Hochwertige Doppelhaushälfte mit Weitblick, großzügigem Raumangebot & moderner Haustechnik

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Diese im Jahr 2023 fertiggestellte Doppelhaushälfte überzeugt durch moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und ein durchdachtes Raumkonzept auf insgesamt drei Wohnebenen. Mit rund 131 m² Wohnfläche, fünf Zimmern, zwei Badezimmern sowie einem zusätzlichen Kellerbereich von ca. 59 m² bietet die Immobilie großzügigen Platz für Familien, Paare oder all jene, die Wohnen und Arbeiten komfortabel miteinander verbinden möchten.

Ein besonderes Highlight ist die rund 20 m² große Terrasse mit herrlichem Weitblick über die Donauauen. Gemeinsam mit dem liebevoll angelegten Garten, der hochwertigen Aluminium-Terrassenüberdachung und der modernen technischen Ausstattung entsteht hier ein Zuhause, das Wohnqualität und Komfort ideal miteinander verbindet.

Wohnen mit Weitblick

Bereits beim Betreten des Hauses vermittelt der großzügige Eingangsbereich einen modernen und gepflegten Eindruck. Eine praktische Garderobe mit maßgefertigten Einbauschränken sorgt für ausreichend Stauraum.

Das Erdgeschoss bildet den kommunikativen Mittelpunkt des Hauses. Die moderne, offen gestaltete Küche mit Kochinsel und sämtlichen notwendigen Elektrogeräten geht fließend in den großzügigen und lichtdurchfluteten Wohnbereich über.

Vom Wohnzimmer gelangen Sie direkt auf die großzügige Terrasse. Der Blick über die Donauauen verleiht diesem Bereich eine besondere Atmosphäre und macht die Terrasse zu einem idealen Ort für entspannte Stunden, gemeinsame Mahlzeiten oder gemütliche Abende.

Die hochwertige Aluminium-Terrassenüberdachung verfügt über einen integrierten Sonnenschutz sowie LED-Beleuchtung und ermöglicht dadurch eine komfortable Nutzung der Terrasse zu unterschiedlichen Tageszeiten.

Der liebevoll angelegte Garten mit Rasenfläche und Heckenbepflanzung ergänzt den Außenbereich und bietet einen angenehmen privaten Rückzugsort. Im großzügigen Vorgarten befindet sich zudem ein praktisches Holz-Gerätehaus.

Drei großzügige Wohnebenen

Im Obergeschoss stehen drei großzügige Schlafzimmer zur Verfügung. Der hochwertige Echtholzboden sorgt dabei für eine warme und wohnliche Atmosphäre.

Besonders hervorzuheben sind die Schlafzimmer mit wunderschönem Weitblick über die Donauauen.

Das moderne Badezimmer verfügt über eine Badewanne, ein Doppelwaschbecken sowie ein Fenster und bietet damit Komfort für den täglichen Familienalltag.

Das vollständig ausgebaute Dachgeschoss eröffnet zusätzliche Möglichkeiten. Der großzügige Raum lässt sich flexibel als Büro, weiteres Schlafzimmer, Gästezimmer, Hobbyraum oder persönlicher Rückzugsbereich nutzen.

Großzügiger Keller mit zusätzlichem Wohn- und Nutzpotenzial

Mit rund 59 m² bietet der Keller außergewöhnlich viel zusätzlichen Platz.

Neben einem weiteren WC, einer separaten Speis bzw. einem Abstellraum und dem Technikraum steht ein großzügiger zusätzlicher Raum zur Verfügung, der vielseitig genutzt werden kann – beispielsweise als Fitnessbereich, Hobbyraum, Büro, Gästezimmer oder Stauraum.

Damit verfügt die Immobilie über ein Raumangebot, das weit über die klassische Wohnfläche hinausgeht.

Moderne Technik & energieeffizientes Wohnen

Auch technisch präsentiert sich das Haus auf einem zeitgemäßen Niveau. Eine energieeffiziente Viessmann Luft-Wärmepumpe, eine bestehende Photovoltaikanlage sowie die Klimaanlage im gesamten Haus sorgen für hohen Wohnkomfort und ein modernes Energiekonzept.

Hochwertige REHAU-Fenster mit Dreifachverglasung, vollelektrische Rollläden und die Smart-Home-Fähigkeit runden die technische Ausstattung ab.

Highlights auf einen Blick

• Hochwertige Doppelhaushälfte, Fertigstellung 2023
• Ca. 131 m² Wohnfläche auf drei Wohnebenen
• Ca. 59 m² großzügiger Kellerbereich
• Insgesamt 5 Zimmer
• 2 Badezimmer und 3 WCs
• Ca. 20 m² große Terrasse mit herrlichem Donau-Weitblick
• Moderne offene Küche mit Kochinsel
• Großzügiger, lichtdurchfluteter Wohnbereich
• Hochwertiger Echtholzboden im Obergeschoss
• 3 großzügige Schlafzimmer
• Vollständig ausgebautes Dachgeschoss
• Zusätzlicher vielseitig nutzbarer Raum im Keller
• Liebevoll angelegter Garten
• Aluminium-Terrassenüberdachung mit Sonnenschutz und LED-Beleuchtung
• 3 KFZ-Stellplätze - Carport
• Großzügiger Vorgarten mit Holz-Gerätehaus
• Viessmann Luft-Wärmepumpe
• Bestehende Photovoltaikanlage
• Klimaanlage im gesamten Haus
• REHAU-Fenster mit Dreifachverglasung
• Vollelektrische Rollläden
• Smart-Home-fähig
• Moderne, energieeffiziente Haustechnik
• Multimedia-/Kamerasystem und Gegensprechanlage

Ein Zuhause mit besonderem Ausblick

Diese Immobilie verbindet modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und ein großzügiges Raumangebot mit einem besonderen Plus: dem herrlichen Blick über die Donauauen.

Ob als Familienwohnsitz, großzügiges Zuhause mit Homeoffice-Möglichkeit oder als langfristiger Rückzugsort – diese Doppelhaushälfte bietet zahlreiche Möglichkeiten und überzeugt insbesondere durch ihre durchdachte Aufteilung, die moderne Haustechnik und die attraktive Außenfläche.

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
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Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
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Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap