"Geräumiges Haus in Hainburg mit 10 Zimmern"
Häuser, Detailansicht•Objekt-Nr.: 1626_27065
Zimmer10
Fläche m²266
Ort: 2410 Hainburg an der Donau
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Kosten
Kaufpreis
€ 399.000,00
Betriebskosten
€ 105,45
Provisionshinweis
3.00 % zuzüglich USt.
Weitere Kostendetails
Verhandlungsbasis
Ausstattung
Zimmer
10
Badezimmer
2
Heizungsart
Zentralheizung
Beheizung
Solar
Terrasse
Ja
Terrassenfläche
10 m²
Gesamtzahl Garagen / Stellplätze
1
Art der Stellplätze
Stellplatz
Merkmale
Baujahr
ca. 1950
Wohnfläche
266 m²
Grundstücksfläche
274 m²
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Energie
HWB (kWh/m²a)
64.0
HWB-Klasse
C
fGEE
1.090
fGEE-Klasse
C
Beschreibung
"Geräumiges Familienhaus in ruhiger Lage in Hainburg an der Donau"
Willkommen in einem Zuhause, das Raum für das Wesentliche bietet: Familie, Geborgenheit und Lebensqualität. Dieses großzügige Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Hainburg an der Donau beeindruckt mit rund 266 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen, die unabhängig voneinander nutzbar sind – ideal für das Zusammenleben mehrerer Generationen oder flexible Wohnkonzepte.
Die Immobilie wurde in massiver Ziegelbauweise errichtet – ein Garant für Werthaltigkeit, Wärme und Stabilität. Die Fassade wurde vor drei Jahren erneuert und verleiht dem Haus ein frisches, gepflegtes Erscheinungsbild, das sich harmonisch in die ruhige Nachbarschaft einfügt.
Zusätzlich wurde eine Solaranlage installiert, die zur Eigenstromversorgung beiträgt. Dank eines integrierten Systems zur Blackout-Stromversorgung ist das Haus bestens gerüstet – ein Plus an Sicherheit und Komfort.
Grundstück & Außenbereich
Das 274 m² große Grundstück ist ein Ort der Entschleunigung. Ob Kinderspiele im Freien, ein kleiner Garten oder einfach ein Platz zum Durchatmen – dieser Außenbereich bietet genau das richtige Maß an Natur und Privatsphäre.
Ausstattung & Besonderheiten
•Ziegelmassivbauweise – solide, beständig und energiesparend
•Frisch erneuerte Fassade – einladend und modern
•Großzügiger Keller mit eigener Küche – ideal für Hobbys, Feiern oder als Stauraum
•Zwei getrennt nutzbare Wohneinheiten – mit eigenem Zugang und viel Gestaltungsspielraum
•Gute Anbindung: Wien in ca. 40 Minuten, Bratislava in ca. 30 Minuten erreichbar
•Ruhige Lage mit Nahversorgung, Schulen und Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung
Ideal für
•Familien mit großem Platzbedarf
•Generationenwohnen mit Rückzugsräumen
•Alle, die solide Bauweise und eine angenehme Nachbarschaft schätzen
Richtpreis: € 399.000,-- *)
*) Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis, da der Preis vom Interessenten mit einem *) online erstellten Anbot definiert wird und kann er abhängig von der je-weiligen Nachfrage, auch über diesem Preis zu liegen kommen. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich vom Abgeber durch Gegenzeichnung des gestellten Anbotes!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf: 64.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: C
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.09
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C
Willkommen in einem Zuhause, das Raum für das Wesentliche bietet: Familie, Geborgenheit und Lebensqualität. Dieses großzügige Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Hainburg an der Donau beeindruckt mit rund 266 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen, die unabhängig voneinander nutzbar sind – ideal für das Zusammenleben mehrerer Generationen oder flexible Wohnkonzepte.
Die Immobilie wurde in massiver Ziegelbauweise errichtet – ein Garant für Werthaltigkeit, Wärme und Stabilität. Die Fassade wurde vor drei Jahren erneuert und verleiht dem Haus ein frisches, gepflegtes Erscheinungsbild, das sich harmonisch in die ruhige Nachbarschaft einfügt.
Zusätzlich wurde eine Solaranlage installiert, die zur Eigenstromversorgung beiträgt. Dank eines integrierten Systems zur Blackout-Stromversorgung ist das Haus bestens gerüstet – ein Plus an Sicherheit und Komfort.
Grundstück & Außenbereich
Das 274 m² große Grundstück ist ein Ort der Entschleunigung. Ob Kinderspiele im Freien, ein kleiner Garten oder einfach ein Platz zum Durchatmen – dieser Außenbereich bietet genau das richtige Maß an Natur und Privatsphäre.
Ausstattung & Besonderheiten
•Ziegelmassivbauweise – solide, beständig und energiesparend
•Frisch erneuerte Fassade – einladend und modern
•Großzügiger Keller mit eigener Küche – ideal für Hobbys, Feiern oder als Stauraum
•Zwei getrennt nutzbare Wohneinheiten – mit eigenem Zugang und viel Gestaltungsspielraum
•Gute Anbindung: Wien in ca. 40 Minuten, Bratislava in ca. 30 Minuten erreichbar
•Ruhige Lage mit Nahversorgung, Schulen und Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung
Ideal für
•Familien mit großem Platzbedarf
•Generationenwohnen mit Rückzugsräumen
•Alle, die solide Bauweise und eine angenehme Nachbarschaft schätzen
Richtpreis: € 399.000,-- *)
*) Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis, da der Preis vom Interessenten mit einem *) online erstellten Anbot definiert wird und kann er abhängig von der je-weiligen Nachfrage, auch über diesem Preis zu liegen kommen. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich vom Abgeber durch Gegenzeichnung des gestellten Anbotes!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf: 64.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: C
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.09
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C
Anbieter kontaktieren
Triesterstraße 32
2334 Vösendorf