Großzügige Liegenschaft mit Entwicklungspotenzial in absoluter Ruhelage von Kittsee

Zum Verkauf gelangt eine außergewöhnlich großzügige Liegenschaft in ruhiger und geschützter Lage von Kittsee. Das insgesamt ca. 2.286 m² große Grundstück ist über eine sogenannte Fahne von der öffentlichen Verkehrsfläche aus erreichbar. Durch diese zurückversetzte Lage bietet die Liegenschaft ein hohes Maß an Privatsphäre und eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Auf dem Grundstück befindet sich ein altes Wohnhaus mit einer Wohnfläche von ca. 120 m². In dem Bestandsgebäude wurde früher ein Heuriger betrieben.

Das Wohnhaus befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und ist teilweise mit einem Gewölbekeller unterkellert.

Das weitläufige und weitgehend ebene Grundstück bietet großzügige Freiflächen und aufgrund seiner Größe interessantes Potenzial für eine Neugestaltung beziehungsweise eine zukünftige Bebauung.

Die Zufahrt erfolgt über einen schmaleren Grundstücksteil – die sogenannte „Fahne“. Der eigentliche Hauptteil der Liegenschaft liegt dadurch von der Straße zurückversetzt und vermittelt ein besonders ruhiges und geschütztes Wohngefühl.

Nach den vorliegenden Informationen gelten für das Grundstück folgende Bebauungsbestimmungen:

• Grundstücksfläche: ca. 2.286 m²
• Bebauungsdichte: 40 %
• Bauklasse I und II
• Maximale Gebäudehöhe: 7 Meter
• Bauweise: offen und/oder gekuppelt

Bei einer Bebauungsdichte von 40 % ergibt sich rechnerisch eine mögliche bebaubare Fläche von bis zu ca. 914 m².

Die Liegenschaft eignet sich damit sowohl für private Käufer, die ein außergewöhnlich großes Grundstück mit viel Freiraum suchen, oder Projektentwickler.

Das bestehende Wohnhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 120 m² und ist teilweise unterkellert. Besonders hervorzuheben ist der vorhandene Gewölbekeller, der den ursprünglichen Charakter des Gebäudes unterstreicht.

Der Altbestand weist einen umfassenden Sanierungsbedarf auf. Je nach Nutzungskonzept kommen eine grundlegende Sanierung, eine bauliche Neugestaltung oder – vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen – eine alternative Entwicklung des Grundstücks in Betracht.

Die Liegenschaft befindet sich in Kittsee im Bezirk Neusiedl am See, unmittelbar im Grenzraum zu Bratislava. Die Kombination aus ländlichem Wohngefühl, guter regionaler Infrastruktur und der Nähe zur slowakischen Hauptstadt macht Kittsee besonders für Pendler und Familien interessant.

Kittsee verfügt über eine Bahnverbindung in Richtung Wien und Bratislava-Petržalka. Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen, Gastronomie sowie medizinische Versorgung befinden sich im Ort beziehungsweise in der näheren Umgebung. Mit dem Krankenhaus Kittsee befindet sich zudem das einzige Krankenhaus des Bezirkes Neusiedl am See direkt in der Gemeinde.

Die Adresse Schattendörfl 24 liegt in einem gewachsenen Siedlungsbereich. Aufgrund der zurückversetzten Lage des Hauptgrundstückes bietet die Liegenschaft Ruhe und Privatsphäre, ohne auf die Vorteile einer gut angebundenen Gemeinde verzichten zu müssen.

• Ca. 2.286 m² Grundstücksfläche
• Ruhige und zurückversetzte Fahnenlage
• Ca. 120 m² Wohnfläche im Bestandsgebäude
• Teilunterkellerung mit Gewölbekeller
• Ehemaliger Heurigenbetrieb
• Großzügige Garten- und Freiflächen
• Bebauungsdichte von 40 %
• Bauklasse I und II
• Offene und/oder gekuppelte Bauweise
• Interessantes Entwicklungs- und Bebauungspotenzial
• Nähe zu Bratislava und gute Verbindung nach Wien

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Apotheke <1.000m
Arzt <500m
Klinik <3.500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <3.000m
Kindergarten <3.000m
Universität <3.000m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <3.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <3.000m
Straßenbahn <3.000m
Bahnhof <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap