Komplett saniertes Einfamilienhaus mit großem Garten und Swimmingpool

Nach einer gelungenen Sanierung gelangt dieses modernisierte Einfamilienhaus auf einem rechteckigen Grundstück (Eigengrund mit 952 m²) in bester Lage mit großem, gepflegtem Garten mit Pool, Terrasse beim Wohnbereich sowie im straßenseitigen Bereich und einem Innenhof mit Stellplätzen für mindestens 2 PKW in den Verkauf.

Das auf 3 Ebenen angelegte Gebäude gliedert sich wie folgt auf:
Erdgeschoß: großzügiger, barrierefreier Eingangsbereich mit zentralem Zugang zu allen Zimmern. Im Erdgeschoß befinden sich weiters 3 Schlafzimmer, ein Wirtschaftsraum / begehbare Garderobe, 2 Badezimmer und ein lichtdurchfluteter weitläufiger Küchen-Ess-Wohn-Bereich mit kompletter Einbau-Küche und Ausgang auf die Terrasse, die weiter zu Pool und Garten führt.

Dachgeschoß: Komplett ausgebaut, professionell isoliert und klimatisiert ist das Dachgeschoß über eine Falltreppe über eines der Zimmer im Erdgeschoß erreichbar. Ideal sind die Verwendung als Hobbyraum, Gästezimmer oder Lagerraum und bildet eine perfekte Platzreserve für Familienzuwachs. Die Falltreppe kann bei Bedarf leicht gegen eine Wendeltreppe getauscht werden.

Keller: Der von außen begehbare Keller ist gefliest und beherbergt den elektrischen Warmwasserspeicher.

Das gesamte noch bestehende Gebäude wurde entkernt, hochwertig saniert und auf den heutigen Stand der Technik gebracht. Die Gebäudehülle wurde thermisch saniert und bekam ein neues, vollisoliertes Dach sowie eine moderne und architektonisch ansprechende Fassade mit großen Fenstern.

Beheizt wird mittels elektrischen Deckenpaneelen. Mehrere Räume sind außerdem mit Klima-Splitgeräten mit Inverter ausgestattet.

Ausstattung
• Swimming Pool
• Mehrere PKW-Stellplätze
• Doppel- / Mehrfachverglasung
• Neu errichtetes Satteldach
• Fliesen in den Vorräumen und Wohnbereich
• Parkett in den Schlafräumen
• Laminat im Dachgeschoß
• Decken-Heizpaneele
• Mehrere Zimmer vollklimatisiert (Inverter)
• Komplette Vollholz-Einbauküche
• Massiv
• Ziegel

Basisdaten zur Immobilie
• Kaufpreis € 549.000
• Wohnfläche ca. 136 m2 (ohne Keller)
• Grundfläche ca. 952 m2 (evt. teilbar)
• Zimmer 5 – 6
• Bäder 2
• WC 2
• Zustand vollsaniert, gebraucht

Beziehbar nach Vereinbarung

Lage
Der Bahnhof Bad Deutsch Altenburg ist nur etwa 3 Minuten Gehzeit entfernt; der Hauptplatz in etwa 5 Minuten fußläufig erreichbar. Sämtliche Nahversorger (Billa, Obi, McDonalds uvm.) sind nach kurzer Distanz erreichbar, ein noch größeres Angebot findet sich im wenige Autominuten entfernten Hainburg.
Sonstiges

Energieausweis
Ein neuer Energieausweis ist derzeit in Erstellung wird bis zur Errichtung eines Kaufvertrages beigebracht.

Der Verkauf erfolgt provisionsfrei. Sie müssen jedoch etwa 1-2 % Vertragserrichtungskosten, 1,1% Grundbucheintragungsgebühr und der Grunderwerbssteuer (3,5%) an zusätzlichen Kosten einkalkulieren.