Modernes Wohngefühl in naturnaher Lage unmittelbar bei Wien

Dieses hochwertig ausgestattete Haus in unmittelbarer Nähe zu Wien-Liesing vereint modernes Wohnen mit der besonderen Lebensqualität des Wienerwaldes. Auf rund 100 m² Wohnfläche treffen durchdachte Raumplanung, zeitgemäße Architektur und moderner Wohnkomfort auf eine grüne Umgebung mit außergewöhnlichem Ausblick.

Der offen gestaltete Wohn- und Küchenbereich bildet das kommunikative Herzstück des Hauses und schafft einen großzügigen Lebensmittelpunkt für Familie und Gäste.

Insgesamt stehen drei Schlafzimmer zur Verfügung. Eines davon ist als Master Bedroom mit eigenem Badezimmerkonzipiert und bietet einen privaten Rückzugsbereich. Ein weiteres separates Badezimmer, zwei WCs sowie zwei Abstellräume ergänzen die funktionale und familienfreundliche Raumaufteilung.

Ein besonderes Highlight ist die ca. 50,11 m² große, südseitig ausgerichtete Dachterrasse mit einem außergewöhnlich schönen Grün- und Bergblick. Die großzügige Fläche bietet viel Raum für einen Essbereich, eine Lounge oder individuelle Begrünung und wird in den warmen Monaten zum erweiterten Wohnraum unter freiem Himmel.

Eine großzügig dimensionierte Garage mit ca. 34,33 m² bietet zusätzlichen Komfort und ausreichen platz.

Highlights

• Wohnfläche von ca. 100 m²
• Freiflächen von insgesamt ca. 82 m²
• Großzügige Dachterrasse mit ca. 50,11 m²
• Südseitige Ausrichtung
• Traumhafter Grün- und Bergblick
• Offener Wohn- und Küchenbereich
• 3 Schlafzimmer
• Master Bedroom mit eigenem Badezimmer
• Zusätzliches separates Badezimmer
• 2 WCs
• 2 Abstellräume
• Garagenfläche von ca. 34,33 m²
• Moderne Massivbauweise mit Vollwärmeschutz

Ausstattung

Die hochwertige Ausstattung verbindet moderne Haustechnik mit zeitgemäßem Wohnkomfort:

• Luftwärmepumpe mit Pufferspeicher
• Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
• Vorbereitung für Split-Klimageräte
• KNX Smart-Home-System zur Steuerung von Licht, Beschattung und Raumtemperatur
• Bedienung über Smartphone oder Tablet
• Videogegensprechanlage mit Smart-Home-Anbindung 
• 3-fach verglaste Fenster
• Elektrische Raffstores mit Smart-Home-Anbindung 
• Eichenparkett in den Wohnräumen 
• Vorbereitung für eine E-Ladestation

Weitere Details zur Ausführung und Ausstattung sind der Bau- und Ausstattungsbeschreibung zu entnehmen.

Besichtigung & Kontakt

Erleben Sie die besondere Kombination aus modernem Wohnkomfort und naturnahem Wohnen bei einer persönlichen Besichtigung.

Für die Vereinbarung eines Termins bitten wir um Übermittlung einer schriftlichen Anfrage per E-Mail unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten.

Finanzierungsservice

Gerne begleiten wir Sie auf dem Weg zu Ihrer Wunschimmobilie. In Zusammenarbeit mit unseren renommierten Partnerbanken entwickeln wir maßgeschneiderte Finanzierungslösungen, die optimal auf Ihre persönlichen Bedürfnisse abgestimmt sind.

Hinweis

Alle Angaben wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt und erfolgen dennoch ohne Gewähr. Irrtümer, Änderungen sowie Schreib- und Druckfehler bleiben vorbehalten.

Die angegebenen Wohn-, Nutz- und Freiflächen verstehen sich als Circa-Angaben und können aufgrund baulicher Maßnahmen oder möglicher Planänderungen geringfügig abweichen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Klinik <2.500m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <3.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Höhere Schule <8.000m
Universität <8.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <2.500m
Einkaufszentrum <5.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <2.500m
Post <500m
Polizei <2.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <7.500m
Straßenbahn <4.500m
Bahnhof <5.000m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap