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Heimeliges Einfamilienhaus im Speckgürtel von Wien | 4 Zimmer | Terrasse + Garten | Garage + Carport

Häuser,  DetailansichtObjekt-Nr.: 6013/605

Zimmer-
Fläche m²112,4
Kaufpreis €390.000,00

Ort: 2433 Margarethen am Moos
Bitte kontaktieren Sie den Anbieter, um die Anschrift zu erfahren.

Kosten

Kaufpreis
€ 390.000,00
Provisionshinweis
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Ausstattung

Badezimmer
2
Heizungsart
Zentralheizung
Beheizung
Gas
Gartenfläche
462 m²
Terrasse
Ja
Terrassenfläche
15 m²

Merkmale

Baujahr
1972
Wohnfläche
112,4 m²
Grundstücksfläche
622 m²
Objektzustand
gut erhalten

Energie

HWB (kWh/m²a)
182.5
HWB-Klasse
E
fGEE
2.62
fGEE-Klasse
E

Beschreibung

Ihr Traum vom Wohnen außerhalb der Stadtgrenzen!

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Einfamilienhaus in Margarethen am Moos, einer kleinen Gemeinde in Niederösterreich, nahe Schwechat und der Stadtgrenze von Wien.

Nett und adrett steht es da, das Einfamilienhaus welches 1972 errichtet und über die Jahre liebevoll gehegt und gepflegt wurde. Es besteht aus Erdgeschoss und Keller und präsentiert sich mit einem durchdachten Grundriss mit je ca. 112 m² pro Ebene. Das Haus bietet viel Potential, bedarf jedoch einiger Renovierungs- bzw. Modernisierungsarbeiten.

Hübsch, mit gepflegten Blumenarrangements vor dem Eingang geht es ein paar Stufen hinauf und schon betreten Sie Ihr neues Reich.

Ein Vorraum der bequem die Garderobe aufnimmt und von dem aus alle Zimmer begehbar sind. Links eine Toilette und ein Badezimmer, geradeaus der Wohnbereich. Rechterhand geht’s in die geräumige Küche, die funktional gestaltet ist und zusätzlich eine Speisekammer für Vorräte bietet. Geradeaus durch eine weitere Türe fällt der Blick ins Innere des Hauses.

Die verdiente Erholung wartet bereits dort in Form eines supergemütlichen Wohn-Esszimmers, das durch eine große Fensterfront viel Tageslicht einfängt und einen direkten Zugang zur überdachten Terrasse ermöglicht.

Hier liegt absolute Harmonie in der Luft, mit Blick in den Garten, den Sonnenstrahlen entgegen, gemütlich und einladend.

Nebenan ein weiterer kleiner Vorraum, Schlafzimmer Nummer 1, Badezimmer mit Waschbecken und Dusche. Entgegengesetzt gibt es auch noch Zimmer 2 und Zimmer 3. Diese bieten vielfältige Möglichkeiten und können als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer genutzt werden.

Untergeschoss | Stüberl mit Sauna | Keller
Mehrere tolle Räume im Untergeschoss mit unheimlich viel Platz. Selbst hier gibt es jede Menge Potential für die Verwendung. Waschküche, Lagerraum, Technik,-Heizraum, Hobbyraum,-oder Büro, Stüberl mit Zugang zu Sauna und Dusche, Toilette.

Garage | Carport
Ihre Autos parken gemütlich in der Garage direkt im Haus, oder im Carport, das sich auf der anderen Seite des Grundstückes befindet. Hier haben Sie immer einen sicheren Platz für Ihre Fahrzeuge – bequem und wetterunabhängig.

Was ist los in Margarethen am Moos
Reitclub, Sportclub, Musikverein, Jagdgesellschaft, Gesangsverein, Freiwillige Feuerwehr uvm.

Lage und Umgebung
Dörflicher Charakter, gute Anbindung. Die nächsten zentralen Orte sind Schwechat, Himberg, Wien.
Geschäfte des täglichen Bedarfs finden Sie in unmittelbarer Nähe. Kindergarten, Arzt und ein Lebensmittelgeschäft sind in wenigen Minuten erreichbar.
Die Volksschule in Enzersdorf an der Fischa liegt in ca. 7 km Entfernung.

Entfernungen
Enzersdorf: ca. 7 km, 7 Minuten Autofahrt
Götzendorf: ca. 3,5 km, 5 Minuten Autofahrt 
Himberg: ca. 17 km, 17 Minuten Autofahrt 
Flughafen Wien: ca. 16 km, 15 Minuten Autofahrt
Schwechat: ca. 18 km, 17 Minuten Autofahrt
Wien (Zentrum): ca. 33 km, 30 Minuten Autofahrt
Neusiedler See: ca. 30 km, 26 Minuten Autofahrt

Allgemeine Hinweise
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden.
Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Sonstiges
Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen stehen wir Ihnen unter der Telefonnummer [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung.
Oder Sie senden uns ein Anfragemail an [E-Mail-Adresse entfernt]. 
Wir freuen uns auch über Ihren Besuch auf unserer Website https://immoservice.swisslife-select.at/, wo Sie laufend neue Objekte und wertvolle Informationen rund um Immobilien finden.

UNSER SERVICE FÜR SIE
Beratung: Gerne beraten wir Sie unverbindlich in allen Vermietungs-, Verkaufs- oder Bewertungs- und Verwertungsfragen zu Ihrer Immobilie.

FINANZIERUNG
Das passende Immobilienobjekt und maßgeschneiderte Finanzierung aus einer Hand – gemeinsam mit unseren erfahrenen Finanzberaterinnen schaffen wir für Sie einen umfassenden Überblick über die besten Finanzierungsangebote bei allen relevanten Banken und Bausparkassen. Wir erledigen für Sie das mühselige Vergleichen der Angebote. Mit unserer Finanzierungs- Strategie bieten wir Ihnen mehr als nur einen Kredit: Ausgezeichnete Konditionen, flexible Rahmengestaltung sowie kompetente und zuverlässige Beratung – die auf einem breiten Marktüberblick beruht und dabei die besten Produkte auch auf die bestmögliche Weise miteinander verbindet.

BARGELD FÜR SIE
Für die Vermittlung von Objekten aus dem Bekannten-/Verwandtenkreis zeigen wir uns mit einer Tippgeberprovision immer erkenntlich! Wir informieren Sie gerne!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Apotheke <4.500m
Arzt <4.500m
Krankenhaus <10.000m

Kinder & Schulen
Schule <3.500m
Kindergarten <4.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <5.000m

Sonstige
Geldautomat <3.000m
Bank <3.000m
Post <3.500m
Polizei <4.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <2.500m
Autobahnanschluss <7.500m
Flughafen <8.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Wiedner Hauptstraße 120 / 2.OG
1050 Wien

Frau Belinda Pöll