Familien-Villa mit Pool, Garten & EntwicklungsPotential

In ruhiger Lage der Gemeinde Pama, nah zur Staatsgrenze mit Slowakei, wurde 1988 diese beeindruckende Villa mit viel Liebe zum Detail - vormals als Doktorhaus für Wohnen und Ordinationen genutzt, errichtet. Aktuell ist das Objek teilweise in einem belagsfertigen baulichen gepflegtem Zustand.

Die Liegenschaft wurde auf einem großzügigen Grundstück mit einer Fläche von rund 1.545 m² erbaut und bietet eine Gesamtnutzfläche von rund 500 m² mit einem Garten von rund 882 m² und einer Terrasse von rund 33 m².

Das Einfamilienhaus mit 2 Eingängen und 12 Zimmer erstreckt sich über eine Wohnnutzfläche von rund 310 m². Es besteht auch die Möglicheit die Wohnfläche in 2 Wohneinheiten bautechnisch aufzuteilen. Der Hinterer Trakt ist auch unterkellert. Im Untergeschoss befinden sich Lagerräume, ein Schwimmbecken mit Dusche und Sauna. Neben dem Hauseingang befindet sich eine eigene Doppelgarage.

Zudem verfügt die Liegenschaft über einen unausgebauten Rohdachboden (270 m²), wo 2 weitere Wohneinheiten errichtet werden können.

HIGHLIGHTS UND POTENTIAL DER LIEGENSCHAFT:

• rund 310 m² Wohnfläche

• das Haus kann in 2 Wohneinheiten (rund 150 m²) aufgeteilt werden

• 270 m² - unausgebauter Rohdachboden, hier können 2 weitere Wohneinheiten errichtet werden

• Doppelgarage für 2 PKW-Stellplätze

• Schwimmbecken mit Duschraum und Sauna

• Heizung – neue umweltfreundliche Pelletheizung (nach Absprache mit dem Verkäufer)

• rund 880 m² - riesen Garten

- Bunker – aus Stahlbeton im Keller mit externen Luftversorgung