Top aufgeteilte 2-Zimmer-Wohnung mit perfekter Anbindung in Fischamend 2 Minuten vom Bahnhof entfernt

Diese charmante und gut geschnittene Wohnung befindet sich in ruhiger und dennoch äußerst verkehrsgünstiger Lage in Fischamend, nur wenige Gehminuten vom Bahnhof entfernt. Ideal für Singles, Paare oder Pendler, die Wert auf gute Infrastruktur und einen durchdachten Grundriss legen.

Highlights der Wohnung:

• Wohnfläche ca. 60 m²
• Optimale Raumaufteilung – jeder Quadratmeter ist durchdacht genutzt
• Kellerabteil ca. 4 m² – zusätzlicher Stauraum
• PKW-Abstellplatz in der Miete inkludiert
• Zentrale Lage mit sehr guter öffentlicher Anbindung (Nähe Bahnhof & Bus)
• Ruhige Umgebung mit Nahversorgung, Gastronomie und Grünflächen in direkter Nähe

Kostenübersicht:

• Miete monatlich:  670,-  Euro 
• Betriebskosten: ca. 161,45 Euro 
• Heizkosten & Strom: separat je nach Verbrauch monatlich ca. Stromkosten 60,-- Euro Heizkosten mit Strom ca. 90,-- Euro monatlich 
• Gesamtbelastung ca. monatlich 981,40 Euro 
• Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Lage:
Die Wohnung befindet sich im Herzen von Fischamend, mit idealer Anbindung nach Wien (S-Bahn-Anschluss, Flughafen-Nähe) sowie bester Infrastruktur in der Umgebung: Supermärkte, Schulen, Gastronomie, Post, Ärzte, alles fußläufig erreichbar. Trotz der guten Anbindung bietet die Umgebung viel Ruhe und Grün.

Fischamend – niederösterreichische Stadtgemeinde im Bezirk Bruck an der Leitha
• in den östlich von Wien gelegenen Donau-Auen am Zusammenfluss der Flüsse Donau und   Fischa     
• nur wenige Kilometer von Wien entfernt | ideale Autobahn-, Bus- und Bahnanbindung
• familienfreundliche „Kinderstadt“ mit Kinderkrippe, Hort, Kindergarten
• drei modernen Kinderspielplätze
• ausgezeichnet im Kinderbetreuungsatlas der AK!
• Volksschule, Neue Mittelschule, Interessens- und Berufsorientierte Mittelschule
• umfangreiches Museums- und Kulturprogramm
• Teil des Römerlandes Carnuntum
• tolle Sehenswürdigkeiten, top-Infrastruktur & beste ärztliche Versorgung
• zahlreiche Freizeit-, Wander- u. Sportmöglichkeiten
• „Natura 2000“ EU-Schutzgebiet
• FFH (Fauna-Flora-Habitat) Natur- und Landschaftsschutzgebiet
• wunderschöne historische Gebäude
• mehrere Kirchen und der 1916 errichtete Wasserturm

Für weitere Fragen oder eine Besichtigung steht Ihnen gerne Herr Josef Fuhrmann
unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt]s zur Verfügung.

Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne.



Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als DoppelmaklerIn tätig sind. Nähere Informationen zum DoppelmaklerIn auf Anfrage gerne.