Großzügiges 4-Zimmer Haus mit Pool, großer gepflegter Garten

Wir bieten zum Verkauf ein geräumiges, ebenerdiges Einfamilienhaus in Kittsee auf einem Grundstück von 1167 m² in einer begehrten und ruhigen Lage, nur wenige Minuten von Bratislava. Das vormals bestehende Haus wurde größtenteils abgebrochen, auf einer neuer Betonplatte wieder aufgebaut, neu zugeschnitten und vergrößert. Dabei wurden ausschließlich hochwertige österreichische und deutsche Materialien verwendet (keine billigen Lösungen aus dem Baumarkt). Das Haus ist ideal für eine Familie, die Komfort, Privatsphäre und ruhiges Wohnen in der Nähe der Stadt sucht.
Deteils:
• Wohnfläche: 145 m²
• Bebaute Fläche :198 m²
• Grundstücksgröße: 1 167 m²
• Anzahl der Zimmer: 4 (davon 3 Schlafzimmer 1 großes Wohn-Esszimmer
• Anzahl der Badezimmer und WC: 2 Badezimmer, 2 WC
• Rekonstruktion und Umbau: 2007 – 2010
• Energieausweis: in Bearbeitung
• Zustand: wie neu, regelmäßig gewartet
Technologie:
Massivbau: 40 cm Ziegel, Wärmedämmung 10 cm graues Polystyrol (Baumit)
3 Schlafzimmer, Wohnzimmer mit Essbereich, 2 Bäder, 2 WCs
Das hintere Zimmer mit eigenem Bad, WC und separatem Eingang aus dem Garten ist auch als Gästezimmer geeignet).
Kleiner Kellerraum unter dem hinteren Zimmer
Garage und 2 Parkplätzen (davon einer überdacht)
Alarmanlage
Heizung: Gasheizung -Gasheizkessel Olymp
Fußbodenheizung im gesamten Haus, je ein Heizkörper im hinteren Zimmer (Gäste) und dortigem Bad/WC
Solaranlage zur Warmwasserbereitung, im Sommer ist Gas für die Warmwasserzubereitung ausgeschaltet
Kaminofen im Wohnzimmer

Ausstattung:
Fenster
Im Wohnzimmer/Esszimmer zwei große ebenerdige Holzfenster und ein Schiebefenster. alle mit Dreifachverglasung, Hersteller Firma Katzbeck, in den Schlafzimmern Kunststoff Fenster (Doppelverglasung),
Jalousien mit Motorantrieb an allen Fenstern mit Fernbedienung oder Schalter und
Insektenschutzgittern der Firma Katzbeck.
Türen:
Eingangstür aus Aluminium, gedämmt
Alle Wohnungstüren sind hergestellt nach Maß und aus massivem Holz

Tor: Zweiflügeliges Drehtor aus Aluminium, mit elektrischem Antrieb und Fernbedienung. Hersteller Firma Alu Pfeiffer

Böden:
Massivparkett aus Kirsch-Natur im Wohn- Esszimmer, einem Schlafzimmer, in den anderen Zimmern Parkett auf Dielen, Steinfeinzeug im Badezimmer, in der Küche, in der Diele, Fliesen im kleinen Badezimmer und WC.

Badezimmer:
Im großen Bad eine isolierte Badewanne gegen schnelles Auskühlen, große Duscholux-Dusche, zwei Waschbecken (Marke Laufen), Fliesen von Villeroy & Boch

WC: Duravit AquaClean 8000 plus, hier ist genug Platz für eine Waschmaschine und Trockner

Küche: Einbauküche der deutschen Marke Häcker, hinter der Küche befindet sich ein Vorratsraum. Geräte: Hersteller Bosch: ein Backofen mit Programmierung und Mikrowelle, ein Dampfgarer mit Heißluft; ein eingebauter Kaffeevollautomat, der Kühlschrank mit Null-Zone, ein Geschirrspüler, Induktionskochfeld Neff, Dunstabzugshaube Gaggenau
Arbeitsplatte und Wand aus Granit

Schwimmbad und Garten:
Pool:
8 m x 3,5 m, mit Schiebedach, automatische pH- und Chlorkontrolle, Poolpumpe im Keller, Dolphin-Roboter-Staubsauger
Garten:
Automatische Bewässerung (mit eigenem Grundwasserbrunnen mit Pumpe), zwei Terrassen: eine am Pool mit Gelenkmarkise, die zweite mit Sicherheitsglasdach und elektrischer Markise und mehreren Schiebetüren mit Verglasung oder mit Insektenschutzgittern, zwei Gartenhäuser, verschiedene Obstbäume, zwei Hochbeete, Sträucher und Blumen.

Weitere Vorteile
Problemlose Parkmöglichkeit
Ruhige und sichere Lage
Gute Anbindung an Bratislava, ideal für Pendler
Das Haus wird übergeben: innen gereinigt und frisch weiß gestrichen.