Wienerwald! Außergewöhnlich charmante Wohnung mit 10,24m² Balkon!

Die südseitige Wohnung im 2. Stock ohne Lift mit 64,94 m² Wohnfläche plus Balkon mit 10,24m² besteht aus einem Wohnzimmer mit integrierter neuwertiger Küchenzeile, einem Schlafzimmer, einem geräumigen Badezimmer mit Dusche, Waschmaschinenanschluss und Fenster, einem separatem WC und dem Vorzimmer. Zur Wohnung gehört ein Keller/Einlagerungsraum, es gibt einen versperrbaren Fahrradraum und es kann ein Stellplatz angemietet werden um mtl. € 25,-- inkl. Steuer. (der eine Kasten im Schlafzimmer wird noch abgeholt)

Das Haus wurde im Jahr 2020 generalsaniert, ebenso alle Wohnungen.

Diese Wohnung liegt der Straße abgewandt mit Blick ins Grüne, hat Morgen- Mittags- und Abendsonne.  HWB 40,5 kWh/m²a

Die Heizung ist eine Wärmepumpe für Heizen und Kühlen mit jeweiligem Zähler pro Wohnung, Thermofenster aus dem Jahr 2020, gepflegte Parketten. Befristet auf 5 Jahre.

Miete inkl. Betriebskosten und MwSt. monatlich € 1.071,20 plus dem ausgesprochen günstigen Aconto für Heizung und Warmwasser € 41,09 – inkl. 20 % MwSt.

gesamt monatlich € 1.112,29   Kaution drei Monatsmieten € 3.336,87

Weitere Informationen oder ein Besichtigungstermin unter [Telefonnummer entfernt] Fr. Sutter

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.750m
Apotheke <4.000m
Klinik <8.750m

Kinder & Schulen
Kindergarten <750m
Schule <3.500m
Höhere Schule <3.750m
Universität <3.750m

Nahversorgung
Supermarkt <3.000m
Bäckerei <7.000m

Sonstige
Bank <3.250m
Geldautomat <3.250m
Post <3.750m
Polizei <3.750m

Verkehr
Bus <250m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap