerwald: Sichern Sie sich jetzt Ihre 3-Zimmer-Traumwohnung in unserem hochwertigen Neubauprojekt in wunderschönem Kaltenleutgeben, wo Naturkulisse auf zeitlose Energieversorgung trifft.
Energiesystem am Puls der Zeit
Heizung & Kühlung durch Luftwärmepumpe in Kombination mit einer energieeffizienten Fußbodenheizung
Warmwasseraufbereitung über eine eigene Trinkwasser-Wärmepumpe, welche in das System der Luftwärmepumpe integriert ist
Diese lichtdurchflutete 3-Zimmer-Dachgeschoßwohnung verfügt auf der Wohnebene über eine Freifläche von ca. 47 m² sowie einem weiteren exklusiven Dachgarten inkl. Terrasse mit ca. 55 m² und wird mit hochwertig stilvollen Materialien ausgestattet. Der gesamte Wohnbereich bietet einen phänomenalen Blick in den Wienerwald.
KAUFEN SIE IHRE TRAUMWOHNUNG UND SICHERN SIE SICH EINEN KÜCHENGUTSCHEIN FÜR € 7.500,-
Der fabelhafte Grundriss bietet einen unermesslichen, naturnahen Wohngenuss mit direkten Ausgängen auf die große Terrasse sowohl aus dem sonnigen Eck-Wohnzimmer als auch aus beiden Schlafzimmern.
Wohnkomfort der Extraklasse. Die Ausstattung mit großen Verglasungen und Parkettboden - Eiche Landhausdiele - holen die Natur förmlich in die eigene Wohlfühl-Oase und bietet mit vielen Extra-Designs, wie den 2,2 m hohen Innentüren, ein besonders Ambiente.
Eine Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung in den Wohnräumen sorgt im Winter für behagliche Wärme und in den Sommermonaten für Kühlung.
Zwei getrennte Bäder verfügen entweder über eine Dusche oder eine Badewanne. Zwei Toiletten runden den modernen Sanitärbereich perfekt ab.
Energiesystem am Puls der Zeit
Heizung & Kühlung durch Luftwärmepumpe in Kombination mit einer energieeffizienten Fußbodenheizung
Warmwasseraufbereitung über eine eigene Trinkwasser-Wärmepumpe, welche in das System der Luftwärmepumpe integriert ist
Diese lichtdurchflutete 3-Zimmer-Dachgeschoßwohnung verfügt auf der Wohnebene über eine Freifläche von ca. 47 m² sowie einem weiteren exklusiven Dachgarten inkl. Terrasse mit ca. 55 m² und wird mit hochwertig stilvollen Materialien ausgestattet. Der gesamte Wohnbereich bietet einen phänomenalen Blick in den Wienerwald.
KAUFEN SIE IHRE TRAUMWOHNUNG UND SICHERN SIE SICH EINEN KÜCHENGUTSCHEIN FÜR € 7.500,-
Der fabelhafte Grundriss bietet einen unermesslichen, naturnahen Wohngenuss mit direkten Ausgängen auf die große Terrasse sowohl aus dem sonnigen Eck-Wohnzimmer als auch aus beiden Schlafzimmern.
Wohnkomfort der Extraklasse. Die Ausstattung mit großen Verglasungen und Parkettboden - Eiche Landhausdiele - holen die Natur förmlich in die eigene Wohlfühl-Oase und bietet mit vielen Extra-Designs, wie den 2,2 m hohen Innentüren, ein besonders Ambiente.
Eine Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung in den Wohnräumen sorgt im Winter für behagliche Wärme und in den Sommermonaten für Kühlung.
Zwei getrennte Bäder verfügen entweder über eine Dusche oder eine Badewanne. Zwei Toiletten runden den modernen Sanitärbereich perfekt ab.
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Bankgasse 1
1010 Wien, Innere Stadt