Provisionsfrei: Großzügige 5-Zimmer-Neubau-Doppelhaushälfte (144 m²) mit Wärmepumpe in Kittsee

Ich biete eine großzügige Wohneinheit (moderne Doppelhaushälfte) in der beliebten österreichischen Grenzgemeinde Kittsee zum Verkauf an. Das Objekt besteht aus nur 2 separaten Wohneinheiten (beide stehen aktuell zum Verkauf), was Ihnen im Gegensatz zu klassischen Reihenhäusern ein Höchstmaß an Privatsphäre und eine ruhige Wohnatmosphäre garantiert.
Aktueller Stand & Übergabe:
Das Haus befindet sich derzeit im Bau (der Rohbau steht bereits). Es wird dem neuen Eigentümer komplett "belagsfertig" (geplante Übergabe: Juni 2027) übergeben. Das bietet Ihnen die ideale Möglichkeit, Böden, Sanitäranlagen und Innentüren genau nach Ihrem eigenen Geschmack auszuwählen und Kompromisse zu vermeiden.
Eckdaten auf einen Blick:
Wohnfläche: 144 m²
Grundstücksfläche: 420 m²
Heizung & Technik: Moderne Wärmepumpe und wassergeführte Fußbodenheizung (Garant für äußerst niedrige monatliche Betriebskosten).
Parken: Eigene PKW-Stellplätze direkt auf dem Grundstück.
Dieses 5-Zimmer-Haus ist die ideale Lösung für Familien, die großzügigen Raum, Privatsphäre und Naturverbundenheit suchen, während sie gleichzeitig eine extrem schnelle Anbindung an Bratislava und Wien genießen.
Großzügige Raumaufteilung:
Erdgeschoss (EG): Das Herzstück des Hauses ist der lichtdurchflutete Wohnbereich, der Wohnzimmer, Küche und Esszimmer mit direktem Ausgang auf die Terrasse verbindet. Ein riesiger Vorteil des Erdgeschosses ist das separate 5. Zimmer, ideal als Gästezimmer oder ruhiges Home-Office. Weiters befinden sich hier ein Vorraum, ein Badezimmer mit WC sowie der Technikraum.
Obergeschoss (OG): Der Schlafbereich bietet drei äußerst geräumige Schlafzimmer. Ergänzt wird das Obergeschoss durch ein großes Familienbadezimmer mit WC, einen separaten begehbaren Kleiderschrank (Garderobe) und einen zentralen Flur.
Lage und Infrastruktur – Kittsee:
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend, nur einen Katzensprung vom Bahnhof entfernt. Kittsee gehört aufgrund seiner Top-Infrastruktur zu den gefragtesten Lagen:
Familie & Gesundheit: Kindergarten und Volksschule direkt im Ort, ebenso ein vollwertiges Krankenhaus, ein Ärztezentrum und eine Apotheke.
Einkaufen: Das Einkaufszentrum K1 Shopping (Spar, Hofer, Lidl) ist nur 3 Autominuten entfernt.
Verkehrsanbindung: Hervorragende Zugverbindung (Bahnhof ca. 10 Gehminuten) nach Bratislava und Wien. Das Zentrum von Bratislava ist mit dem Auto in ca. 15 Minuten erreichbar.
Provisionsfreier Privatverkauf:
Durch den Kauf direkt vom Eigentümer fällt keine Maklerprovision an – Sie sparen sich ca. 14.000 €!(Zum Kaufpreis kommen lediglich die in Österreich üblichen Kaufnebenkosten hinzu: 3,5 % Grunderwerbsteuer, 1,1 % Grundbucheintragung und die Notariatskosten).
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins können Sie mich jederzeit kontaktieren.
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