Ruhige Lage am Bach - 4 Schlafzimmer, Garten, Terrasse, Garage

Zu kaufen ist dieses moderne Reihenhaus in einer ruhigen Wohngegend nahe dem Zentrum von Schwadorf.

Erdgeschoß:
-Wohn-Ess-Küche mit Holzofen
-Zugang zur 20m² großen überdachten Terrasse mit elektrischer Beschattung, Glasschiebewänden und Außenfernseher
-WC mit Handwaschbecken
-Technikraum mit Luftwärmepumpe und automatischer Wohnraumlüftung
-Abstellraum

Obergeschoß:
-4 Schlafzimmer:
12,69m²
10,03m² mit 4,66m² Balkon
10,11m²
19,45m² mit eigenem Bad mit Badewanne, WC, Waschtisch und Fernseher hinter dem Spiegel

-Extra Badezimmer mit Bodengleicher Dusche, WC, Waschtisch und Waschmaschinenanschluss

Im gesamten Haus befindet sich eine Fußbodenheizung und Fliesen in Holzoptik.
Die 3-fach verglasten Fenster verfügen über elektrische Außenjalousien und teilweise über Insektenschutzgitter.
Die Lampen lassen sich mittels Schalter, App oder Fernbedienung regeln (teilweise Dimmen, Farbwechsel, Bewegungsmelder, …)

Vor der 17,35m² großen Garage befindet sich noch ein KFZ-Abstellplatz.
Durch einen 6,87m² großen Lagerraum für Gartengeräte kommen Sie von der Garage direkt in den Garten mit Mähroboter.

Direkt am 41,57m² großen Garten vorbei fließt ein idyllischer Seitenarm des Flusses „Fischa“. (Hochwassergefahr laut „HORA“ niedrig/300-jähriges möglich; selbst bei den starken Hochwassern im September 2024 bestand keine Überflutungsgefahr)

DAVE-Startpreis: 435.000€
Betriebskosten: 250,19€

Besichtigungsmöglichkeiten: (nur mit Voranmeldung)
Fr., 16.05.2025
Fr., 23.05.2025
Unter folgendem Link können Sie einen Besichtigungstermin buchen:
https://www.remax.at/de/im/ingeborg-nagl-p102209/2434-2080

Nachdem Sie die Immobilie besichtigt haben, bekommen Sie den Link zum online Bieterverfahren (DAVE), wo alle Unterlagen hinterlegt sind. Nachdem Sie die Finanzierung gesichert haben, können Sie bis voraussichtlich 15.6.2025 mitbieten.
Wir empfehlen die Finanzierung, unabhängig davon welche Immobilie Sie kaufen möchten, bereits vorab zu klären, damit Sie, wenn die passende Immobilie kommt, rasch zuschlagen können.
Interesse am Maklerberuf?
Informationen beim MAKLERFRÜHSTÜCK
am Samstag, Termin nach Vereinbarung um 10.00 Uhr im RE/MAX Büro Schwechat.
Info: [E-Mail-Adresse entfernt] oder [Telefonnummer entfernt].