Traumhafte Liegenschaft im Herzen von Kaltenleutgeben!
Häuser, Detailansicht•Objekt-Nr.: 68d43832512b0df3b92c23d3
Zimmer6
Fläche m²145
Ort: 2391 Kaltenleutgeben
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Kosten
Kaufpreis
€ 1.150.000,00
Provisionshinweis
3% zzgl. MwSt
Ausstattung
Zimmer
6
Heizungsart
Etagenheizung
Beheizung
Gas
Balkon
Ja
Balkonfläche
10 m²
Garten
Ja
Terrasse
Ja
Terrassenfläche
40 m²
Keller
Ja
Einbauküche
Ja
Gesamtzahl Garagen / Stellplätze
1
Art der Stellplätze
Garage
Ausstattung
Einbauküche mit modernen Einbaugeräten (Herd, Kochfeld, Geschirrspüler, Dunstabzug)
neue Elektrik im gesamten Haus (2020)
neue Fenster 3-fach verglast (2020) Fliesenboden, Laminat
Zentrale Gasheizung mit Radiatoren Balkon 10 m2
Terrassen gesamt ca. 40 m2
Garage für 1 PKW
Einbauküche mit modernen Einbaugeräten (Herd, Kochfeld, Geschirrspüler, Dunstabzug)
neue Elektrik im gesamten Haus (2020)
neue Fenster 3-fach verglast (2020) Fliesenboden, Laminat
Zentrale Gasheizung mit Radiatoren Balkon 10 m2
Terrassen gesamt ca. 40 m2
Garage für 1 PKW
Merkmale
Fläche
145 m²
Nutzfläche
219 m²
Grundstücksfläche
1.607 m²
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Energie
HWB (kWh/m²a)
165
HWB-Klasse
E
fGEE
1.88
fGEE-Klasse
D
Beschreibung
In der Marktgemeinde Kaltenleutgeben, Bezirk Mödling, gelangt eine äußerst attraktive Immobilie zum Verkauf! Die Liegenschaft ist seit Generationen im Familienbesitz und bietet eine außergewöhnliche Kombination aus einem großzügigen Grundstück in zentraler Lage in Verbindung mit einem soliden, historischen Wohnhaus mit viel Potential.
Auf der weitläufigen Liegenschaft eröffnet sich den neuen Eigentümern ein Gartenbereich, der sowohl Erholung als auch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten verspricht. Ob als Familienidylle mit Spielbereichen, Ort für gärtnerische Gestaltung (schon jetzt befinden sich zahlreich Obstbäume auf dem Grundstück) oder Rückzugsort im Grünen. Die weitläufige Gestaltung des Grundstücks vermittelt ein Gefühl von Großzügigkeit und Naturverbundenheit. Hier finden sich perfekte Bedingungen sowohl für entspannte Stunden im Freien als auch für die Gestaltung einer repräsentativen Außenanlage.
Ein besonderes Highlight der Liegenschaft ist die Dürre Liesing, die sich sanft durch das Grundstück schlängelt, und dem Garten eine unvergleichliche Atmosphäre verleiht. Entlang des Wasserlaufs sind die Ufer liebevoll mit Natursteinen befestigt und von altem Baumbestand umrahmt, der im Sommer für angenehmen Schatten sorgt und zugleich Privatsphäre schafft. Ein rustikaler Holzsteg verbindet die beiden Gartenseiten miteinander und setzt einen charmanten Akzent im Außenbereich.
Das historische Wohnhaus selbst überzeugt mit einer klaren Struktur und praktischer Raumaufteilung. Große Fensterflächen sorgen für eine gute Belichtung und ermöglichen den direkten Bezug zum Garten. Der zentrale Wohn- und Essbereich ist funktional gestaltet und erlaubt unterschiedliche Nutzungskonzepte. Neben den Wohnräumen stehen mehrere Schlafzimmer sowie Nebenräume zur Verfügung, die je nach Bedarf als Arbeits-, Gäste- oder Hobbyzimmer genutzt werden können.
Seit 2020 wurde das Wohnhaus nach und nach liebevoll saniert: Neue Böden, Fenster (3-fach verglast), neue Elektrik im gesamten Haus, Einbauküche, …
Für Teile des Hauses besteht noch Sanierungsbedarf (Fassade, Dach, Stiegenhaus).
Das Gebäude verfügt auch über einen Dachboden, der mit einer Bodenfläche von rund 140 m2 zusätzliches Erweiterungspotential bietet.
Auf der weitläufigen Liegenschaft eröffnet sich den neuen Eigentümern ein Gartenbereich, der sowohl Erholung als auch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten verspricht. Ob als Familienidylle mit Spielbereichen, Ort für gärtnerische Gestaltung (schon jetzt befinden sich zahlreich Obstbäume auf dem Grundstück) oder Rückzugsort im Grünen. Die weitläufige Gestaltung des Grundstücks vermittelt ein Gefühl von Großzügigkeit und Naturverbundenheit. Hier finden sich perfekte Bedingungen sowohl für entspannte Stunden im Freien als auch für die Gestaltung einer repräsentativen Außenanlage.
Ein besonderes Highlight der Liegenschaft ist die Dürre Liesing, die sich sanft durch das Grundstück schlängelt, und dem Garten eine unvergleichliche Atmosphäre verleiht. Entlang des Wasserlaufs sind die Ufer liebevoll mit Natursteinen befestigt und von altem Baumbestand umrahmt, der im Sommer für angenehmen Schatten sorgt und zugleich Privatsphäre schafft. Ein rustikaler Holzsteg verbindet die beiden Gartenseiten miteinander und setzt einen charmanten Akzent im Außenbereich.
Das historische Wohnhaus selbst überzeugt mit einer klaren Struktur und praktischer Raumaufteilung. Große Fensterflächen sorgen für eine gute Belichtung und ermöglichen den direkten Bezug zum Garten. Der zentrale Wohn- und Essbereich ist funktional gestaltet und erlaubt unterschiedliche Nutzungskonzepte. Neben den Wohnräumen stehen mehrere Schlafzimmer sowie Nebenräume zur Verfügung, die je nach Bedarf als Arbeits-, Gäste- oder Hobbyzimmer genutzt werden können.
Seit 2020 wurde das Wohnhaus nach und nach liebevoll saniert: Neue Böden, Fenster (3-fach verglast), neue Elektrik im gesamten Haus, Einbauküche, …
Für Teile des Hauses besteht noch Sanierungsbedarf (Fassade, Dach, Stiegenhaus).
Das Gebäude verfügt auch über einen Dachboden, der mit einer Bodenfläche von rund 140 m2 zusätzliches Erweiterungspotential bietet.